第一千一百九十九章 許小光調查的資料（2/2）

從這份文檔上的資料來看，滬江市的房地產市場問題不小，滬江市幾個大的房地產公司的背後，都有不小的來頭，許多都是級別很高的領導。

滬江市是一個大城市，加上外來人口已經近一千五百萬人了，過去滬江市的人均住房面積很小，現在許多人都有改善住房的剛需，所以，這是一個非常大的市場。

這麼大的一個市場，一塊蛋糕，誰看了不眼紅？所以，很多大領導都扶植了房地產公司，就中取利。

有這麼大的剛需，想要把房價炒起來再容易不過了，只要略施小計就行了，不說多了，只要每年的房價能夠上漲百分之二十，每年這些房地產公司的獲利就是以億元十億元計算的。

可是，偏偏南總理一直壓著房地產行業，不讓他們胡亂漲價，這讓滬江房地產行業的這些大佬們一個個都急得抓耳撓腮，不過他們也沒有什麼辦法。

南總理也在滬江工作過，滬江市的領導大都是他的老部下，南總理在滬江市的威信還是挺高的，所以滬江市的領導在房價的調控上一直做得比較好，這也讓南總理很滿意。

可是到了今年，這些人被壓抑了多年的貪婪之心終於有一些壓不住了，每年滬江房地產市場這麼大的交易量，每個平方米不用多，多漲個兩三百塊錢，這就是幾十億的利益啊，誰看了不眼紅？誰不心癢難搔？

他們便做起了小動作，其實，他們做的這些小動作，他們背後那些領導又怎麼會不知道？不過他們就裝做沒看見，因為他們也同樣眼紅這裡面的利益啊。

他們也想通過這一次的小動作來試探一下南總理的底線，萬一南總理追究下來了，他們再控制一下房價不遲，到那時候，他們已經不知道賺了多少錢了。

所以，這些房地產公司採用各種手段，對滬江市的房價進行炒作，他們一次也不漲太多，可是房價一直都在陰漲，不知不覺，幾個月間已經漲了百分之二十以上了。

許小光調查得很仔細，這些房地產公司採用了哪些手段來炒作都在這份文檔上寫得清清楚楚，而參與炒作的有哪幾家房地產公司，他們有什麼背景，同樣也寫得清清楚楚。

看了這份文檔，蘇星暉點頭道：「小光，謝謝你，這份資料很翔實，對我很有用，我就根據這份資料來寫調研報告了。」

許小光道：「你就別跟我客氣了，咱們誰跟誰啊？只要這份資料對你有用就行了。」

蘇星暉道：「當然有用了，這份資料對我太有用了，這一次的報告啊，上面一定會很滿意的。」

許小光道：「星暉，雖然這些人炒作不對，但是呢，滬江市的房地產市場我看單靠政策來調控是很難的，因為滬江市的剛需擺在這裡，滬江市的經濟也擺在這裡，房價遲早會漲起來的。」

蘇星暉道：「小光，你行啊，你說到點子上了，那你說，要怎麼才能把房價控制住？」

許小光道：「要控制住房價啊，首先就要控制住地價，這地價也一直在漲，上一次我們公司拿的那塊地就比我們預定的價格高了兩成，再這麼漲下去，我感覺我們公司的房價都控制不住了。」

蘇星暉道：「你說得對啊，要控制房價就必須要先控制地價。」

許小光苦笑道：「說說容易，不過這地價哪有那麼好控制的？」

蘇星暉同樣也是苦笑了一下，是啊，這地價哪有那麼好控制的？

地價的上漲始於分稅制，地方上的財政收入大幅度減少，而國家只能是把地方賣地收入這塊劃給地方政府。

對很多地方政府來說，賣地收入就是他們非常重要的一塊收入了，有些地方甚至可以占到總財政收入的近一半，這麼容易獲得的財政收入，地方政府捨得放棄嗎？

也正因為土地財政是地方政府主要的財政收入之一，所以，地方政府當然要想方設法的增加這一塊的收入，但是又不能無節制的賣地，地就那麼多，賣完了怎麼辦？

所以，他們要控制土地的投放量，讓土地的價格上漲，可是地價怎麼上漲呢？當然是要讓房價上漲，房價炒起來了，地價也就順理成章的炒起來了，而地價漲起來了，房價自然也就漲起來了。

這些都是相輔相成的，其中的關係複雜著呢，但是地價上漲是房價上漲的最主要原因之一，這是肯定的。

這其中涉及了許多複雜而龐大的利益，以蘇星暉現在的能力，暫時還無力扭轉這樣的局面，所以，他們也只能是苦笑了。

蘇星暉道：「算了，不說這個了，小光，為了感謝你，我請你喝酒去！」

許小光點頭道：「行，喝酒去！」