第552章 暑期檔開啟（1/2）

伊格瑞特公司第一次公開融資之前，西蒙就已經悄然啟動了伊格瑞特總部的選址計劃。

其實並不需要過多挑選。

根據記憶中的資料，西蒙直接挑中了原時空中谷歌位於緊鄰帕羅奧圖南部的山景城的園區地塊。

大型企業園區選址幾乎必然導致周邊地價上漲等現象，西蒙倒是不介意多支付一些資金，只是不希望看到自己選中的地塊上有釘子戶出現。

美國的釘子戶想要拔除，難度還是很大的。

因此，提前幾個月，西蒙就通過代理公司開始收購山景城相關區域的地皮。

現在的矽谷雖然已經非常發達，但主要區域還僅限於帕羅奧圖的史丹福大學周邊，南部的山景城、森尼維爾和庫比蒂諾等區域依舊相對落後，沒有十幾二十年後大公司林立的狀況，很多地方甚至還是大塊大塊的農場和荒地。

西蒙選中的記憶中谷歌園區所在地塊，現階段就是由農場和荒地組成，住戶很少。

經過幾個月的悄然運作，位於帕羅奧圖以東山景城以北臨近海灣的這處面積超過10000公頃的待開發土地區域內，西蒙的代理公司已經不知不覺吃下了大概60公頃土地，其中主要是農場用地，目的也是提前拔除這片區域內的『釘子戶』。

臨近海灣的大片荒地，接下來只需要和山景城市政府討論收購事宜。

說起來，哪怕只是現有的60公頃土地，如果不是有些零星分散，其實建造伊格瑞特公司園區就已經綽綽有餘，不過，出於某些根深蒂固的個人偏好，西蒙對於購買地皮可謂樂此不疲。

隨著伊格瑞特公司15億美元巨額融資的完成，這家越來越耀眼的新科技企業即將建造總部園區的消息很快傳開。

記憶中的亞馬遜選擇第二總部為何會吸引無數美國大城市的爭搶，除了增加就業，另外一個關鍵原因還在於，大型企業落戶，必然意味著一筆巨大的稅源。

亞馬遜擅長避稅，甚至能將自身的企業稅率操作為負數，但數以萬計的亞馬遜員工卻不可能規避個人所得稅，

越是發達國家，個人所得稅占據國家稅收的比重越大。

相比大部分發展中國家只有個位數的個人所得稅占比，美國的個人所得稅占據聯邦稅收總量的比例達到50%左右。

高科技公司的員工，恰好又是個體納稅人中最優質的高收入群體。

因此，當伊格瑞特公司總部選址的消息傳開，整個灣區都紛紛動作起來，無論是北部的雷德伍德、門羅帕克抑或矽谷發源地帕羅奧圖，還是南部的山景城、森尼維爾或者庫比蒂諾，各個城市的行政官員幾乎每天都追在伊格瑞特公司幾位高管身後，即使認為自家區域引入伊格瑞特落戶的可能性不大，也沒有輕易放過嘗試的機會。

蒂姆·伯納斯·李幾人早已知道了大老闆對公司園區的選址，雖然幾人都很想就近將公司總部設立在帕羅奧圖，現階段的帕羅奧圖想要劃出幾十英畝土地也並不困難。不過，山景城北部臨近海灣的地塊其實也不算太差，距離史丹福大學的直線距離也只有7公里左右。

低調地與南灣區幾大城市談判了一個多月時間，最終『選中』了山景城給出的稅收優惠方案，並且迅速在山景城北部臨海的荒蕪地塊上劃出了足足300公頃土地。

300公頃，換算下來超過700英畝。

雖然遠遠比不上當年斯坦福夫婦給史丹福大學捐贈的8000英畝土地，但對於一家公司總部來說，300公頃土地也有些讓人瞠目。

實際上，如果不是山景城市政府根本不敢再批准太多，西蒙更希望拿到至少500公頃地塊。

即使如此，當消息在5月中旬正式公布，還是立刻引起了舊金山灣區媒體的一片質疑聲。

要知道，哪怕是矽谷老牌的惠普公司，也只在帕羅奧圖擁有一處占地僅有12公頃的辦公園區，伊格瑞特公司一次性吃下300公頃土地，這是打算給每一位員工都建造一棟辦公別墅嗎？

美國的房地產市場在經歷數年的低迷之後，已經呈現出了復甦跡象。

因此，很多媒體都公開指責伊格瑞特公司圈下大量地皮的動機不純，帶著明顯的炒作房地產嫌疑。

隨著更多消息的披露，媒體發現，購入這塊地皮的企業主體是維斯特洛公司。伊格瑞特公司只是以同等的價格從維斯特洛公司手中接手了其中20公頃土地，計劃用於建造辦公園區，於是，媒體更加聒噪起來。

維斯特洛公司，這是板上釘釘要涉足房地產行業了。

只是，詳細消息披露後，各方媒體的指責反而有些無所適從起來。

伊格瑞特實際上只拿到了其中30公頃土地，與惠普的12公頃相比雖然大上不少，其實也並不過分。至於維斯特洛公司的圈地行為，這似乎也沒什麼不妥。

山景城北部的臨海地塊本就是待開發的荒蕪區域，如果有企業願意接手開發，對於這座城市來說其實是有益的。

而且，誰也沒有規定，維斯特洛公司不能涉足房地產領域了？

不僅如此，西蒙·維斯特洛看中的產業和區域，只要不是太遲鈍，都應該明白非常值得押注。

於是，媒體上的喧嚷還沒有結束，大批資本都將注意力轉向山景城北部這處上萬公頃的地塊，紛紛向山景城市政府或者還堅守在區域內的農場主提出了購買土地的要求。

這也導致隨後的短短一周時間，據說一些企業購買地塊的報價就在維斯特洛公司買入價基礎上提高了30%，以帕羅奧圖為界限，原本南灣區南部幾個城市的發展一直落後於北部的雷德伍德、門羅帕克等城市。

山景城突然備受追捧，區域行政官簡直欣喜若狂。

這個世界上大部分國家地區，衡量主政官員政績的標準無外乎幾件事。

當前的勢頭發展下去，山景城未來幾年的稅收和就業等指數的增長幅度絕對遠超灣區的其他城市。

西蒙在5月20日趕到舊金山，花了一整天時間參與伊格瑞特總部園區的規劃，還在山景城北部的地塊上親自走了一遍。

300公頃的土地，南部邊界與貫穿加州的101高速相鄰，東側緊貼從南部山脈直線而下橫穿山景城的史蒂文斯河，地塊總體呈長方形，東西寬約1.2公里，南北長大概2.5公里，可以說是山景城北部區域內最優質的一處地塊。

計劃開發的伊格瑞特園區又處在這處優質地塊的中心區域，遠離喧嚷的101高速。

至於剩餘土地，西蒙考慮過一些規劃，暫時都全部放棄。

說白點，就是沒有任何規劃。

因此，如果有人知曉其中內情，肯定會覺得西蒙這次以2億3000萬美元吃下300公頃土地，按照這年輕人以往的投資業績衡量，絕對是一次敗筆中的敗筆。

西蒙不在乎。

如同澳洲那邊一直還在持續買進的塔斯馬尼亞島一樣，現在的他擁有這樣任性的資本。

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