第五百零八章 天才的遠見！（2/2）

換做另外一個人，哪怕是他的二弟霍振寰，都不大可能如此的淡然，雖然殷俊的表現，的確是和霍瑛東一樣的天才。

「我個人是很欣賞你的。」霍瑛東笑著點了點頭，「所以這一次你要做房地產，我這邊你可以放心，河沙一定會供應充足，其它的各種建材，我也會跟他們打招呼，讓他們給你選擇質量好的，保證在原材料這一塊不拖你後腿。」

「謝謝霍先生。」殷俊正色的道。

有了沙皇的這麼一句話，那這方面的確是沒什麼問題了，價錢便宜可能說不上，但絕對質量過關。

修房子，殷俊在乎的第一就是質量，第二才是實用度，第三才是美觀與否。

豆腐渣一樣的東西，殷俊是從來沒想過要去做。

「另外，我私人也有個問題想要問問你，你對天水圍的未來，真的那麼看好嗎？」霍瑛東一本正經的道。

殷俊一開始還愣了一下，旋即才明白了他加重「私人」這個詞的意思。

故意這麼說，那就代表著問話的不是他了。

想想霍瑛東和內地的關係，想想天水圍現在誰擁有最多的土地，殷俊就知道是誰在問。

「如果能下大力氣的話，天水圍肯定不錯，但也僅僅是不錯罷了。」殷俊很直接的道，「香江的膏肥之地，還是在港島區和九龍、油尖旺區域。」

「你說的大力氣是哪種程度？房價能達到油尖旺的一半？」霍瑛東問道。

「一個區域想要發展好，那麼必須要有能消費的群體。天水圍最大的短處，不是在於地勢偏遠，而是在於沒有安置那麼多民眾的工作崗位。」殷俊道，「這邊如果能有十來個像我的工廠一樣的工廠，可以給民眾提供穩定的收入，那麼周圍就能保持活力，才會有商業設施的開啟，才會有教育和醫療資源的跟進，這樣一來，一個成熟的居住社區，才能成型。

短期來說，如果有優惠政.策，天水圍的工廠應該沒有問題，可以接納不少市區的工廠轉移。但是長期來看的話，我並不看好香江的工業，因此想要天水圍真正的保持活力，還需要更好的應對措施，而這，就不是我能預料的了。」

「阿俊你說錯了吧？香江的工業不行？我們的電子消費品和小工業產品，可是亞洲第一，世界前三啊！」霍瑛東搖頭道。

「那只是以前，而不是以後。」殷俊道，「瑟口工業園區您也去過，想來應該知道，如果內地10億的人口基數徹底的激發出來，他們會擁有多麼龐大的勞動力！而內地和香江的薪水差別，足以打動任何的老闆，讓他們去利用內地的廉價勞動力。一旦到了那個時候，神仙也挽救不回香江的工業。」

霍瑛東正色了起來，凝視著殷俊道：「可他們現在對內地還非常的忌憚，生怕投資會肉包子打狗，一去不復返。」

「只要內地向他們展示了信心和努力，消除了他們的疑慮之後，商人可是膽子很大的。」殷俊道，「如果內地的改.革開.放政.策不變化，最多十年，香江的工業就會幾乎滅絕。」

霍瑛東倒吸了一口冷氣。

但他又沒辦法反駁殷俊的話，因為殷俊分析得很到位，如果換成他是工廠主，恐怕也會按照殷俊所說的做。

利潤，始終是決定資本家動向的唯一風向標。

霍瑛東也驚訝於殷俊的斬釘截鐵，看到殷俊信心十足的說話，就像是已經看到了這一幕一樣。

他真的是個天才啊！

霍老先生心中忍不住感慨道。

「這麼說起來，天水圍十年以後，就會陷入落寞，房地產陷入低谷了？」思緒過處，霍瑛東這麼的追問道，「意思是想要開發完畢，那麼就必須在十年之內做完？」

「想要十年做完，卻也不是那麼簡單，還需要諸多因素的配合，才能持續的讓天水圍有一段時間的繁榮。」殷俊和聲說道，「我之前的公交車線路開啟、工廠的設立，也就是刺激消費和繁榮的一個方面。德潤那邊想要借著東風去開發，那就必須要配合著努力。只有我們把環境創造出來，房地產才會有發揮的餘地，否則光有房子沒有支柱，再好的房子也賣不起價格。」

「好，我知道了，你的意見，我會幫你轉達的。」霍瑛東頜首道。

單憑著殷俊的這一番話，他就覺得今天請殷俊過來談談，絕對是有所值了。

德潤想要摘桃子，卻也不是那麼容易吶。

殷俊說的不錯，想要有所收穫，必須要有所付出，前期的規劃和鋪墊，根本不能少。

按照殷俊的估算，那麼反而是他這個開拓者，更容易在天水圍的開發上面，吃下一塊肥美的肉啊！