第四百四十四章 去內地發展商業房地產？（2/2）
「那不可能，除非是他們不想要發展了，否則這個特.區的事情，絕對不可能有反覆。否則別人會怎麼看內地？本來西方就妖魔化他們了。」殷俊笑著道，「我說的是現在南灣土地的發展模式不對。妙麗和南灣市本來是達成的50:50的分成協議，但因為通不過，所以最後達成的是15:85的協議，而且這土地是屬於補償貿易的形式開發，根本算不得真正的商業開發。都不是真正的商業房地產開發，我們現在過去幹什麼？」
「難道他們就不會因為東湖麗苑的成功，改變一下合作方式嗎？」李超人問道。
「以後肯定能，但現在肯定不能。」殷俊道，「這南灣市的改.革開.放特.區位置都還沒有坐穩呢，李先生你覺得他們敢冒進？凡事一步一步的來最好，步子大了，容易扯著蛋，對雙方的合作都不好。」
步子大了，容易扯著蛋。
回味著這句話，李超人苦笑著搖搖頭，「殷生，你可真是文化人，這話說得……」
但他同時也想明白了殷俊的擔心。
的確。
他是做商業房地產的，如果是做妙麗這樣的模式，受制於人太多，根本沒辦法跟股東們交代。
而且妙麗這麼做，他們自己也就是掙辛苦錢，大頭都被南灣掙去了，划不來。
「那殷生你的意思是，只要南灣如同香江一樣，是拍賣土地了，我們就可以大肆進入南灣發展？」李超人又問道。
「我認為可以。」殷俊道，「不過南灣只是一個橋頭堡而已，現在拿它也就是練練手，我們真正的目的，還是要在滬海、粵州和華京這樣的大城市發展，才能得到精髓。」
李超人也是同樣的想法，聞言不覺一笑，「果然，和殷生你這麼一說，我是茅塞頓開啊！那咱們就再等等，等等再說！」
看他這樣子，肯定以為兩三年以內，南灣就會開啟土地拍賣了。
但李超人不會想到，南灣要直到1987年年底才開始土地拍賣。
東湖麗苑是一種合作建房的方式，在它成功之後，這種模式就得到了南灣市政.府的默許。
但是，因為憲法上面規定了土地是大家所有的，絕對不允許買賣，所以香江商人們期待的土地買賣，一直沒有到來。
之後的幾年時間裡，南灣市就延續了東湖麗苑的模式，和房地產商採取合作形式，7層以及以下的多層建築，南灣市得80%，開發商得20%；7層以上的高層建築，南灣市得70%，開發商得20%。
這麼一來，就讓許多香江的大房地產開發商非常不滿意。
你就是出地而已，修房子是我修，賣房子是我賣，你卻還要得這麼多？有沒有道理啊？
因此，比如說長實集團、新鴻基地產、九龍倉等等，都沒有來南灣市發展，倒是促進了南灣本地的南灣市房地產開發公司的發展壯大。
甚至於南灣1987年第一次土地拍賣，都不是什麼主流。
要直到第二年的1988年，7大一會的憲.法修正案過後，才會把原憲.法裡面禁止土地「出租」兩字刪去，明確規定，「土地的使用權可以依照法律的規定轉讓」，從此全國性的土地拍賣才有了法律上的根據。
當然了，南灣也算是早的了，88年憲.法修正案出來之後，別的城市行動起來的都很少。
華京和滬海都是在90年代才開始了商業土地拍賣。
甚至連第一個商品房，華京也才是在84年才有，滬海則要更晚一些。
可它們因為自身的條件原因，都後來居上，比南灣的房地產迅猛多了。
2018年的時候，華京六環路的均價已經突破了6萬，滬海也是差不多的價格，粵州也是差不多，但南灣卻要比它們少一些。
這裡面有各種各樣的因素，但這也說明，缺乏了底蘊，在褪去了和香江的最佳合作城市的光環之後，南灣的確是不如前面的北上廣的。
殷俊說南灣只是橋頭堡，倒不是說南灣不好，而是南灣這邊的房地產，因為他們獨有的合作建房模式，商品房一開始就被南灣市房地產開發公司給包了大半，他們有著非常強大的實力和背景，本身就是政.府的公司，你香江人怎麼和他們爭奪？
要到2000年之後，香江的公司才會在南灣的房地產上面占了一點起色。
在此之前，就算是鄂北的伍漢，比起南灣來都要受到香江房地產巨頭們的青睞。
所以其實香江人就算是在旁邊的粵州，也比在南灣的發展強。
而香江房地產公司也太過小心翼翼，再加上政.策的原因，華國房地產最肥美的三塊蛋糕——華京、滬海和粵州，他們都基本上沒有吃到，而是便宜了那些原本沒什麼實力的中小房地產開發公司。
然後，當大家都知道了做房地產來錢快之後，那自然是有關係的人都沖了上去。
你香江的大房地產商人再強大，你也和我沒有關係，反正你關係網不如我！
已經活絡起來的本地的地頭蛇們，有的是辦法打敗香江的公司，讓他們鎩羽而歸。
這也是為什麼長實集團、新世界發展、恒基兆業等巨頭，沒有如同在香江那樣的爆發性的業務增長的最重要緣由！
這個問題在殷俊這裡就不存在。
他一開始就會把華京、滬海和粵州作為三個最重要經營的城市。
以他的香江愛國商人的身份，再加上內地這個時候需要的龐大資金的投入，三大城市一旦被他占領之後，殷俊就會以這三個城市為中心點，輻射周邊至少方圓1000公里的城市圈。
到了那個時候，無論是京津冀，還是長三角，還是珠三角，肯定就是殷俊的囊中之物。
這三塊區域，那幾乎就是華國的精華所在，經濟總量能占據華國的60%甚至更多。
這裡的居民富裕程度，那更是遠超其它地區的。
殷俊是開發房地產也好，是做他一直想要做的電影娛樂產業也好，有了這麼龐大的紮實基礎，難道還怕大事兒不成麼？
……
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