第949章 地產熱及泡沫（2/2）

在去年，有一家公司以每平米2800元從另一家公司買了十幾棟別墅，不到一周，就以每平米3400元的價格轉手，僅僅幾天之內，就有幾百萬元進帳。

而這樣的故事，目前在海南島上還天天在發生，房地產的價格已經飆升到了現在的近7000元/平米。

這擊鼓傳花的故事還在繼續，而兩個多月後的國十六條，就是讓鼓聲停止的口令。

而鼓聲停止的那一刻，手中還握著樓盤的人，就成為了最後的接盤俠。

有了海南房地產泡沫的案例，吳小正終於回憶起了國十六條中與地產相關的部分。

終止房地產公司上市。

全面控制銀行資金投入房地產業。

嚴查虛假注資、不具備資金實力的房地產皮包公司。

……

吳小正記得，大概應該就是這幾條。

國十六條發布後，因為全國信貸規模急劇緊縮，資金從地產也被抽走，房地產的熱潮應聲而落。

而這其中，最受影響的就是海南。

海南的房地產熱迅速地退燒後，大量的接盤俠資金鍊斷裂，大量賣不出去的高價房積壓在手，卻欠下巨資，只好選擇跳樓。

在接下來的幾年，海南因為炒樓而血虧的人，選擇跳樓的真不少。

這也給海南留下了嚴重的後遺症。

因為這次緊急調控，占全國總人口只有0.6%的海南省卻留下了占全國10%的積壓商品房。

因為調控，四大國有商業銀行在海南地產項目上的壞帳就到達了300億元。

……

這些信息對吳小正來說真的很重要，這跟正佳集團的發展息息相關。

因為房地產熱，今年春節後，全國很多地方的土地正在飛漲，正佳集團在北上廣深的四個項目，如果不是年前就已經達成了意向，很可能征地價格還會大幅度上升。

也好在正佳廣場不是單純的地產項目，而是能帶動區域經濟發展的商業項目，這才讓各地政府沒有就項目進行反悔。

不過正佳廣場如果想再發展新項目的話，拿地成本估計就要高上許多了。

必須暫停新項目的發展！

吳小正很快就做出了這個決定。

身為過來人，他知道，國十六條一旦出台，房地產熱就會大幅度降溫，很快就會回歸原有的軌道。

吳小正相信，一旦地產熱降溫，土地價格在幾年內都不會像現在這麼瘋狂。

以正佳集團現在的實力，五個大項目拿下來後，確實也該停下來，先鞏固一下、好好消化一下現有的連鎖體系了。

暫時停下來，是為了將來更加大踏步前進。

因為國十六條，地產界還有一件很受影響的事，那就是建築材料的價格。

到目前為止，鋼筋、水泥等建築材料，與去年同期相比，價格已經上漲了起碼30%。

吳小正卻知道，一旦地產熱冷下來，在供大於求的情況下，建材價格普遍也會回落。

也許在最近兩三年裡，建材的價格很可能會跌到近幾年的最低點。

也許這是唯一不怎麼受通貨膨·脹影響的商品。

在建築材料的採購方面，吳小正覺得有必要提醒一下沈默，以便重新做規劃。