365【紅籌股之父】（1/2）

花園洋房，南北通透；全明格局，拎包入住。

這棟海景別墅位於淺水灣附近，跟那些超級大亨的豪宅比起來，地段不是特別好、面積不算特別大。但即便如此，它好歹也是淺水灣的海景房，宋維揚足足花了2500萬港幣才從銀行拍下。

換成一年前，至少要4000萬以上！

為什麼說一場金融風暴，讓無數港人變成負資產呢？就因為樓市和股市！

港城的股市和樓市，資產抵押率非常高。

就拿藍籌股來說，滙豐股票可以抵押80%。也即是說，買100港幣的滙豐股票，股民只需支付20元即可，其餘可由銀行或證券公司提供貸款。

同理，港城房地產的抵押率也超過了80%。100萬港幣的房子，只需拿出10多萬首付款，即可開開心心的買下來。

股市被索羅斯們整得暴跌，導致銀行不斷向客戶催款。就不說原理和計算過程了，情況大致是這樣的，100元的股票跌到50元，以前只出20元炒股的股民，必須向銀行補足60元。還不起銀行的貸款怎麼辦？那就賣房子唄。

一年時間，港城的房價直接被腰斬，實在是賣房子的人太多了！

中環那邊跌得最厲害，去年夏天3-5萬/呎的房子，到去年底直接跌成1-2萬/呎，有些樓盤半年的跌幅甚至超過60%。

房市和股市崩盤，還造成一連串的惡果，即無數公司倒閉或裁員，港城的失業率已經接近5%。這些失業者還不起房貸，也只能看著自己的房子被銀行收回拍賣，或者到處借錢死扛。

大部分的負資產者，都是無辜的。

他們老老實實工作，辛苦十多年攢錢買套房，這還沒住幾天呢，房價就跌到買房時的一半。又或者是有了點閒錢，趁著股市大熱進場炒兩下，突然就特麼崩了，倒欠銀行一屁股債。

成功抵禦索羅斯狙擊的港城，實際情況比被索羅斯擊潰的新加坡還慘！

新加坡1998年的GDP只縮減了1.4%，而港城的GDP直接縮減了5.5%。直到十年之後，港城的GDP，才恢復到1997年的水平。

……

郭曉春穿著條沙灘短褲，坐在別墅的游泳池邊，抽著雪茄直樂呵：「這麼大的房子，真讓給我住？」

「借給你住的，」宋維揚說，「我也不經常在港城，房子空太久不好，你搬進來幫我看著。」

「那我就卻之不恭了！」郭曉春喜歡看武俠小說，嘴裡經常蹦出成語來。

陳桃穿著一身比基尼，腰間斜向圍著一張粉色披巾，托著盤切好的西瓜走到游泳池邊，笑著放下說：「天熱，吃點瓜解渴。」

那兇器太嚇人，郭曉春只瞥了一眼就咽口水，連忙把目光移開，拿起一塊西瓜說：「謝謝。」

「你怎麼這身打扮？」宋維揚驚訝道。不是他太保守，而是陳桃本身比較保守，穿不出來這麼前衛的風格。

陳桃坐在躺椅上笑道：「Mary幫我搭配的。」

Mary就是郭曉春的同居女友李麗芬，家住新界那邊的農村，讀完高中就到城裡打工。也沒啥本事，只能在小公司當文員，最近在讀夜校學會計，這輩子的夢想是在九龍買一套房子。

李麗芬端著一盤檸檬水出來，笑嘻嘻的遞給宋維揚一杯：「老闆請慢用！」

宋維揚笑道：「別叫我老闆，你是我未來的小舅媽。」

「早著呢。」李麗芬扭頭看了一眼郭曉春。

郭曉春立即說：「明年就結婚！」

別墅大門外突然傳來引擎聲，剛僱的菲傭很快帶人過來，然後非常懂事的去做自己的本職工作。

宋維揚立即從躺椅上站起來，遠遠就伸手微笑道：「梁總，久仰大名！」

「彼此彼此，我也久仰宋生大名。」梁伯韜笑道。

宋維揚問：「不知梁總親自登門拜訪，究竟是有什麼大生意？」

梁伯韜道：「不管做不做生意，都應該來拜訪一下，大家可以先交個朋友嘛。」

宋維揚笑著說：「我倒是想挖梁總過來，擔任金牛資本的總負責人。可惜啊，你是李超人的首席軍師，我這小廟供不了大菩薩。」

「宋生說笑了，」梁伯韜道，「我跟李老闆只是朋友兼合伙人，談不上什麼首席軍師。」

梁伯韜，江湖人稱「紅籌股之父」，90年代在港城上市的大陸國企，基本上都由他一手操作。他跟杜輝廉創立的百富勤，是全亞洲最大的投資銀行（除日苯地區外），背後站著超過一半的港城大富豪。

百富勤今年初破產了……

這家投行在東南亞有太多業務，受到亞洲金融風暴的直接侵襲。

損失慘重之下，英國人杜輝廉力排眾議，一意孤行的想在印尼抄底翻盤。他覺得印尼已經糟糕到不可更糟糕的地步，怎麼也不能繼續跌下去，於是出售20億港幣的資產，全部投入印尼這個「可以抄底炒作的新興市場」。

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