327【老爸要搞房地產？】（2/2）

半下午，宋其志終於回家了，是被人扶回來的，他在工商聯的餐會上被灌翻了。

可把房門一關，宋其志立馬清醒：「媽賣批，老子就是賣酒的，還想灌醉我，做夢！」

醉是沒醉，可舌頭大了，而且有些迷糊，拉著洪偉國各種敘舊，盡聊些以前當兵時候的話題。

宋述民把宋維揚叫到書房：「揚揚，你說做房地產有沒有搞頭？」

「你不是要做建材嗎？怎麼又想著搞房地產了？」宋維揚笑道。

宋述民翻出十幾張報紙：「這些都是去年的報紙，我又重新整理了一下。你看這是去年開春時候的報導，國計委和財政部取消建築行業的48項不合理收費。這是去年4月底的報導，央行以特急件的方式將《個人住房擔保貸款管理試行辦法》發給各大銀行，貸款期限最長可達20年，最高可達房價的70%。這是去年7月份的報導，原先6%的契稅、3%的典契稅和6%的賦予契稅，合併為3%-5%的契稅……這些新聞都指向了一點，中央準備做熱房地產，而且以民用房產為主。」

宋維揚點頭道：「確實是這樣。」

宋述民又說：「我還仔細翻閱了這幾年的財政新聞，中央那位老總的特點是雷厲風行。他已經放了一整年的信號，今年肯定有大動作。如果我猜得沒錯，多半會在全國開放住房貸款擔保，或者是直接取消福利分房制度，或者乾脆兩個措施一起搞！」

宋維揚有些傻眼的看著自己的老爹，他被驚到了，中央確實會出台這兩個政策。

宋述民的表情比較糾結：「我能猜到中央的政策，但猜不到市場的變化。畢竟全國經濟不景氣，老百姓日子難過，他們真願意拿出積蓄，而且背一屁股債貸款買房嗎？」

「會的，但暫時只限於大城市，在容平這種小地方搞房地產肯定沒戲。」宋維揚說。

「那就是可以搞了？」宋述民還是拿不準。

宋維揚道：「你資金夠嗎？其實吧，老老實實做建材最穩妥。現在建材行業一片哀鴻，一家接一家工廠倒閉，趁機廉價拿下幾家鋼筋廠、水泥廠什麼的，再等幾個月基建大發展，就能全負荷開工了。」

「做建材哪有房地產賺錢啊？」宋述民道，「資金不夠就找銀行貸款。」

宋維揚說：「放在幾年前可行，但最近兩三年，中央一直在清理銀行壞帳，銀行對房地產公司的貸款非常謹慎。去年京城的御苑花園就搞砸了，11個億的債務缺口被查出來，搞成了中國最大的房地產破產案。」

宋述民擺手說：「中央既然要做熱房地產，那肯定放寬銀行貸款政策，頂多比以前更規範而已。你對盛海比較熟悉，那邊的情況怎麼樣？」

宋維揚當然知道房地產賺錢，但裡面牽扯太多，政治風險太大，他不想老爹去摻和。

既然老爹問了，宋維揚就如實說道：「想在盛海做房地產，最好的選擇是浦東。盛海郊區有很多小企業，以前是全國出口主力軍之一，現在開始大範圍破產倒閉。你可以買下幾家廠子，順便把周邊地皮也買下來，打著投資建廠的幌子，盛海那邊的銀行多半願意貸款。但在浦東修房子，可能最近幾年內都不好賣。至於近郊區域，估計是不好拿地的，得跟地方政府搞好關係才行。」

「那特區呢？」宋述民問。

宋維揚說：「特區的房地產已經被炒死了，未來幾年內，只會跌不會漲。」

宋述民眼睛掃到一份去年的報紙，頭版頭條赫然是山城直轄的新聞，笑道：「那我就去山城試試，先搞個小樓盤，順便收購幾家建材廠。就算樓盤虧本了，建材廠也肯定能賺，直轄市要搞大開發嘛。」

宋維揚無話可說，他老爹這是要奔著「黑心」房地產商的路子走啊。

事實上，就在半個月前，朱老總特意把王石頭宣召進京，詢問王石頭對房地產市場走勢的看法。

但政府鼓勵扶持是一回事，讓老百姓乖乖掏錢買房又是一回事。潘石屹在京城有個樓盤，直至1998年11月初都賣不出去，氣得合伙人直接吵架跑了——直到11月20日，潘石屹的盤子突然熱賣，銷量最高的一天賣了17套，高端盤，平均每套要170多萬。

房地產真正的春天，是從1999年開始的。