第三百七十三章 砸錢、買房（1/2）

門面房這東西，升值空間巨大，而且租金每年都在漲，並且受市場影響很小，這麼說吧，如果房價跌了，那麼樓房租出去的價格也會跌，但是門面房不一樣，就算是房價跌了，租金不會跌。

「靠，老秦，你不會玩真的吧？」

可惜秦始皇並沒有回答他的話，因為秦始皇這個時候已經下車，而且已經在往售樓處走。

看到這，張超也連忙從車上下來，然後把車鎖著，跟在秦始皇后面也進去了。

「歡迎光臨，兩位是看房還是看商鋪？」一名年輕女孩看到兩個人進來，連忙從裡面跑過來問，不用說，看女孩的穿著打扮就是一名銷售員。

「房，商鋪，門面都看。」

秦始皇還沒有說話，張超從後面來了一句。

「兩位請跟我來。」

銷售員把兩個人帶到一個大沙盤前面，拿著一個比較聚光的小手電筒，照了一下兩棟高層說道：「這是我們公司的商品房，目前每平米是兩千六，不過房子已經不多了。」

「房子就算了，給我看一下門面吧。」

秦始皇就沒有打算在這裡買房，他過來就是看門面來了，雖然這些門面他用不到，甚至說看不上，但這也算是一份產業，就算是自己不要，以後送給妹妹也不錯。

「好的。」銷售員用小手電筒照了一下最後排的兩層小樓說道：「這是小吃一條街，全部是上下兩層，面積在六十到一百二十平米之間。」

「那價格是多少？」秦始皇看了一眼這排房子問。

這個小吃一條街是東西街，從西到東大概有五百米左右，而秦始皇現在所在的位置就是西頭，房子的深度還可以，大概在十米左右。

最小的門面就是三米寬，上下兩層剛好是六十個平米，大的是兩間，不過中間沒有隔斷，上下兩層，也就是一百二十平米左右。

「先生，這個價格是不一樣的，比如說最把頭這間，這是面積比較大的，這間是上下一起算，每平米是一萬八，前面五間都是這個價格，後面五間是一萬七一平米，再往後是一萬六，然後是一萬五，到這個位置，又是一萬六一平米，然後一萬七，一萬八。」

門面房，就是這樣，兩頭比較貴，中間便宜一些，整個小吃一條街，大大小小的門面房加起來差不多有一百間左右，上下兩層，總建築面積大概在一萬平米左右。

「行，我知道了，給我看一下別的門面吧。」

「好的，先生您看這裡，這裡是步行一條街，就在這兩棟住宅樓的下面，前面這一條是女人街，後面是步行一條街，而這裡的房子雖然說同樣是兩層，但是是分開賣的，也就是說下面是下面，上面是上面。」

「噢，那這裡的價格……」

「這要看您是要上面的還是下面的，價格不一樣。」

「下面的多少錢？上面的又多少錢？」

「下面把頭這幾間，價格是兩萬八一平米，裡面的稍微便宜一點，兩萬七，兩萬六，最低就是兩萬五。」

銷售員說完以後，又照了一下上面的說道：「上面這一層，把頭的是一萬三一平米，同樣的，裡面的便宜一些，但是最低是一萬一平米。」

「這麼說這步行街和女人街的價格是一樣？」

「是的先生，說實話，這個位置，這個價格真的不高，不知道先生是自己用還是用來投資？」

「投資吧。」

「先生真有眼光，雖然說看上去不便宜，但這是終身的，就比如把頭這間比較大的，就按兩萬八一平米算，這是三百六十平米，也就是一千萬左右，可是如果建好以後，這裡一年最起碼可以租個四五十萬沒問題，這樣的話，最多二十年就把本錢收回來了，這說的還是在不漲房租的情況下，如果房租漲了，收回成本的時間更快。」

銷售員的話秦始皇還是比較認同的，這裡是縣城中心，拐角這個門面是這裡所有門面重最大的一個，而且緊鄰縣城中心街道，也就是106國道。

106國道是從蔡州縣中間穿過去的，同時也是縣裡最繁華的街道，就在旁邊，一間三十平米左右的房子，一年的租金就是六萬左右。

而這裡是三百六十平米，相當於十二個三十平米，雖然說房子大了不好出租的，可是只要有人租，那就是長久租戶，最重要的是，就算不租出去，在這裡做個什麼也不錯。

「對了，聽說你們這裡還有商鋪賣是吧？」

「是的先生，在這裡，就是這棟六層的商場，一層是黃金、珠寶和首飾的，二層是一家大型超市入住、三層是女裝。四層是男裝、五層是美食城、六層是電玩城。」

「那這商鋪是怎麼賣的？」

「一層已經賣完，我想您也知道，雖然說咱們縣比較窮，可是賣黃金的還是比較多的，所以一層的那些商鋪，都被他們給買走了，現在就剩下上面五層。」

銷售員說的這個，秦始皇還是比較認同的，別看蔡州縣比較窮，可是要說賣黃金首飾的，絕對不比那些三四線城市差，在大街上到處可以看到這些店鋪。

如果在網上輸入蔡州縣周大福黃金，最起碼有十幾家店鋪，還有什麼老廟、老鳳祥、中國黃金等等等等，最起碼有十好幾個品牌。

當然，這還只是秦始皇看到過的，而且還都是比較有名的，沒有看到過的，或者說就是本地金店，那就更多了，所以說這一層都賣出去了也沒有什麼奇怪的。

「可是你們這二層不是有超市入住嗎？怎麼還賣？」

「是這樣的先生，我們這裡的商鋪是包租的，前三年每個月返千分之八的租金，這麼說吧，如果您十萬塊錢買一處商鋪，那麼從下個月開始，每個月都會返您八百。」

「這樣啊，那還不錯，十年就可以收回成本。」秦始皇點了點頭。

就在這個時候，張超拉了秦始皇一下說道：「老秦，你過來一下，我和你說點事情。」

聽到張超這麼說，秦始皇抱歉的對銷售員點了點頭，然後跟著張超來到一邊，問道：「什麼事？」

「老秦，我說你是不是傻啊？你可要看清楚，是包租三年，三年以後就要你自己想辦法，萬一這裡的生意不行，或者是別的原因，那麼你就砸手裡了。」

說實話，張超的擔心不是沒有道理，可是他好像忘了，站在他面前的是秦始皇，如果說別的，秦始皇可能不如張超，但是說起這個，秦始皇可是比張超強一百倍。

張超不知道的是，秦始皇可是親身經歷過，秦始皇記得特別清楚，在他干包工頭第二年的時候，回龍觀那裡建了一棟商場，就給現在這個一樣，同樣是返租三年，三年以後交給自己。

當然，帝都可不像這裡那麼便宜，當時一平米就是十幾萬，一處十來平米的商鋪，就要一百多萬，秦始皇當然是買不起，他買不起，不代表別人買不起。

當時建那棟商場的大包工頭，花了三百來萬，買了兩處十來平米的商鋪，還沒有到三年，價格差不多就翻了一番，這說的是商鋪的價格。

這些都不重要，重要的是，在三年返租過後，那裡的租金也翻了一番，估計現在更高，現在那兩處商鋪，不要說六百萬，就算是一千萬他都不一定賣。

蔡州縣現在是不怎麼樣，甚至說很破，但正因為這樣，發展空間才更大，這麼說吧，用不了兩三年，蔡州縣的房價最起碼要漲百分之五十。

到那個時候，縣城裡的人數最起碼是現在的幾倍，那樣的話，不管是超市還是商場，絕對會變得人頭攢動，人多了，購買力也就大了，帶動的不單單是經濟，還有房租和房價。

「超子。」秦始皇拍了拍張超的肩膀說道：「傻不傻你以後就知道了，行了，別耽誤我買房子，另外和你說一下，如果手裡有閒錢，還是買一些吧。」

「我還是算了吧，說實話，我不看好這裡。」張超搖了搖頭。

看到他這個樣子，秦始皇也沒有辦法，只能苦笑，他很想勸一下張超，但是他知道，張超這傢伙和別人不一樣，只要是他認定的事情，基本上不會改變。

所以秦始皇也就不打算勸了，還是用事實說話比較好，反正他現在乾的也不錯，有了這次的事情以後，到時候估計秦始皇說什麼他就做什麼。

「那好吧，以後你不要後悔。」

「我不後悔。」

秦始皇搖了搖頭，然後又回到銷售員那邊，說道：「不好意思，給我介紹一下這些商鋪的價格吧。」

「好的先生，二層是超市，價格是九千八一平米，我帶您去看一下平面圖吧。」

「好。」

秦始皇跟著銷售員來到一面牆前，在牆上掛著幾幅圖，上面有一個個小方塊，而在方塊裡面寫著數字，秦始皇看了一眼，就知道這寫的是面積。

商鋪的面積都不大，最大的也就二十多個平米，最小的竟然只有十來個平米，九千八一平米，對於秦始皇來說確實不高，應該說很便宜，可是對於蔡州縣的人來說，這個價格可是很高的。

在國人的眼裡，房子才是最重要的，在蔡州縣這邊，買上一套一百多平米的房子，最多也就二十多萬，可是這商鋪，又不能住人，面積又那么小，買一處二十多平米的商鋪，就可以買一套房子了，所以根本不會有人去考慮。

當然，也不是一個人沒有，只能說大部分的人不會考慮，因為秦始皇在這些平面圖上看到了一些紅圈，聽銷售員說，這畫上紅圈的是一家被人買走的。

可惜的是，就是紅圈少了點，這一層有七百多個方塊，也就是代表著七百多個商鋪，可是畫紅圈的只有四五十個，也就是說連十分之一都沒有賣出去。

秦始皇又看了旁邊一張平面圖，在平面圖上面寫了一個3，如果秦始皇沒有猜錯，這應該是三層，所以就問銷售員：「這是三層吧？」

「是的先生，三層每平米比二層便宜一千塊錢，三層一平米是八千八，四層又比三層便宜一千塊錢，七千八每平米。」

「那五層和六層是不是更便宜？」

「是的先生，和下面一樣，一層便宜一千塊錢。」

秦始皇把五層和六層的平面圖都看了一遍，發現賣出去最多的並不是二層，而是五層，五層的商鋪一平米是六千八，按說是不便宜，可賣出去的最多。

不過想了想秦始皇就明白了，估計買五層商鋪的都是開飯店的，要知道五層可是美食城，雖然外面有小吃一條街，可是那太貴，根本就買不起。

但是這五層就不一樣了，五層一平米才六千多，如果買說十來平米，有才六七萬，就算是買上二十平米也才十幾萬，就算是不租給別人，也可以自己做。

「這樣吧，二三四層，看看還有多少，我全要了。」

「什麼？」銷售員以為自己聽錯了。

不但是他，就連旁邊的張超也是一樣，二三四層，要知道這棟商場可不小啊，一層就有上萬平米，就算是別人買走了一部分，可是那也沒有多少。

平均下來，每層最起碼還剩下九千平米往上，就算是一平米平均按照八千八算，那可是兩個多億啊！兩個多億是什麼概念，如果用卡車裝的話，也要裝好幾車吧。

「老秦，你瘋了？」張超連忙過來拉了秦始皇一把說著。

「你看我像瘋了嗎？」

「你……」

雖然秦始皇並沒有說第二遍，但是聽到兩個人的對話，銷售員知道，自己剛才沒有聽錯，就結結巴巴的問道：「先……先生，您……您……您說……說的是……是真的？」

「當然是真的。」

「好……好的，我……我……我去給您取合同。」

商鋪是和住房一樣的，都有房產證，要不然秦始皇同樣不會買，秦始皇已經想好了，剛好現在自己手裡有點錢，那就不能放在銀行里，錢花出去才能創造價值，放在銀行里根本就沒有價值。

另外就是，他準備以後把這些房產送給妹妹，當然，是在妹妹結婚之前，這樣的話，這些房產就算是妹妹的婚前財產，永遠都屬於妹妹。

「等一下。」

「先生，您……您還有什麼吩咐？」

「是這樣的，把小吃一條街、步行街還有女人街那些沒有賣出去的門面合同也給我取過來。」

「啊！」

銷售員再次被嚇了一天，估計她這輩子都會為了今天自豪，三個街道，門面的總面積在三萬平米左右，就按照每平米平均兩萬塊錢，那也是六個億啊，再加上商場兩個多億，那就是八個多億。

這麼多錢，光提成就足夠她這輩子花的，在蔡州縣，售樓的提成一般是千分之八左右，八個多億，那就是六百五十萬左右。

六百五十萬在一個小縣城，絕對可以滋潤的活一輩子了，如果再懂點投資，買上幾家店鋪或者門面，光收租金過日子，那麼這輩子也會過的很好。

秦始皇一下子買了這麼多房子，當然會引起轟動，不但把老闆驚動了，就連縣裡也是一樣，要知道，縣裡的發展正在緊要關頭，如果這個時候有人花這麼多錢買房，那是什麼概念。

就說明人家比較看好這裡，那麼對以後的發展可以起到一個至關重要的作用，如果稍微宣傳一下，那麼很可能把整個縣城的房地產都帶動起來。

這個售樓處並沒有什麼vip房間，沒辦法，銷售員只能在最裡面給兩個人找了一個位置，然後幫兩個人把茶水倒好，然後把合同給取了過來，讓秦始皇看。

「老秦，你不會玩真的吧？」

「廢話，當然是真的，你因為我是開玩笑啊？」

如果是別的事，秦始皇可能會開玩笑，但是對買房子這樣的事，他是從來不開玩笑，再說了，開玩笑也要看是什麼，讓人家忙活半天，最後他來個開玩笑，這樣的事情秦始皇做不出來。

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