第三百五十四章 大學的最後一次考試（2/2）

當然了，有首富的頭銜加持，他今天就是穿得很隨便，大家對他的音箱同樣不會錯。

此時他微微欠身說出這些話後，有些觀眾就開始自覺鼓掌。

「我的論文，主要是研究我國房地產市場的現狀和未來的發展趨勢，以及對國民經濟的影響，很抱歉，因為篇幅較長，加上時間的限制，我不能通篇陳述，但我已經準備了很多份，有興趣的老師和同學，可以自己來拿，」

馮一平的ppt一投影出來，底下馬上小小的「哇」了一聲。

他的ppt製作的水準，和前面的幾位同學一比，那就是國際一流公司的網站，和沿海那些私營小廠網站的區別。

依然留在現場的高珩馬上低聲說，「這肯定不是他做的，肯定是他讓手下的人做的，」

在場的經管院和清華的同學頓時對他怒目而視，一些老師也冷冷的掃了他幾眼，這個傢伙，怎麼這麼沒有大局觀念？

不管怎麼說，在有外人在場的時候，說這樣的話，那就是拆經管院的台，拆清華的台。

而旁邊那些聽到他這話的外校的同學和老師，現在看他也想看白痴一樣，人家不是一般的學生，是內地首富，時間寶貴，這些工作讓手下的人做，有什麼不對？

看著旁邊的同學都下意識的遠離自己，今天一直表現糟糕的高珩恨不得掩面而逃。

馮一平簡短陳述完自己的論文，除了幾位看過他論文的老師，其它對所有人，都非常驚愕，因為馮一平的這篇論文，說起來和在場的每個人都息息相關，但是他的一些觀點，在現在的一些人看來，真有點不可思議。

一位老師首先發問，「馮一平同學，你在論文中提到，我國一線城市的房價，比如首都，將來會趕超國際一流大都市的水平，請問有什麼依據，」

「這個問題，我在論文裡已經有了詳細陳述，我現在簡單作答，詳細的數據，大家可以查閱我的論文。」

這方面，是馮一平論述的重點，他這篇論文的意義，主要是想提醒那些還沒注意到這些問題的人，能注意到這個問題，並且能付諸行動。

當我們知道未來的發展趨勢，並且可能無法改變這種趨勢的時候，那最好就是適應，簡單點說，就是趁房價還沒高到承受不起的時候，抓緊買一套。

「首先，我們的首都，將來必然也是國際一流的大都市，這一點，是確定無疑的，所以，首都的房價，自然會要符合它的身份，這一點，我想大家應該也沒有疑議。

具體的，我們可以參照首都富人區的房價變化趨勢，就會對首都房價未來的趨勢，就會有個大概的認識。」

首都最開始的富人區，是亞運村，當時是三四千一平米，現在，至少得四萬一平米的才叫富人區。

「至於房價變高，還有一個客觀條件，像首都這樣的一線城市，會吸引來自全國各地的人，比如我想今天在場的同學，不管老家是哪裡，怕是都希望將來能在首都安家，對吧。

加上首都原來居民的需求，剛需就會很大，但是，土地的供應始終有限，依據市場規律，凡是供不應求的商品，價格自然會高，」

「再者，土地的所有者，地方政府，從主觀上，也願意土地能拍出高價，提高自己的財政收入……，

綜上所述，未來國內像首都這樣的一線城市，房價一路狂飆，將是機率非常高的一件事。」

如果是一般的同學現在提出這樣的看法，怕是會讓很多人嗤之以鼻，但是馮一平說的話，那效果自然不一樣。

在場不但同學們在小聲議論，那些旁聽的老師，有些也在交頭接耳，不過，同學們擔心的是將來買不起房子，老師們想的是，馮一平好像說的有幾分道理，那豈不是說，現在最好的投資，就是買房子？這個問題，真得好好研究研究。

部長大人不關心這事，對他們來說，房子，那哪是問題？他很嚴肅的發問，「你說房地產行業，將來有可能會成為國民經濟的枷鎖，這又是基於什麼理由？」

在這個場合，馮一平只把他當老師，而且，也和好幾位部長打過交道，他並不是太怵。

「房地產市場，可以說是我們國家市場化最高的一個市場，政府在這一領域，奉行不干預政策，也完全是缺位的，世界上很多發達的國家和地區，都有廉租房和經適房的制度，作為市場的調劑，但目前在國內，這些手段都沒聽說過。」

「鑑於房地產市場對上下游產業的巨大拉動作用，比如，房地產市場將帶動上游的水泥、鋼鐵等行業，也能帶動裝飾市場、家電等行業的發展，再加上賣地帶來的巨大收入，會讓一些地方政府，片面的強調房地產行業的支柱作用，從而延緩對產業結構的調整。」

「我們一些地方的經濟和財政收入，將嚴重依賴房地產行業，」

「因為房價的飆升，必然會導致大量資金湧入這一領域，甚至不排除將來一些本來從事實業的企業，因為這一領域回報高，而重點發展這一塊的業務，」

「但是，縱觀發達國家的支柱行業，可以是汽車製造、可以是電子產業、可以是it等高科技、可以是金融、甚至也可以是自然資源比如石油……，但是，沒有一個國家或者地區，是以房地產作為支柱產業，」

「從長期來看，房地產帶動的基本都是資源消耗型企業，不能帶動一些靠技術創新，以具有核心競爭力的產而。」

「而我們都知道，一個國家的經濟發展，最終還是得靠技術創新和升級，得靠有核心競爭力的產業，沒有一個國家能單純依靠房地產保持經濟長期增長和繁榮的……，

所以，如果讓它繼續這樣無序發展下去，那麼將來，房地產市場，必將是國民經濟的枷鎖。」

部長大人顯然還有話要問，但是這樣的場合好像不太合適，他看了居中的趙院長一眼，趙院長說，「好，馮一平同學，我們沒有問題，」

「對不起，我還是想最後強調一點，可能的話，目前沒有房子的同學，還是要真正重視起這個問題，不然很有可能，將來首都的一套房子，是我們巨大的負擔，」

他走下台的時候，卻意外的沒有掌聲，現場的聽眾，表情都有些凝重。

但有一點可以肯定，他的這篇論文，估計將會是經管院本科最受人關注的畢業論文之一。

馮一平擔心的是，後來，會不會有人管自己叫「馮大炮？」

所以他決定，下一期的《前沿》雜誌發表關於這方面的文章以後，自己絕不在公開場合談論類似的問題。

「一平同學，有時間我們能聊聊嗎？」部長拎著公文包，夾著馮一平的那篇論文，也朝外面走。

「我很榮幸！」

他是真的很榮幸，能和銀行業的大佬一晤，自然不錯！