第1581章 我來？！（2/2）
杜先生啞然失笑，「好了，我知道你謙虛，我們不說這個。剛才殷先生你說了那麼多，我和你考量的是一樣的。現在滬海市最迫切需要的，就是大肆發展，在打好自己的基礎的同時，利用廣大的華國市場，吸引更多的外商投資。
而在這個方面，滬海市缺乏的就是啟動資金。百廢待興之下，什麼都要錢，我們滬海有著滬海的驕傲，當然不可能向中樞的財政要錢，所以我們得自己找錢！你剛才講的商業房地產，應該就是我們最好最容易的突破口了。」
殷俊微微點頭，「你能這麼想，那真是太好了！為了擺脫困局、發展經濟，有些犧牲是不得不做的。……我們這次來的人之中，霍先生就是商業房地產的鼻祖，李超人、鄭羽彤、李照基等人，都是香江房地產的翹楚，去找他們商量，讓他們來滬海市發展商業房地產，應該是他們很感興趣的。」
「可是我有個問題，生意人都是追求利潤的。香江的商業房地產是什麼局面，我知道得清清楚楚。」杜先生眉頭一揚，「如果讓他們這些房地產開發商進來，肆意的抬高房價，讓民眾承受不起，或者是掏空了他們的身家，這豈不是造孽？」
「那有什麼難的？」殷俊道，「我們可以限價嘛！」
「限價？」
「嗯，政.府規定，按照地段的不同，房地產開發商的售價必須要上報政.府批准，原則上鋪面和寫字樓價格不管，但住房最高利潤必須不超過100%。」殷俊道，「實際上，好的地段讓他們有百分之七八十利潤，差的地段有個百分之四五十，也就足夠了！這筆利潤可不小，他們不會不動心的。」
「他們會願意？」杜先生訝然問道。
「有什麼不願意的？難道這不是給他們掙錢啊？」殷俊道，「更別說這是在滬海！以後肯定有更好的發展前途的，他們不願意才怪！」
瞧著杜先生還有點猶豫，殷俊又道，「杜先生，你想一想，他們如果是對滬海市沒有想法，怎麼可能眼巴巴的跟著過來？香江這群商人我最是清楚，無利不起早，他們必然是存著在滬海發展商業房地產的念頭，所以才先來看看的。
只要你捨得拿出好的地段，他們肯定會重金買下，然後開發的……哦，對了，還有一點，必須以合同的形式規定，規定他們在一定年份之內開發！比如拿到土地兩年之內必須開工，五年之內必須開始發售，十年之內必須發售完畢！不然他們肯定會囤地等升值，那可就不好了。」
「什麼是好的地段？」杜先生追問道，「你覺得哪裡才是？」
「當然是普東啊！」殷俊想也不想的道，「黃浦江沿岸那一片的土地，以後的商業房地產，達到香江的每平米上萬元簡直是輕輕鬆鬆的！杜先生你組織土地部門的人，好好的去探查一下新加坡、香江、東京的土地價格，然後按照第二高的水準來！不狠狠的宰他們一刀，怎麼對得起這麼好的土地？」
「價格賣得高了，他們的售價就高，會有人買嗎？」杜先生遲疑的道。
殷俊正色的說道：「黃浦江沿岸的那片土地，應該只會修商廈和寫字樓。到時候外國進入華國的公司，都會願意在這個區域租賃或者購買這些寫字樓的。商廈方面，他們自己就有經營百貨商場，修建起來做生意，肯定虧不了！
至於那一帶的住房，既然是俯瞰黃浦江的，屬於最頂級的路段，那麼自然是國內外的有錢人來買囉！有錢人在乎的是面子和身份地位，價格倒是其次的！……那些沒錢的人，自然去買地段不是那麼好的房子，這也是天經地義，有多少錢做多少事，沒錢就去掙了再來買好的，這沒有什麼矯情的！」
「哈哈哈……」
杜先生忽然哈哈大笑起來，讓殷俊有點莫名其妙的。
「看到你這麼說，我就更加放心了。」笑過之後，杜先生端起了茶杯，「如果是殷先生你，能在普東買多少地？」
「呃！？」
殷俊愣住了，我沒說我自己啊！
他趕緊的搖手，「杜先生你別誤會，我沒有說我來開發……」
「我知道！但是相對於他們，我還是覺得你更值得信賴一些。你和霍先生一樣，是真真正正的自己人。有好處怎麼能只給別人，不給自己人呢？」杜先生道，「麒麟集團在香江不是也做房地產生意嗎？最近你們才拿了一塊濱海填地，也是準備大幹一場的吧？」
「可是……」殷俊欲言又止。
杜先生阻止了殷俊的說話，道，「說實話，一來是你更讓我們放心一些；二來有你在，那些房地產開發商自然以你馬首是瞻，不會亂來。否則他們聯合在一起，搞點什麼貓膩出來，我們還真不好收拾。」
頓了頓，杜先生笑道，「你先不忙著決定，考慮一下要買哪裡的，買多少……我醜話說到前面，我們熟歸熟，但是價格肯定是市場價，會很高的哦！」
難得杜先生說了句玩笑話，但殷俊卻根本沒有笑出來。
他的腦子一片混亂。
我要買鹿家嘴的土地了？
東方明珠塔、金貿中心、環球金融中心……這些地標建築的腳下土地，我能買？
這可是完完全全的從天上掉餡餅下來啊！
也難怪殷俊有些失態了。
最主要是他從來沒想過在滬海買如此精華膏肥的土地。
現在忽然這麼一塊香膩的大肥肉放在面前，問他要吃哪一部分，簡直是不敢想像。
沒有人比殷俊知道，鹿家嘴這一塊的土地，以及在這裡修建成的那些寫字樓和住房，日後會漲價成什麼樣子。
連住房都能賣到二十幾萬一個平方，你更別說那些寫字樓和商廈了！
這可不是幾十億、幾百億的利潤，而是直接超過1000億的超級暴利啊！！