第二十四章 房屋抵押貸款（1/2）
房子太大了！
穆東和肖肖的預算，是80到100平米，四十到五十萬。
這個房子，三室兩廳兩衛，面積達到了120平米。
還有就是價格，兩人看了兩天的二手房，價格基本都在每平米5000以下。這個房子，房主要價5500元每平米，並且要求，現款！原因是，精裝修的房子，值這個價。
穆東看著肖肖欣喜的樣子，心裡暗自決定，一定要買下這個房子。
穆東也非常喜歡這個房子，不論地段、小區環境和房間裝修，他都很滿意。並且，這個房子符合肖肖對於房子的一切設想。住在山下——開窗就是萬佛山。可以聽見鳥叫——馬路對面就是萬佛山公園。
更何況，他知道，房子的價格很快就會上漲，到明年的三月份以後，這個房子，8000元一平米都打不住。
穆東緊張的思考著。
首先：房子是確定要買，這個毋容置疑；
其次：儘量說服房主接受按揭。對房主來說，現款和按揭，只是現款時間快一些，手續簡單一下，其實價格款項都是一樣的。按揭大約要多出一個多月才能付完款項。
第三，如果不能按揭，就全款，實在不行，動用自己堆場資金里的農行貸款部分，也要買下這個房子。這樣操作，也沒什麼問題，無非就是堆場的資金少一些，後期的盈利也會相應減少，但是不會影響其他投資人的收益。
穆東拿定了主意，他使勁握了握肖肖的手，在她耳邊輕輕說道：「媳婦，放心，有我呢，這個房子，我肯定給你買下來。」
說著轉頭對房主說：「大爺，咱倆聊聊。」
兩人進了其中一間像是書房的房間，穆東遞給房主一根煙，給他點上，自己也點上一根。開口說道：「大爺，您今年高壽？」
老頭道：「虛歲60了，屬牛的，一輩子勞碌命。」
穆東道：「那您看著可真不像，我父親今年53了，農村人，看著可比您老多了。」先拍拍馬屁，套套近乎吧。
老頭就說：「小伙子也是農村出來的？不容易，這個年齡有實力買房子，看來你很努力。」
穆東就道：「哪有什麼實力啊，都是東拼西湊的，沒多少錢，這不，想跟你討個人情，寬限幾天，我們走個按揭，您看可以不？」
老頭就道：「那個妮子是你對象吧？這房子也是買來打算結婚的？」
穆東道：「是啊，可不就是打算結婚用的嘛，我們都還年輕，還在打拼，大爺，您幫幫忙，寬限幾天……」
老頭就嘆口氣，說道：「小伙子，家家有本難念的經，我給你說實話。我兒子，上大學找了個sh的女朋友，鬼迷心竅，非要去sh發展，還不就是奔著那sh的妮子去的嗎？沒辦法，孩子翅膀硬了，管不了。再說sh的就業機會確實比泉城多，待遇也高，只是這房價更高。所以，不得已，把這個房子賣了，給他在sh買套房子，這還不夠呢，還缺不少錢呢。」
說完重重嘆口氣，抽口煙，接著說道：「sh那邊房子也看的差不多了，著急交錢，所以我急著要全款，小伙子，您多擔待。實在不行的話，你再看看其他的房子，你們剛參加工作，也不容易。」
穆東知道，沒戲了。
沉思了一下，穆東接著問道：「大爺，這個房子如果全款買的話，還能便宜嗎？」
老頭有些吃驚了，說道：「全款可是要六十多萬呢，小伙子。」
穆東道：「我再想想辦法，儘量湊齊吧，您給我三天時間，我湊不齊就算了。」
老頭道：「三天就三天，你要是全款的話，每平我在讓100塊錢，同時屋子裡這些家具家電，我全部奉送，怎麼樣？」
每平100元，120平就是12000元，家具家電，怎麼也能值一兩萬，這個力度確實不小了。
老頭也是著急了，房子掛出去七八天了，光有人看，沒人買，一問就是能不能按揭，兒子在sh一遍遍的催，所以，乾脆咬咬牙，讓出一塊。
穆東就道：「大爺，謝謝您了。這樣，我給您付一萬的定金，三天，您給我留著這個房子，三天我要是不來，一萬我不要了，歸您。」
穆東必須買下這房子，需要提前鎖定。
老頭也不客氣，接過錢，說道：「行，就這麼說定了，我給你打個收據。」
說完找出紙筆，問清楚了穆東的名字，刷刷一陣，寫好了收據。
「今收到穆東交付購買×××路××號電信小區10號樓二單元301房屋定金壹萬元整，2008年10月22日前有效，過期不退。收款人：紀××日期：2008年10月19日」
接過收據，看著上面的「定金」兩個字，穆東心想，這個大爺，是個明白人啊。
看到穆東收起收據，老頭又說道：「小穆，今天不算，我等你三天，最多周三，你要不來，我真的賺了你這一萬塊了。」
穆東道：「看您說的，我儘量讓您賺更多吧。」
倆人呵呵笑起來。
老頭接著說道：「還有一件事，這個樓的底樓是帶車庫的，我也有一間車庫，長5.5米寬3米，16.5平米，價格是每平6000，算下來是九萬九千。這個車庫，層高2.3米，有獨立的房本，你要是要，就優先給你。你要是不要，小區有個車主想買，我就賣給他了。」
穆東心想：當然要啊，我還想問你呢，剛才在樓下可是看見有車庫了，你不說，我還以為你們家以前沒買呢。
面上可就有些為難：「紀大爺，我是真想要，可是錢確實緊張，您再讓點，行不行？」
老頭想了一下，說道：「九萬五，再低就不賣給你了。」
得，又省四千。
穆東就說：「那行吧，車庫我也要了，又多了九萬多。」
都談妥了，兩人從書房出來，穆東告辭離去。
下樓來，穆東邊走邊對肖肖說：「房主著急用錢，不能按揭，我們再想想辦法。」
穆東決定了，即使動用堆場的資金，也要買到這套肖肖和自己都喜歡房子。這樣的房子，一旦錯過了，想再遇到就很難了。
這時候，中介的小伙子突然插話道：「穆哥，其實這個事，也不難辦，我們公司可以幫您解決的。」
小伙姓王，穆東有些疑惑：「小王，你們怎麼幫我解決？」
小王道：「我們公司可以先把這個房子，按照現在的價格全款買下來，然後按揭賣給您。您放心，我們不賺差價，只收去您按揭期間的資金利息。」
穆東道：「這倒是個辦法，你們公司收多少利息？」
小王道：「我們收取房屋全款的1.5%，假設您這個房子如果是60萬，我們收取9000，一直到到辦理完您的按揭手續為止。」
穆東心想，還真不少，他現在已經決定全款買了，所以也不怎麼上心。就隨口說道：「你們公司業務範圍還真夠廣的，我還以為你們只是做中介呢。」
小王有些興奮：「是啊，我們業務很多的，中介啊，代辦按揭啊，房屋抵押貸款啊，我們都做的………」
房屋抵押貸款！！！
穆東腦海突然一震。
穆東感覺自己面前一下子打開了一扇寬敞的大門，世界一下子變得寬闊明亮起來！
是的，房屋抵押貸款，我怎麼就沒想到呢！
所有的問題，都在這一刻，完全解決啦！
穆東看著小王，心想，兄弟，你真是我的吉祥物啊。
穆東高興起來，問小王：「房屋抵押貸款不是銀行做嗎，怎麼你們也能做啊？」
小王道：「銀行手續多時間長，並且還限制貸款用途。很多老闆需要資金周轉，為了儘快拿到資金，都是找我們辦理。我們這個嚴格起來，其實應該叫做房屋抵押借款，速度很快，當天放款。」
穆東笑道：「那你們的利息肯定高。」
小王道：「銀行一年期貸款利率7%，我們的一年期是10%，稍微高一點。這屬於合法的民間借貸利息，是受法律保護的。」
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