643、套路（2/2）

「什麼叫中二？」李和嘴裡偶爾總能冒出何芳聽不懂的詞。

李和指指腦門子，「就是這裡不正常。」

何芳翻個白眼道，「不帶這麼埋汰人的。」

不再搭理李和，趁著太陽好，去曬被子去了。

李和想睡覺又睡不著，乾脆把池塘的老烏龜給撈出來曬曬背。

烏龜的背有腐甲，用牙籤挑去腐甲處的污垢後，又拿出土黴素碾碎了給敷上，並且給放到院子裡，暫時禁止它下水。

烏龜的傷口處理好，又想起來一直想在大水缸里的紅鯉，回來這麼長時間，他都沒顧得上。

由於老太太和何芳飼養不當，幾條紅鯉魚蔫巴巴的，遠沒有當初的精神了，李和心疼的不得了。

他費力的挪著大缸，卻突然發現輕鬆多了，缸沿又多了兩雙手。

「哥，哥，你歇著，我們倆來。」

小威仍然是那幅嘻嘻哈哈的樣子。

跟平松兩個人把大水缸從後院抬到了前院。

有人幫忙，李和樂得清閒，背著手指揮兩個人換水加土黴素。

忙活完之後，他問平松，「你怎麼有時間來？」

平松道，「頤和山莊已經封頂，準備進入正式售賣階段。」

「這麼快？」李和笑著道，「他夠急的。」

平松道，「哥，你是不知道今年房產有多火，去年整個四九城滿打滿算也不超過40家房產公司，可是一個南巡之後，一下子冒出來350家，神仙小鬼滿地跑。」

「有這麼火？」不說李和都不知道。

「以前地產這塊主要歸市統籌辦、市城建開發領導小組和市建委的城建綜合開發辦管，後來房產這塊太熱，統籌辦直接改成了房產開發公司，去年下半年市委為了招商，派了很大一波代表團去了香港和韓國招商，可是外商來投資就是為了錢的，房產限價，他們肯定不樂意，而且大部分這些招商企業都是和市里合資的。」

小威插話道，「現在房產一天一個價。」

平松道，「現在房價在上升的這麼快，熊海洲這次是借著房產的勢頭要大賺一筆，二是有點著急，競爭者這麼多，他當然要趕在前頭。」

「挺果斷的。」這才是李和所了解的熊海洲，「那個叫什麼怡和....」

「頤和山莊。」

李和道，「頤和山莊的周邊咱們都開發的怎麼樣？」

平松笑著道，「哥，我辦事你放心。不過咱們得謝謝84號文件，現在的規劃要求是連街成片，統一規劃。所以在頤和山莊周圍5公里範圍內的12個樓盤，有9個是我們自己的，其中二個是老軸承廠的家屬區，一個還沒開建，是市城市改建綜合開發公司的地塊，如果說有麻煩，也就這家，不一定聽我們的。」

「保密性做的怎麼樣？」

平松道，「早些年的那幫溫州佬你還記得吧？我都是讓他們出面的。每個小區都屬於不同的房產公司，這些溫州佬還經常同熊海洲吃吃喝喝，熊海洲估計打死都不會想到他們都是我們的人。」

李和打個響指，「要的就是這個效果！熊海洲的資金能撐多長時間？」

平松自信的道，「半年！他算是孤注一擲，光在銀行的貸款就有8000萬。如果他不能在半年內回籠資金，一旦資金鍊斷裂，泛海集團就是分崩離析！」

李和笑著道，「那就再給他加把火！我要和他同一天開盤！」

平松小心翼翼的道，「哥，這樣的話，我們的損失就更大了，其實沒必要這麼著急，第一天頂多就是詢盤的人多，能全款拿出四五十萬的購房者可不多，咱們完全可以溫水煮青蛙。」

「錢多我任性行不行？」

李和很清楚平松的意思，但是他有他的做法。

眾所周知，房產賺錢，可是賺錢沒那麼輕鬆。

現在的房產開發方式很是簡單，開發商不管是貸款也好還是自有資金也好，都得靠自己拼盡辦法找資金。

因為沒有預售資金，保證金和認籌資金可收。

雖然也有房貸政策，可是房貸僅僅局限於少數人，大部分購房者都是需要全款的！

這年頭賺到第一桶金的人大有人在，可是能一次性或者捨得一次性拿四五十萬的人畢竟是少數！

對此時的地產開發商來說，最大的挑戰就是回籠資金！