第四百九十四章 鬼城（1/2）

「行吧，就算你說的對，可是你想過沒有，現在已經有很多空置房屋，這麼說吧，就算是從現在開始，二十年之內不建房屋，也住不完的房子。」

對於別的秦始皇可能不知道，但是房子，這個秦始皇可是很清楚，因為他就是幹這個的，現在很多房屋都處在空置狀態，特別是在城市裡，一個家庭有好幾套房子很正常。

這麼說吧，在城市裡，平均一個人一套房都沒有問題，那些大城市就不說了，就拿秦始皇老家市里來說，整個市里長住人口不到一百萬，但是整個市裡的房屋絕對超過一百萬套。

鬼城這個名詞出現在現實中。

據全國科學技術名詞審定委員會審定，鬼城是指資源枯竭並被廢棄的城市，屬於地理學名詞。隨著城市化的推進，出現了越來越多的新規劃高標準建設的城市新區，這些新城新區因空置率過高，鮮有人居住，夜晚漆黑一片，被形象地稱為「鬼城「。如杭州郊區的天都城等。

二零一三年，內地「鬼城「現象蔓延，除了此前廣泛報導的昆明、營口等城市，常州、中原鶴壁和北湖十堰，也開始出現鬼城的魅影。

據報導，在某些城市，地產供大於求，工業重市地產先行，淪為「鬼城「第二，常州產業轉型錯投房地產。然而，只不過常州的這一現象由於缺乏大量外地人口大量湧入的購買力，才使得問題暴露的比較及時，並不是說其他熱點城市就不存在地產泡沫。

魔都、京南等外地購房者占據了60%，本地拆遷戶和小老闆則每戶握有好幾套房產，而本地低收入者和外來打工者則買不起房。

然而，魔都和京南等地的這一現象絕非偶然，而是全國普遍現象。中低收入者望房興嘆，而今又將被年輕女子的戀愛「起步價「所困擾。中低收入者不但會永遠買不起新房，而且還要因為收入低，兒子們娶不到心愛的老婆。

從地域維度來看，絕大部分「鬼城「配套功能缺失主要糾結於絕對體量不足和相對分布不均兩種情況。絕對體量不足令整個「鬼城「規劃範圍內基礎商業、公共服務、市政等配套設施建設量同居住、商務、工業等新城主導功能的建設體量之間不成正比，配套設施體量大幅落後於主導功能建設量司空見慣。

而「鬼城「內部配套措施即使在總量上可以滿足規劃人口導入量的使用需求，但是在新城分區土地規劃時，設計單位大多未能合理確定配套設施的建設地點，造成「鬼城「內局部位置同類配套設施的分布過於密集，而其他位置卻緊缺的不合理現象。

無論是何種類型的配套缺失，都會破壞「鬼城「宜居功能，降低「鬼城「整體的運作效能，導致「鬼城「人口導入受阻，後期招商引資難度加大。徒增「鬼城「的復活難度。

最大的問題還在於人口結構均衡難以達到。

明顯的三大缺陷處處彰顯出鬼城中人口結構難以達到均衡的現實窘境，這必將影響鬼城復活的效率和優劣。人口過度同質化造成社會結構脆弱、特定需求人群潮汐現象帶來的交通和就業問題、人口社會經濟地位的過度差異化或將阻塞人口流入，被認為是多數「鬼城「在人口結構方面的三大突出缺陷。

國內個別「鬼城「要達到規劃人口導入目標，所需時間可能是一百年。這些鬼城的真正復活還有很長的路要走，如果各地政府部門新城開發終極目標不改變，「鬼城「復活將是一廂情願。

「這個我知道啊。」辛迪對秦始皇眨了眨眼睛，問道：「可是秦大老闆，既然這樣，那你為什麼還做房地產？」

「呃！」辛迪這話把秦始皇給問著了。

是啊，既然自己知道，可自己為什麼還建房地產，這說明房地產還是可以做的，在國內來說，能賣得起房的不多，不管是在大城市還是小城市，基本上都差不多。

除非外地人不進大城市，農村人不進城，要不然一直都會有需求，就算是不買，也會租，所以房屋基本上不會空置，城市的房屋是多。

但是進城的人更多，這些進城的人，在城市裡買不起房，但也要有住的地方吧，那麼空置的房子就可以拿出來出租。

之前秦始皇看到過一個報導，說全國有百分之三十的房屋空置，秦始皇想說的是，這個數字說少了，全國最起碼有一半的房子空置，不過都是出現在農村。

別的先不說，就拿秦始皇他們村來說吧，百分之八十的人離開了村子去外面打工，沒辦法，種地不賺錢，家裡剩下的要麼是老人，要麼是孩子，這些人去到城市裡，難道不需要租房嗎。

所以說，城市裡的房子，永遠是供不應求，除非農民不進城，要不然房價根本不會跌，不但如此，隨著經濟發展，不光是房價，就連租房的價格也會越來越高。

「行，我支持你，說吧，需要多少錢？」

「最起碼十億，當然，越多越好。」

「十億啊！」

秦始皇敲了敲自己的腦袋，仔細的想了一下，按照辛迪的想法，初期有個十億確實夠了，但是想要做大做強，十億還真是有點少了。

不要忘了，這家公司不光是要做房屋中介，還要進行房屋買賣，先從房主手裡把房子買過來，然後收拾一下進行出租，當然，如果價格合適，也可以賣掉。

這樣的話，那就不是十億八億可以解決的了，要知道，現在的房價，就算是在三四線城市，一萬塊錢一平米也不算什麼，甚至有些三四線城市，房價達到兩萬左右。

就按一萬塊錢一平米，十個億全部用來買房，又能買多少，按平均一百平米一套來計算，一套房子一百萬，十億也不過買一千套房子而已。

這麼點房源，不要說在全國，就算是在一個省也做不出什麼成績吧，說句不好聽的，在一個好點的四線地級市，能打開就不錯。

「我想知道，如果你做這個，輝煌集團怎麼辦？」

「目前只能兩邊顧，等這個做好了，我就把輝煌集團董事長給辭了，專門做這個。」

聽到辛迪這麼說，秦始皇仔細的考慮了一下，感覺到做這個還可以，就點了點頭，說道：「這樣吧，你也看到了，我現在手裡也沒有多少錢，我先給你十億，過一段時間，我再給你一百億。」

「啊！秦大老闆，你真的投資啊？」

「呃！不是你說要做嗎？」

秦始皇就是這樣，不像有的人，做個什麼還要調查，他是感覺到差不多就做，就像投資蔡州縣，就像投資花姐的手機公司，根本就沒有調查過。

「沒錯，是我要做的，可是你就不做個調查，或者做個論證？」

「不需要，我感覺做這個很有前途。」

「呃！」辛迪楞了一下，搖了搖頭說道：「有錢任性，你比我任性。」

秦始皇笑了笑沒有說話，說他任性也好，說他因為不在乎也好，但是到目前為止，秦始皇好像還沒有做過什麼賠錢的買賣。

而這些都是他任性的結果。

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