第339章 投資人（1/2）

..，重生之大夢七年

這麼多房子和地，怎麼落戶，確實是個大問題。

落在穆東私人名下，那肯定是不行的，這麼大範圍的採購，這麼高的價值，在私人名下的風險很大。

最後，在陳曉莜的建議下，大家一致決定，成立一個隸屬於大東房地產的房地產投資管理公司，，專門管理公司旗下的各種房產和地產。

陳曉莜同時指出，投資管理公司的關係理順之後，對於大東快遞使用的土地和建築，要按照市場租賃價格收費，而不是直接劃撥，白白使用。

陳曉莜的這兩個專業的建議，讓穆東非常滿意。

成立專門的房地產投資管理公司，目的是規避風險，也就是別把雞蛋放在一個籃子裡。否則的話，這些產業直接落花到大東快遞旗下，萬一快遞公司有個閃失，這些產業也將面臨滅頂之災。

關於按照租賃價格收費，這實在是一個絕妙的主意，不但能讓快遞業務更加獨立，也能有效的監控快遞業務的實際收益，並且能讓這些產業有一個穩定的產出，增加集團公司的收益。

朱雪松一開始不怎麼理解，穆東直說了一句話他就明白了。合理的租金，可以計入大東快遞的帳目，對公司健康發展有好處。

這事，不能說的更細了。

好了，一些都搞定，大家分頭行動。至於投資管理公司的籌備工作，則全權交給房地產公司負責，集團公司內控部會派人監督。

在公務機出行的刺激之下，大家的工作效率很高。

會後第二天，工作小組就拿出了第一批5個省會城市的工作計劃書，並且向穆東申請了首批2億元資金額度。

會後第三天，已經成立的5個省級分公司就向朱雪松反饋了一些初步的房地產信息。

會後第四天，大東房地產抽調人員，組成了房地產投資管理公司籌備小組，開始公司的註冊工作。

會後第五天，穆東親自帶隊，劉大田、陳曉莜、朱雪松、艾東強和一眾評估審計和法務人員，乘坐灣流g5飛抵滬市，這裡最先反饋了可以出售的地產信息。

6月17日，上午11點，一行十幾個人到達了位於松江區的一個院子。

院子的位置不錯，在松江東北角的一個鎮子上，周圍道路暢通，距離瀋海高速公路的站點只有幾公里。

這是一個已經建成的院子，之前屬於一個外貿服裝廠，受國際市場萎縮影響，服裝廠倒閉，老闆欠了一屁股債，廠里的設備車輛和存貨等等，被債主一搶而空，現在等著賣了院子還債。

滬市分公司之所以這麼快的反饋信息，是因為這個院子位置不錯，當時分公司想租下來。但是房主說了，只賣不租。結果現在倒是應了公司打算買房子置地的計劃。

穆東一面看，一面琢磨。

院子真是不錯，據房主介紹占地00平方米，大約7.5畝的樣子。尤其難得的是，院裡有現成的三層辦公樓和倉庫，買來立馬就能用得上。

唯一美zhong不足的，是附近限制大貨車通行，只能夜間行駛，不過這也無所謂，正好符合快遞公司的運營特點，可以接受。

既然位置和建築都滿意，那就談談價格。房主一開口，眾人嚇了一跳，8000萬。

穆東笑了笑，沒吱聲。來之前大家做過功課，現在的松江城區房屋價格是每平米1.6萬元。院子所在的鄉鎮，房屋價格是每平米7000元左右，而這個鎮子周圍的土地價格，是每畝400-0萬元。

照此估算，這個7.5畝的院子，土地成本大約30萬，地面建築撐死了1000萬元。所以綜合估價應該是00萬元以內。

8000萬元，瘋了吧？

滬市分公司的經理則在琢磨，老闆是不是瘋了？怎麼想起來買院子？這麼多錢，滬市分公司哪輩子能賺回來。

穆東心裡明白，這個院子，過上三五年，價格翻兩番都不止，但這並不意味著自己現在可以花冤枉錢。

穆東最終開口道:「秦老闆是吧？院子我們看了，還行吧。我們一行人住在金茂大廈，下午兩點，麻煩您趕過去，我們詳細的談。」

說完，穆東到這一眾人，上了院門口一輛考斯特，施施然離開。秦老闆注意到，在考斯特前面開路的，赫然是一輛6輪悍馬。

他低聲問留在院裡的大東快遞滬市分公司經理蕭鶴:「你們老闆還真有派頭。」

蕭鶴呵呵一笑:「那必須的，我們老闆可是坐私人飛機來的。」

說完，蕭鶴也施施然離開了，滬市分公司距離這不算遠，他還要趕回去忙碌。

秦老闆興奮起來，私人飛機？看來這個年輕的老闆果然很有實力。或許這次真的遇到靠譜的買家了。

最近幾個月，秦老闆也皮了，來看房的不少，買的倒是不多。所以他的報價水分很大，存了不想和沒有實力的人周旋的意思。

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