第一千零八十三章 杞人憂天？（2/2）

這樣的房價，一家人如果有兩三個工作的，也就幾年的收入就能買一套商品房了，這個價格杜長風確實覺得不高，他也沒有覺得房價有要大漲的趨勢。

蘇星暉道：「我這不是杞人憂天，前幾年的瓊海房地產泡沫，你應該聽說過吧？」

杜長風當然聽過這件事情，那個時候，幾乎全國的人都跑到瓊海省去炒房，把那裡的地價炒得一個月翻幾十倍上百倍，把房價炒得飛漲，最高的時候，漲到了七八千一個平方米。

雖然後來國家出重拳進行整頓，這裡的房地產泡沫迅速破滅了，可是到現在，這件事情還讓許多人記憶猶新，心有餘悸。

杜長風點頭道：「對，我現在還記得，那一次大家都跟瘋了一樣。」

蘇星暉道：「那你覺得以後會不會還有這樣的瘋狂呢？」

杜長風沉吟了起來。

蘇星暉道：「其實現在讓房價上漲的因素很多，比如大部分居民都對房屋有改善性的需求，比如稅收雙軌制之後，許多地方的財政收入主要靠賣地，比如許多資本湧入了房地產行業，他們需要利潤，所以，房價總有一天是要瘋漲的。」

確實，現在有許多因素讓房價上漲，全國十幾億老百姓，城市居民也有幾億，其中居住條件很差的占絕大多數，他們都有改善住房條件的剛需。

而賣地經濟，更是房價上漲的一個重要原因，這個杜長風當然也知道。

現在的房地產行業，巨量的資金湧入，讓這個行業有越來越熱的趨勢。

房價還能夠保持現狀，沒有瘋漲，這是因為南總理為首的這一屆政府，在竭力壓制著房價，事實上，正是南總理任期屆滿之後，房價就開始了瘋漲的腳步，如同一頭瘋牛，再也勒不住韁繩了。

杜長風問道：「書記，那我們要怎麼做才能控制房價呢？」

蘇星暉道：「很簡單，要控制房價，就要控制地價，一個城市的發展，不能夠完全依賴賣地經濟。其實，我現在在某種程度上也需要依賴賣地經濟，比如用地皮來換那些開發商開發住宅，幫我們修辦公樓，但是無論如何，要有一個清醒的頭腦，不能完全依賴賣地，沒有其它發展經濟的手段。」

杜長風連連點頭，蘇星暉說得太對了，他雖然也用地皮來換取開發商的資金投入，來完成城市的基礎建設，可是他最主要的手段還是招商引資，發展經濟，發展實體，這才是崇津縣的根本所在。

現在崇津縣的財政收入幾乎是一年翻一番，今年更是有可能比去年翻上兩番，這些財政收入大部分都來自於實業，真正賣地所得，比重並不大，至少，跟許多地方的政府相比，這個比重是相當小的了。

事實上，現在許多地方政府，他們完全把賣地收入作為政府財政收入的主要來源了，有的地方，每年的賣地收入占總財政收入的百分之五十以上，而且這個比例還在逐年上升。

這樣的執政方式叫做懶政，發展其它經濟太累，需要操心，而賣地是根本不需要操心的，坐在那裡錢就到手了，這麼舒服的來錢方式，這些執政者當然願意了，這也造成了地價越來越高，房價自然也就越來越高了。

到十幾年以後，由於地價降不下來，房價當然也降不下來，可是政府還要出台各種措施想要壓低房價，那不是笑話嗎？其實房子最大的成本就是政府收的賣地款，政府捨不得這部分收入，那房價肯定降不下來。

哪怕是因為政府的調控手段，讓房價降了幾個百分點，可是也許過上幾天，房價就會出現報復性反彈，一下子漲個十幾點甚至幾十點，讓老百姓苦不堪言。

到後來，那些大城市裡的房價高不可攀，一家人幾十年的積蓄，也只夠付一個首付的，要想這套房子完全屬於自己，還要當幾十年的房奴，這是一種怎樣的慘痛？