第七十八章 霧裡看花（2/2）

是的，雖然從05年底開始，美國的房地產市場，出現了降溫，雖然到去年，對房地產，確實有許多美國人還覺得懊惱。

但他們並不是因為房價的走勢而懊惱，而是為還沒有及時買房，或此前少買了房子，而懊惱不已。

因為此前他們買的房子，很多到這會已經上漲了至少一倍，所以，當時為什麼不多買兩套？

就是昨天宣布破產的新世紀金融公司，在去年一年，發放的貸款，就高達600億美元之巨。

這說明了美國民眾購買房產的意願，依然非常強勁。

所以，哪怕現在有越來越多的地方，路邊出現了比以前更多的房地產GG，但是，誰又能堅決的否認，這不過只是一個短期的調整，可能在下個月，房地產市場，又會恢復向上走的趨勢？

他也比一般人更清楚這之後的一些政策因素。

從2000年開始，為了刺激因為網絡泡沫破裂帶來的經濟下滑，美聯儲連續27次降息，最後將利率降至1%的水平，低利率使得房市獲得上升的動力，也讓美國經濟擺脫了持續的衰退的可能。

當然，接下來他們也關注到了這個問題，所以為了抑制通脹，從03年到去年，他們又連續17次加息，即將基準利率從1%提升到5.25%。

利率的大幅攀升，加重了購房者的還貸負擔，也導致了房貸違約的不斷出現，這也是美國的房貸市場目前有些低迷的一個主要原因。

所以，美聯儲接下來會不會及時動用降息手段，以確保增長？

雖然老格林斯潘已經於去年卸任，但周行長太清楚美聯儲的手段，經濟低迷的時候，降息，降到經濟好起來為止。

反之，有過熱傾向的時候，嘗試加息，如果加息第一次沒反應，那就繼續，直到有反應。

這就是他們慣用的兩板斧。

從周行長收到的資料來看，美國的經濟界，此時也在討論這個問題，就是新世紀金融公司的破產，會不會導致出現多米諾骨牌效應？

它的破產，會不會導致其他信貸級別較高的房地產抵押貸款公司，也被追債，從而危及整個美國房貸市場，乃至美國經濟？

美國經濟界目前主流的觀點，依然是不可能出現這種情況，首先是因為向新世紀金融提供融資支持的華爾街公司，損失有限，他們的貸款，有新世紀的其他資產做保證。

更主要的，是大多數人，和周行長一樣，認為美聯儲會會及時降息。

但周行長同時又清楚，馮一平，他可是堅決的認為，美國的房地產市場，不會出現好轉。

對他來說，馮一平的那個基金，購買房地產證券CDS的事，不難打聽到。

一邊是美國的主流經濟界，認為房地產市場大市依然向好，一邊是他覺得看問題很準的馮一平，認為美國房地產市場，接下來會崩盤。

老實說，他也有些不確定，究竟是那一方的觀點正確。

尤其是他還了解到，新世紀金融公司破產前，華爾街的那些投行，其實提出了解決方案，只是後來雙方條件沒有談妥而已。

這就充分說明了華爾街的信心。

所以，這個問題，真的很難看明白。

到辦公室的一路，他一直在想著這個問題，不過，到了辦公室，他就把這個問題拋到了一邊。

新世紀金融公司的破產，對國內來說，也是一個警醒，因為同樣的情況，也可能在國內發生。

這些年，國內銀行業所涉及的假按揭貸款金額，也在逐年上升。

根據統計的數字顯示，從04年到去年，國內房貸不良率由千分之一左右，上升到千分之八左右看，已經上升了七倍多。

他迅速召開了一個專題會議，要求管理層要對房地產信貸風險予以高度關注，之後，他還是撥通了馮一平的電話，「一平，」他聽到了那邊的風聲，「你不在公司？」

「沒事，」馮一平沖阿曼達比劃了一下，走到烽火台的另一側，「周老師，和新世紀公司有關嗎？」

「哦，對，你肯定也知道了，具體的你怎麼看？」周行長問道。

「我還是堅持我原來的看法，」馮一平說。

「既然這樣一平，你能不能提供一份書面的看法？」

「書面的看法？」

「是的，我想，我向上面匯報的時候，應該用得到，」周行長說。

「這樣啊，」馮一平看著眼前起伏的群山，看著在山巔蜿蜒向前的長城，「沒問題，」