第1865章 核心商業區（2/2）

陪著殷俊過來的蕭辦沈副主任，是王亞秋之後的第三主任，也在殷俊面前誇獎牛總經理的能耐。

然而今天他的任務可不僅僅是花花轎子人抬人，在麒麟工業園區出來，沈主任就讓車子開到了大北窯。

大北窯在距離故.宮東面的三公里處，也算得上是華京城裡的中心區域了。

此時這裡的住房工廠，正在熱火朝天的拆卸和推平，數不清的工人和建築機械緊張而有序的工作著，一副熱鬧的場景，讓人覺得是不是來到了亞.運場館修建現場。

「俊少您看看這裡。」沈主任還是很接地氣的，在面對殷俊時，他的稱呼都可以變化，「這是馬來西亞的郭鶴哖先生和外經貿單位一起合資修建的國際貿易中心……郭先生把這稱為中.央商務區，總面積達到了4平方公里，總共要修三期，估計花費時間是20年左右。

這個中.央商務區總計的建築面積會達到300萬平方米以上，預計可以容納10000多家的公司和企業入駐，另外各種商場、購物中心、娛樂中心、餐飲中心也會有不少，將來全部開發好了，一定形成一個全華國最現代化最高檔的辦公群體！」

少年看著下面忙忙碌碌的人群，微微的點了點頭。

雖然殷俊對華京不算很熟悉，但這個地方，他旅遊的時候也是來過的。

這就是著名的CBD了，華京最繁華最昂貴的區域。

沈主任說的郭鶴哖修建的中.央商務區，其實並不是這片區域的全部。

郭鶴哖擁有的也就是國貿一二三期而已，總面積的確是300萬平方米左右，但只是占據未來CBD的很小一部分，只是起了一個帶頭作用而已。

但是他擁有的這些土地和資產，比起香江商人們要的15平方公里土地，卻是要值錢許多。

因為這裡更加靠近故.宮，是華京正兒八經的中心區域。

亞.運村那邊其實也算比較中心的區域，但隔了幾公里的距離，價值上真的差別太大了。

否則內地的大佬也不會最後妥協，同意香江的富商們用70億的亞.運會建築成本，來換取那麼15平方公里的土地。

哦，對了，以後的CBD會擴建到7平方公里，面積大得很，華國電視台的褲衩大樓、世界五百強的華國總部，很多都在這個區域。

當年華國內地第一個房價破10萬的樓盤是在滬海出現的，但後面在CBD出現的不少樓盤，也是輕而易舉的破了10萬一平米的價格。

少年按照網絡上的指點，來到這裡，看到那些每套都價值上一兩千萬的天價房子時，都不能理解為什麼這種公寓類型的幾十層大樓，都能賣出這樣的天價。

人家滬海的天價房子，那還能眺望黃浦江呢，總的可以用「無敵大江景」來作為賣點。

華京中.央商務區的這些房子，周圍到處都是樓房，有什麼居住的快樂？

還不如在伍漢的郊區去買一套500萬左右的獨棟別墅，青山綠水的，多麼舒服？

有著那麼繁華的印象，現在看著如此破舊的爛糟糟的工地，不由得給了殷俊一種極大的反差感。

沈主任見殷俊發愣，還以為他在想著郭鶴哖的舉措能賺多少錢，以為他心動了。

而沈主任的主要目的，就是想要讓殷俊心動，所以他笑著道，「這個工程大概的花費在50億美金左右，但如果建成了之後，最多20年的時間便可以收回成本，以後就是賺錢了。雖然俊少你的錢已經足夠多了，但如果多這麼一個穩定的收入來源，肯定也能更好吧？」

20年？

殷俊聽了就笑。

在2010年的國貿第三期開始招租時，這一個擁有90部電梯、330米樓高的建築群，總面積112平方米的大建築群，平均每月每平米租金是513元左右，算下來一年就是70億左右的稅前利潤了。

要是再把一二期給算上，從2010年開始，郭鶴哖5年就能把這些錢給掙回來。

更別說早在這之前，一二期也為他賺了不少的錢了。

當然了，如果把貨幣的購買能力算上的話，10年左右的回本期，倒是也不錯。

華國的商業地產是40年的產權。

這個法律是90年代實行的，並且實行了回溯制度，即你哪怕是80年擁有的商業地產，那時候沒有年限的規定，但也必須從那一年開始計算。

住房也是一樣。

產權證書下來的那一年，寫沒寫年限，都要回溯，都要算數。

但40年的時間，在不算以後發展的情況下，有300%的利潤，也算是很高了。

更別說房產的本身還是在升值的，到了40年之後，花費一定的金錢繳納稅費，還可以繼續的使用。

或者是推倒重建，再來40年。

比起住房來，它就顯得更有價值。

住房的租金遠遠低於商業地產不說，本身的價值升值幅度也比不上商業地產。

所以說在這種心態上來講，商業地產在很長一段時間獲得了人們的青睞，賣得越來越貴，也是有原因的。