第三百五十六章 審慎的樂觀（2/2）

至於廉租房，那就更是沒什麼進展，連經適房這種半計劃半市場，地方財政多少有利可圖的商品房，各地都推行不力，遑論基本靠政府投入的廉租房了。

「我個人一點不成熟的意見，我們國家的住房保障制度，最好還是應該以廉租房為主，經適房的申購資格認證，問題會比較複雜，」

這他說得其實還非常客氣，經適房發展到後來，好多地方完全走了樣，要麼，徹底淪為一些機關單位的福利，要麼，政府把資格審查工作乾脆甩給開發商，導致各地出現了很多開著好車住經適房的現象。

而且經適房的定價，對於很多有需求，但收入又低的家庭來說，依然買不起。

這其中的關礙，行長自然是一想就明白。

不過，明白是一回事，想改變，或者是能不能改變，那又是另外一回事。

「除了這些，你還有沒有其它意見？」行長問。

「行長您也清楚，這樣的問題，其實是一個全局的、系統性問題，以我現在的水平，還想不出什麼有效的方法來，」

話說，這也不是我應該操心的事。

「還是個人的看法，金融機構在這裡面可以起到非常重要的作用，」

對著行長嘛，當然還是說金融方面的事，「不管是匯率、利率、信貸還是資本市場的政策，都會對房地產市場產生極大影響。」

未來國家對房地產市場的各種調控，主要還是通過金融機構來實現——雖然多半都並沒有什麼用，有時反而越調越漲。

「個人認為最重要的一點，是我國的金融機構，如何有效應對將來國際上促使人民幣升值的壓力，」

「如果頂不住壓力，讓人民幣升值，那就和日本簽訂廣場協議一樣，會增加人民幣的資產吸引力，」

「另一方面，人民幣的升值預期，會吸引國際上大量的熱錢湧入，不排除這些熱錢也進入房地產市場，尋找套利的機會，」

後來，很多城市的地產開發商和政府，之所以不願意降低房價，就是對國際熱錢抱有很大期望。

這是一個很現實的問題，隨著出口和貿易順差的迅速增長，國際上已經有要求人民幣升值的呼聲。

行長點點頭，「其它的呢？」

馮一平赧然，「再真沒有，」

再說，我就是說了，有用嗎？

房地產問題不能解決嗎？其實，對國家來說，難，也不難，真狠狠心，投入個幾萬億，大建一批保障房，房價還會像脫韁的野馬一樣瘋漲？才怪呢！

「不錯，不錯，還是很有見地，」行長喝著茶夸馮一平，「對大局的把握，你不但遠超我帶的博士生，也比一些知名學者還要全面客觀，」

「行長您過獎，老院長……？」馮一平問了一句，提起了一個他們都認識的老人，馬上覺得失言。

行長可以說是老院長的嫡系門生，80年代他在清華讀在職研究生的時候，老院長親自帶過他的課。

可是老院長不是一般的老人，這樣正%國級的領導，即使退休，他的近況，也肯定是機密，怎麼好隨便過問？

「呵呵，他身體挺好的，」行長笑著說，這個問題他也不好多談，「聽說你在謀求一筆很大數目的貸款？」

可算聽到你提這個問題，真不枉我今天來一趟。

「是的，我們目前和工行已經達成了初步協議，他們正在審查我們內地的資產，」

「用途呢？」

「我是計劃購併美國的一家上市公司，我很看好這家公司未來的發展，」

「有這個想法是好的，如果順利，這將是我們國內的企業，在海外最大的一宗併購行為，雖然知道你肯定有了周密的策劃，不過，我還是要提醒你一句，這麼大的項目，一定要籌劃周密，」

「我們已經有了一些列的行動指南，將來會組建一個非常專業的團隊，不過，目前，銀行的融資支持，是最關鍵的，」馮一平差點就問出，貸款這事，行長你怎麼看的話來。

但行長自然明白他的意思，「和你之前的態度一樣，對這筆貸款，我也持審慎樂觀的態度，」

馮一平聽了真有些開心，這樣的人物，能關心他這樣的事，而且能說這樣的話，那說明這事還是很有希望。

「行長您都這麼說，那這也是一個好消息，」他把剛才行長的話，又複述了一遍。

秘書這時進來小聲提醒，「國際司那邊的會議在等您，」

馮一平忙站起來，「那我不打擾您的工作，」

行長看了看表，「給一平一張我的名片，」他對秘書說。

「以後有什麼問題，可以直接跟我聯繫，發郵件，」

「謝謝！」馮一平很高興，以前很少跟銀行打交道，現在一不小心，跟管銀行的行長建立了聯繫，這可是一個很有力的渠道。

…………

與此同時，馮一平的那篇論文，已經在飛快擴散，中國房地產協會裡，一些人正在義憤填膺的聲討馮一平。