第2086章 新的征程（2/2）

數遍了麒麟集團的所有員工和高層，也就寥寥幾人而已。

或者準確的說，最擅長的人，只有他霍健寧一個。

這也是一種難得的信任。

無論是在臨安，還是回到了香江，殷俊對霍健寧都很不錯。

不說是委以重任，在薪酬分紅上面，霍健寧一直是按照副總裁的級別來給的。

去年魏小范領了多少，霍健寧就領了多少。

1200萬美金的收入，在全香江的職業經理人裡面，他也就僅次於樂易鈴了，比明面上的滙豐銀行總裁沈弼都要高。

所以不管從哪個方面來說，老闆有事情，霍健寧都不會推脫。

「好吧，我去。」思量了一陣，霍健寧點頭道，「但我總不能這麼不明不白的去吧？具體應該在哪方面下手，你應該告訴我，我才能有的放矢啊！」

霍健寧相信，殷俊肯定不會頭腦一熱的出去投資房地產，而且是在自己不熟悉的地方。

之所以殷俊敢投入那麼多，肯定是非常看好日.本的房地產，然後也有了一定的考量。

殷俊對於大局觀的把握，霍健寧相信，全世界都沒有一個人能比得上他。

只要殷俊把大方向給定了下來，那麼霍健寧也就好操作了。

果然，殷俊就說道：「去日.本投資，並不一定要像是在香江一樣，尋找最熱門的地方。比如說銀座、新宿、御步町、澀谷這些地方，它們長期來說，價值都非常的不錯，租賃也非常的受歡迎，但因為價值本身就不低了，並不適合我們炒作更高的房價。

當然了，要是考慮到一些商業的寫字樓，那麼在繁華地區也是完全可以的。只不過這就需要找好地方，並且有很好的設計方案。這樣的投入會大一些，也會比較繁瑣一些，但是回報率也是很驚人的，日.本的那些公司，可都是狗大戶啊！

住宅公寓方面，你可以嘗試去現在的東京郊區地段，去找一些適合開發的區域，直接修建房子來賣。或者是買下了房子，和別人合作開發。甚至是買下土地，放上那麼兩三年時間再說也行。總而言之，不要覺得現在那裡不值錢，就不去投資。東京有很多地方，未來可都會擴張的！」

「再具體一點呢？」霍健寧問道，「什麼區域為好？」

「這個我就不能肯定了。」殷俊攤開了手，「但是你儘管放手去買，無論怎麼樣，我相信在四五年之後，它們最低的漲價幅度，也會超過300%的！」

頓了頓，少年又道，「至於說我們在那邊可以信賴的人，就只有德間康快先生了。朝日集團也只能是合作，住友銀行你更是要提防一些。」

「我明白了。」

霍健寧沒有得到更準確的信息，難免有一些失望。

但是殷俊的肯定語氣，讓他信心大增。

既然如此，那麼他也可以好好的去折騰一番。

東京這麼大的城市，每天那麼多人湧入，一定有著很多發展的機會的。

只要他能拿到更多的地盤，就有更好的話題去炒作。

哪怕是不值錢的地方，只要合作的對象夠有實力，大家一起的做生意的話，霍健寧相信，一定能創造出一個利潤豐厚的奇蹟的。

說起來，霍健寧覺得，殷俊在天水圍的那一些手段，用在日.本人身上，那也肯定能行得通啊！

殷俊其實也不是在賣關子。

他只知道日.本的房價泡沫非常的嚴重，但哪裡知道具體哪個區域漲得更多？

反正東京肯定比其它城市漲價更多，而既然日.本平均都要漲價百分之兩三百的，那麼東京的房價，再怎麼的偏遠，也能漲價300%的吧？

所以殷俊沒有去影響霍健寧的判斷。

以霍健寧的聰明，他肯定也不會那麼的白痴，去那些交通不方便、各種不便利的地方買地買樓盤。

香江相當於就是一個小號的東京，香江怎麼投資房地產才能賺錢，日.本幾乎也同樣如此。

比如說，地鐵線路就是一個很關鍵的點。

哪怕是你選中的地方，現在沒有地鐵，只要有地鐵的規劃，那麼便是一個炒作的熱點，就能把房子價格給炒起來。

如果沒有地鐵，哪怕是空氣清新、環境設施各種都好的地方，恐怕價格也不會漲到哪兒去。

畢竟東京是一個拼搏和忙碌的超級大城市，並不是那種田園休閒為主的地方。

像是這樣的地方，上班方便是最讓人考慮的第一要素。

通常日.本人的單程通勤時間都是一個半小時左右。

如果能為他們提供更方便快捷的公寓，錢這個東西，在現在的日.本人來說，真的不是什麼問題啊！