第1608章 皆大歡喜（2/2）

不急不慢的吃完了早餐，不知不覺時間已經過去了半個小時，時鐘已經快指向早上8點了。

「俊哥。」溫璧霞此時開始問問題了。

「嗯？」

「為什麼昨天晚上，你會去特意提醒他們，讓他們去大嶼山買土地啊？」溫璧霞問道，「我們自己的土地都沒有下來，如果讓他們提前撿了便宜，我們豈不是虧了？」

「你都知道我們的土地還沒有下來，那港.府那邊，難道會這麼傻，提前把土地給別人啊？」殷俊道，「在我的大嶼山發展計劃之前，政.府是不可能賣一塊大嶼山土地的。」

「我明白了！」溫璧霞也是聰明的女孩子，「我們的大嶼山發展計劃批了下來，確定了30平方公里的土地在哪裡，港.府才好進行新的規劃，確定大嶼山土地的價格。靠近我們的，肯定是要貴一些的！」

「是這個道理。」殷俊微微頜首。

「可這麼蜂擁著擁擠過去，難道不怕開發太多，沒有那麼多的遊客，從而虧本嗎？」溫璧霞道，「如果他們的商業設施分散了我們的消費人群，我們就在為他們作嫁衣裳了嘛！」

「當然不會。」殷俊搖頭說道，「首先，大嶼山的核心區域，仍舊只能是迪斯尼樂園。我們的一切發展，都是圍繞著迪斯尼樂園的。最核心的一圈，肯定是麒麟集團的地盤，沒有理由他們去更遠的地方消費，而不是就近來消費吧？

然後，單憑著一個迪斯尼樂園，肯定也是不夠的，我們就需要有更多的項目。比如我的海邊度假村、森林酒店、攀岩樂園這些東西，都是一種嘗試和開發，讓這些項目和迪斯尼樂園綜合在一起，那麼遊客們就會在這個區域內消費遊玩。

最後一點，一個區域如果只是有遊客，是沒辦法發展得繁華的。所以我才要在大嶼山發展計劃裡面，增加了居民區和商業區。有本地人在這個區域生活，那麼它的便利性和實用性就會大大的增加，也是進一步方便了遊客們。」

頓了頓，殷俊又道，「其實包括居民區在內，還有我想要其它地產商們在這裡買地修建住房和商廈，還有一個重要的目的。」

「說說！」溫璧霞饒有興趣的道。

「要是只有麒麟集團一家在這大嶼山島上，我們的水電氣基礎設施，究竟是該我們自己來做，還是由政.府出錢呢？如果只有我們這一家，那麼通往港島和九龍的道路、甚至是海底隧道，是不是都該我們來修建呢？」殷俊道，「甚至於說，大嶼山的區域各種道路、公交、堤壩等等設施，政.府又有沒有心思去大力開發維護呢？」

溫璧霞聽得恍然大悟，「所以讓大家都來，把大嶼山開發得更加徹底一點，那麼政.府就沒有理由偷懶搪塞了，這些所有的公共基礎建設，都應該是他們必須做的！」

「對了！」

殷俊頜首道，「你想想看，人多才熱鬧，才會有更多的商業氛圍，平日裡的店鋪生意才會好，我們得到的租金也就會更多，生活也會更加便利……然後呢，這麼數以百億計的費用，政.府就自己出了，後續的維護維修也是該他們來做，我們多省心啊！」

「嗯！」

溫璧霞不由自主的崇拜的看著殷俊，「俊哥，你真聰明！」

「呵呵！光是聰明可不行，需要多想多琢磨，才能把事情分析清楚。」殷俊笑道，「當然了，最為重要的還是我們自己的實力。30平方公里的土地，就是一個巨大的燈燭，吸引著那些房地產開發商們飛蛾撲火，逐漸形成一個更大更亮的所在，然後就讓港.府沒辦法忽略，必須要針對大嶼山進行改造和建設。」

「這麼看起來，他們虧本得還是很多啊！」溫璧霞道，「如果還要修建跨海大橋、海底隧道這些的話，好幾百億就出去了！他們賣地的價格都沒有幾百億吧？」

「很多地方，政.府都不用直接出錢的。比如說巴士，九龍巴士本身就是政.府公共事業公司，只要港.府把這邊的道路修好，就可以命令他們來開設巴士路線。」殷俊道，「還有跨海大橋和海底隧道，不都可以按照紅磡隧道的方式來做嗎？委託民間公司來修建，然後30年的收費期。」

「哦，是了，除了海域堤壩、防災設施、交通設施等，其實都可以用收費模式來外包的。」溫璧霞頜首道。

「是的，只不過這些東西，除了港.府來組織，別人沒有權力，也沒有公信力來牽頭。」殷俊道，「生意人總是需要保障的。政.府給的承諾，一般情況下就是最好的保障。」

「其實雖然開頭困難了一點，但就長期來說，港.府這樣會掙得更多吧？」溫璧霞道，「那麼多人住在這邊，房地產收稅、商業稅收等等，可是一大筆的收入呢！」

「只要發展得好，不一定比油尖旺差。」殷俊正色的道，「所以這也是尤德他們對我的大嶼山發展計劃非常感興趣的重要原因！因為，只要大嶼山發展好了，真的是一個皆大歡喜的結果！」

溫璧霞聽得是眼睛小心心直冒。

俊哥真是太厲害了！

人家能修建一棟大樓、創建一個公司，已經是很了不起的事情了！

但我俊哥更加厲害！

他直接就要創造一個新的城鎮，而且是一個非常繁華非常夢幻的城鎮！！

這樣的男人，在這個世界上，還能找到第二個嗎？

……

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