第四百二十四章 進軍房地產（2/2）

「是，少爺。」

機器人秘書想要把這裡掃描一遍，就必須把這裡走一遍，所以秦始皇陪著機器人秘書在這裡待了一個多小時，把整個廢品收購站都給走了一遍。

「少爺，這裡的地形地貌都已經輸入終端。」

「嗯，那你計算一下，這裡能建多少棟樓？」

「是。」機器人秘書說完就閉上了眼，不到一分鐘，機器人秘書把眼睜開說道：「少爺，按這裡的地形地貌和面積，我計算了一下，這裡可以建六棟樓房，每棟樓房占地面積不能超過一千六百平米。」

「一千六百平米？」秦始皇皺了皺眉頭，這和他想的有點出入，按照秦始皇的想法，這裡可以建六棟樓，每棟樓的占地面積是兩千平米。

「是的少爺，只能建六棟，而且每棟樓的高度不能超過二十二層，要不然前面的樓就會擋著後面樓的陽光。」

「這……」

秦始皇沒有懷疑機器人秘書會計算錯，說句不好聽的，他計算錯機器人秘書也不可能計算錯，它可是中級機器人，什麼超級電腦，那也只是超級電腦，怎麼可能和智慧機器人比。

秦始皇連忙把手機拿出來，計算了一下，按照機器人秘書說的，建六棟面積一千六百平米的高層，二十二層，總建築面積是二十一萬一千兩百平米。

按照一平米四萬塊錢計算，那就是八十四億多，而投資才二十多億，這個還是很有搞頭的。

「這已經很不錯了，我計算了一下，利潤空間還是很大的。」

「利潤空間？少爺，這裡根本就沒有什麼利潤空間。」

「呃，怎麼會沒有利用空間？我算了一下，這裡的土地大概在八個多億，不到九個億，建設的話大概在十二三億，這樣算下來，二十二個億足夠了，怎麼可能沒有利潤空間？」

「少爺，您說的只是買地皮和建設的錢，您還沒有算拆遷費。」

「拆遷費？」秦始皇拍了拍腦袋，把這個給忘了，其實也不是忘，而是他想到這裡會被政府收回，沒有想到這裡還沒有到期，建築物拆遷還是需要錢的。

這裡是有正規手續的，如果拆遷的話，最起碼每平米要補償兩萬塊錢，這樣算下來的話，這八萬平米左右的土地，又是十幾個億進去，這就四十個億了。

「四十個億？」秦始皇眼睛亮了一下對機器人秘書說道：「就這也才四十個億啊，還是有很大利潤空間啊？」

「少爺，等房子建好以後要銷售吧，營業稅按營業收入百分之五繳納，城建稅按繳納的營業稅百分之七繳納；教育費附加按繳納的營業稅百分之三繳納；地方教育費附加按繳納的營業稅百分之二繳納。」

機器人秘書說完這些以後，又繼續說道：「而且還有土地增值稅按轉讓房地產收入扣除規定項目金額的增值額繳納（按增值額未超過扣除項目的百分之五十、百分之百、百分之二百和超過百分之二百的，分別適用百分之三十，百分之四十，百分之五十，百分之六十等不同稅率）。」

機器人秘書這完全是照本宣科，可是它這一照本宣科，把秦始皇說的一頭霧水，因為它說這麼多，秦始皇就聽明白了前面的那些，大概有百分之十七的稅收，後面這些，秦始皇一句沒有聽懂，雖然沒有聽懂，但是也明白了機器人秘書什麼意思，那就是說，稅收會很高。

「這麼說開發這裡不但沒有利潤，很可能還賠錢？」

「少爺，賠錢倒不至於，只是利潤沒有您想像的那麼大。」

「不賠錢就行，利潤少點就少點吧，就當是用這裡練手了。」

秦始皇本來也沒有指望這裡能賺多少錢，他之所以想對這裡進行開發，說實話，就是為了建築公司的成立，剛成立的建築公司，如果想去外面接工程，估計會很難，沒辦法，因為你沒有經驗，所以秦始皇才想到開發這裡。

自己開發，自己公司建，就沒有那麼多問題了，有了這個經驗，建築公司以後就可以去接別的工程，雖然說花幾十個億就是為了讓建築公司試水，這確實是奢侈了一些，但這個錢並不是真的花了，因為建樓了，最後還是會賺回來的。

「對了，那以你的預計，開發這裡的利潤有多少？」

「少爺，主要是這裡面積太小，如果不貸款的話，利潤大概在十個億左右，如果貸款建的話，那利潤就沒有多少了，很可能不賺錢。」

「什麼？不會吧？」

「少爺，你想一下貸款的利率是多少，最起碼要達到百分之六左右吧，就算是百分之六，也不一定能貸出來，就按四十億貸款計算，一年就是兩個多億的利息，貸款批不下來，再送送禮什麼的，那是多少錢，所以……」

「呃！你不用說了，放心吧，咱們不貸款。」

雖然機器人秘書沒有說完，但是秦始皇也明白了它後面要說的話，這麼多貸款，如果送禮拿回扣的話，估計沒有幾個億下不來。

如果這樣的話，還真像機器人秘書說的那樣，根本沒有利潤，還好秦始皇有錢，根本不需要貸款，怪不得那麼多地產公司著急趕工。

甚至有些地產公司因為工期延誤，資金鍊斷裂，最後不得不宣布破產，只是秦始皇沒想到，機器人秘書竟然連這個都知道，果然是智慧機器人啊。

「走吧，咱們去找人。」

「好的少爺。」

秦始皇要找的當然是北七家鎮政府，東三旗村就歸北七家鎮管轄，這裡的土地當然也屬於北七家鎮。

鎮政府門前，秦始皇把車停下來，就帶著機器人秘書進去了，這裡只是鎮政府，也就是基層政府部門，每天來辦事的人有很多，所以進進出出也沒有人管。

「您好，問一下，鎮長辦公室怎麼走？」進去以後，秦始皇攔著一名工作人員問。

這裡雖然只是鎮政府，但是比著一些縣城的縣政府還要大的多，當然，大樓也比縣政府高，沒辦法，這裡是帝都，鎮政府和一些縣城的縣政府是一個級別。

「上電梯到七樓，出了電梯就看到鎮長辦公室了。」

「謝謝。」

道完謝以後，秦始皇就帶著機器人秘書上了電梯，來到七樓，果然和那名工作人員說的一樣，出了電梯就看到了鎮長辦公室。

「去敲門。」來到門口以後，秦始皇對機器人秘書說著。

「是，少爺。」

「進。」

聽到裡面有人答應，機器人秘書推開門，然後側身到一邊，請秦始皇先進去，在秦始皇進去以後它才跟著進去。

「你們是……」

看到兩個陌生人進來，坐在辦公室後面的一名中年人，也就是鎮長問。

「您好，我們是秦始皇集團的人，這位是我們老闆秦始皇先生。」秘書連忙上去把秦始皇介紹了一下。

「秦始皇集團？」鎮長皺了皺眉頭，低頭想了一下，馬上把頭又抬了起來，眼睛一亮說道：「秦總您好，秦總大駕光臨，不知道是為了何事？」

「您好祁鎮長。」

估計這位鎮長是想到了秦始皇集團是什麼集團，要不然不會是這種反應，沒錯，秦始皇集團在帝都這個地方是不算什麼，但是那要看在什麼地方。

在市里，秦始皇集團只能算是一家普通的集團公司，但是在這個地方，那絕對算得上是巨無霸，不要說是在這裡，就算是在整個平昌區，秦始皇集團都是一個巨無霸。

兩個人握了一下手，鎮長請秦始皇和機器人秘書坐下來，把秘書叫過來沏了一壺茶，這才坐下來，說道：「秦總，您這次過來是……」

「是這樣的祁鎮長，我聽說東三旗廢品收購站要拆遷，不知道是不是有這回事？」

「沒錯，這不是接到區裡的文件，六環以內不能出現廢品收購站，所以就只能讓他們搬遷，不過秦總怎麼會關心這個。」

秦始皇集團，祁鎮長當然知道，剛才只是一時間沒有想起來，以他對秦始皇集團的了解，秦始皇集團好像只是在門頭溝那邊，根本不出門頭溝。

雖然說秦始皇集團在這邊有兩家分公司，而且就在北七家鎮，但是這兩家分公司一個是修路的，一個是建房的，而且還只建民房。

雖然說也聽說過秦始皇集團還接別的工程，可那但是開槽和拉渣土，難道這次秦始皇過來是想拉拆遷渣土，這也不可能啊，廢品收購站只有一些平房，就算是拆了，也沒有多少渣土。

再說了，就算是有很多渣土，有不可能讓秦始皇這個老闆親自過來啊。

「是這樣的祁鎮長，這裡拆遷以後還要建設吧，不可能就那樣空著，所以我再想，我能不能把這塊地買下來，然後進行開發。」

「呃！秦總，您是說您要在那裡開發房地產？」

「沒錯，不知道可不可以？」

「可以是可以，但是這個我做不了主。」祁鎮長露出苦笑。

「祁鎮長，這話怎麼說的？」

聽到秦始皇這話，祁鎮長連忙說道：「秦總別誤會，我沒有別的意思，是這樣的，這塊地雖然不大，但是已經超出我的權利範圍，怎麼說吧，如果您是租這塊地，那沒有問題，這個我可以做主，但是您要開發這裡，那就不是我能做主的了。」

「噢，這是……」

「是這樣的秦總，按照帝都市關於土地的文件說明，鎮政府可以把土地出租，甚至買賣，但是這其中有明確規定，超過五十畝的土地買賣，必須要經過區里，和市裡的同意，也就是說，不超過五十畝我可以做主，超過五十畝，我就無能為力了。」

「原來是這樣啊，不好意思祁鎮，這個我真的不知道，因為之前集團地產公司都有專人負責，我不是很清楚。」

「沒關係，如果秦總真的想對這裡進行開發，我可以幫您問問區里，看看區里是什麼意思。」

「那就謝謝祁鎮了。」

「秦總客氣，那您等一下，我這就打電話。」

「好。」

祁鎮在打電話的時候，並沒有避開秦始皇，不過想想也是，秦始皇是什麼人，那可是秦始皇集團的老闆，不要說他只是鎮長，就算是區長見到秦始皇，也會客客氣氣。