第一千九十八章 資金方案（2/2）

火天霆的想法是好的，但劉琅知道從今年開始港島的地產將會進入泡沫階段，直到九七年亞洲金融危機，這七年時間裡港島的房價將會暴漲七倍，也就是說理論上現在他花一億美金買的物業七年後會漲到七個億。

七年時間七倍收益，這個收益率已經非常高了…………。

好吧，這個收益率應該是相當的高才對，但對於劉琅這些年的投資來說只能算是正常收益率。

樓市價格飛速提高，租金自然也是年年提升，現在港島地產的租售比是百分之二左右，租售比越大證明這個地區的房子越是保值，反之則證明存在大量泡沫。

今後幾年裡這個比例一定會是以一個拋物線形式變化，但毫無疑問租金一定是逐年提升的，七年下來租金總收益不會低於兩千萬美金，折合成人民幣超過一億五千萬沒問題，這些錢全歸國為公司。

而到七年後，當樓市達到頂峰的時候劉琅就會賣出這些產業，反正自己賠不了。

劉琅以前從沒有想過投資地產，這一次算是為國為公司破了例，而且也值得。

當然，七年是個期限，七年後亞洲經濟危機就會到來，到時候這些樓盤就會賣掉，可能那時還要順手到東南亞的一些國家「打劫」，前世在九七年國際金融大鱷索羅斯賣空泰銖，差點讓泰國破產，這一世他也不能閒著，不如對印尼來一下。

任為天聽得稀里糊塗，最後只明白了一件事，那就是未來七年他將得到超過三千萬美金的資金，超過兩個億人民幣，比他準備貸款的數量還多出一倍，而火天霆也得到了一個信息，那就是劉琅相信未來七年內港島的地產不會下跌，反而會不斷升值，這個信息太重要了。

劉琅讓火天霆去港島找一些物業，既然是出租那就得是辦公樓，港島不缺的就是樓了。

火天霆馬上點頭。

「放心，這件事交給我了，我們火家就是做房地產起家，這都是小事一件，而且現在港島樓市很不明朗，很多有房的人都想趕緊出手，我回去後馬上召集經紀人讓他們尋找房源，以最快的速度買下足夠的物業！」

這件事對火天霆來說根本不叫事，而且他已經準備回去後火家也要出資一個億購買樓盤，按照劉琅說得七年七倍的設想，七年後一個億又變成七個億了。

「臥槽，這錢怎麼這麼好賺！」

當然，最高興的還是任為天，簡直就是天上掉下了個金山砸在自己頭上。

「劉琅，國為現在正急需要錢，你這是雪中送炭，百分之五的股份沒問題，但是我有一件事不明白，那就是你想沒想過以後國為萬一失敗了怎麼辦？這些錢我可還不起！」

雖然任為天相信自己的公司不會失敗，可是做生意就有賠有賺，誰也說不準市場會如何變化，自己白手起家，縱然失敗了也不會失去什麼，劉琅卻不同，一見面就直接甩錢，他過了半輩子從沒有看過這「打法」，實在是匪夷所思，國為成功了固然好，但失敗了呢？

劉琅別看年紀小，但沒有任何孩子的習氣，而且心思異常縝密，這樣的人別說是孩子，就是大人里也沒有幾個，所以他做這件事必有他的道理。