第一千五百六十一章 經濟適用房的問題（2/2）

經濟適用房的房價之所以比正常的商品房價格低，是因為經濟適用房的用地都是政府無償劃撥的，這部分成本就去掉了，而對於商品房的開發來說，土地成本是比例相當高的一項成本了，去掉了土地成本，房屋的成本也就大幅度下降了。

經濟適用房的公攤面積也比較小，這是因為減少了小區的綠地等面積，這也實際上降低了購房者的購房成本。

另外，政府還規定，房地產開發企業開發的經濟適用房只允許有3%以下的利潤，而如果是政府組織開發的經濟適用房，是不允許有利潤的，只能按成本價來銷售。

這樣一來，經濟適用房的房價就相當低了，以寶州為例，目前寶州商品房的均價大概在一千元每平方米出頭，但是經濟適用房的房價只有六百左右，幾乎是全新商品房的一半。

而且，寶州市的政策規定，購買經濟適用房的貸款利率也有政府補貼，比正常的貸款利率要低一半以上，這也極大的減輕了購房者的負擔。

這當然就引起了不少人的覬覦，因為以寶州市的經濟發展趨勢，寶州的房價節節升高是完全可以預見的事情，經濟適用房的房價這麼低，但是質量都是有保證的，蘇星暉對此是管理得非常嚴格的。

雖然經濟適用房五年之後才能買賣，但是五年又算得了什麼？他們現在以極低的價格買幾套經濟適用房，用很低的貸款利率享受銀行的貸款，過幾年之後倒手一賣，說不定就能賺取兩三倍的利潤，這是多麼划算的事情。

就算不倒手，他們買下這樣的房子給自家的親屬住，也是一件很划算的事情啊。

這些人的想法當然是好的，但是能夠違規購買到經濟適用房的，往往都是這個城市裡的權勢者，他們購買了本來沒資格購買的經濟適用房，就等於是占了別人的名額，讓真正需要保障型住房的人買不到經濟適用房，這樣的現象是蘇星暉絕對不容許的。

因此，蘇星暉一收到這封舉報信，就是怒不可遏，他立刻打電話，將城建委主任姚智和房管局的局長盧偉峰叫了過來。

房管局是屬於城建委的一個二級單位，級別只是副處級，不過盧偉峰現在的實權只怕是副處級幹部里含金量最高的了，因為他們管理著全市商品房的銷售過戶，手上權力甚重。

特別是經濟適用房和廉租房的申請，現在也歸房管局管，這讓盧偉峰的權力更大了，每天到他辦公室求他辦事的人絡繹不絕，如過江之鯽，盧偉峰一下子抖了起來。

姚智的城建委跟市政府大樓離得不遠，所以沒幾分鐘就來了，他不知道蘇星暉找他什麼事情，他看到蘇星暉面沉如水，心裡便咯噔一下，規規矩矩的坐在了那裡。

蘇星暉道：「姚智，經濟適用房資格申請的事情，你有沒有過問？」

姚智道：「蘇市長，這件事情我倒是沒怎麼過問，現在寶州市新建的樓盤太多了，所以我的工作比較忙，經濟適用房資格申請的事情，主要是房管局那邊在管。」

蘇星暉道：「那我問你，房管局是不是你們的二級單位？」

姚智知道，這隻怕是房管局那邊又出了什麼事情了，他不由得冷汗涔涔。

眼前這位年輕的領導，姚智從來不敢怠慢，這一來因為蘇星暉威勢甚重，二來蘇星暉可以說是他的伯樂了，姚智能夠在短短兩三年間從環保局副局長到現在的位置，都是因為蘇星暉的看重。

如果房管局那邊出了什麼大事，那他姚智就辜負了蘇星暉的信任啊！

姚智不敢再解釋什麼，說到底，這也是他的領導責任，他點頭道：「對，房管局是我們的二級單位。」

看到姚智頭上的冷汗，蘇星暉也不再說什麼，他只是把那封舉報信扔到了姚智面前，讓他自己去看。

蘇星暉知道，這件事情跟姚智的關係肯定不大，應該是盧偉峰的胡作非為，姚智平時的工作確實很忙，他能管好自己城建委這一攤子就已經很不錯了，不宜苛責。

不過，房管局確實是城建委的二級單位，姚智肯定也是需要負責任的，所以，蘇星暉也要趁這個機會好好敲打一下姚智，讓他以後進一步加強內部管理。