第四百三十八章 城市的經營（2/2）

蘇星暉點頭道：「對，這種理念現在在中國還不多見，但是在外國，這已經是一種比較成熟的理念了。」

張開山點頭道：「你這麼一說，我還真得研究一下這個，你有時間就來跟我聊聊，教教我。」

蘇星暉笑道：「您言重了，我也只是看了一些書，也不是很精通，不敢說教您，只能是互相探討。」

張開山道：「你就別客氣了，以咱們的關係，你沒必要為了顧及我的面子，就這麼客氣，我也不是無所不知的聖人，我不懂的東西還多得很，特別是這種新理念，你是年輕人，接受得快，你懂了就來教我，這有什麼不對的？」

張開山的胸襟讓蘇星暉也十分感動，他對張開山道：「張叔叔，我知道了。」

張開山笑道：「星暉，我也希望能夠早日把上俊縣建設好啊，幸好有你幫我，要不然現在上俊縣絕對沒有這樣的局面。」

蘇星暉道：「對了，張叔叔，我說的賣地的事情，只能解一時之需，不能作為長久之計。」

蘇星暉可不希望因為自己的一個建議，讓張開山也陷入了賣地經濟的怪圈，因此，他一定要跟張開山把這件事情說清楚。

張開山訝道：「為什麼呢？我覺得這還是不錯的，現在中央搞雙稅制，把國稅收入都收歸國有了，地方稅收太少，這齣賣土地的收入卻是屬於地方財政收入的，能多賣點地，政府不就能多一些收入嗎？」

這也不怪張開山，實在是雙稅制只實行了一年時間，雙稅制產生的一些後果現在也沒幾個人能夠預料到，更沒有人知道，國家為地方財政收入留的一個口子，土地轉讓金以後會引發那麼多比較惡劣的後果。

在這個時代，大家都是在摸著石頭過河嘛，有土地轉讓金這種不需要操多少心的收入，誰不願意坐享其成呢？要不然接下來為什麼有的地方土地轉讓金收入占了政府所有財政收入的幾乎半數呢？

蘇星暉便給張開山解釋道：「張叔叔，土地轉讓金當然是一種地方政府財政收入的有益補充，不過，也只能作為補充而已，如果把土地保證金作為地方財政收入的主要來源，這就說明這個地方政府的財政狀況不是那麼健康了。」

張開山道：「你繼續說。」

蘇星暉道：「隨著經濟的發展，地價越來越高，而地方政府為了增加財政收入，勢必也會想辦法抬高地價，只要是地方政府把土地轉讓金作為財政收入的主要來源，地價就會越來越高，直到高到一個天價。」

張開山不禁皺起了眉頭，他自己也是政府官員，他當然知道政府官員的一些共性，他知道，如果真把土地轉讓金作為財政收入的主要來源之一了，地價被政府官員推高，那是一定會發生的事情了，而地價被推高的後果，張開山當然也能想到。

蘇星暉道：「地價被抬高的後果，張叔叔當然也能想得到，那就是房價被逐步抬高，總有一天，會高到老百姓無法承受的地步，到那個時候，往往一套房需要一家人一輩子的積蓄，您說這合理嗎？」

張開山搖了搖頭，顯然是用這個來表示對蘇星暉的話的贊同。

蘇星暉道：「說一句不客氣的話，這就是一種對老百姓財富的掠奪，而這都源於土地轉讓金制度，而這麼容易獲得的財政收入，也直接讓地方官員產生懶政思想，根本不想著怎麼發展實業，一心只想著怎麼抬高地價去了，當地價房價到達一個可怕的高度時，那個時候還有實業家的容身之地嗎？」

蘇星暉說的都是在他的前世已經發生過的事情，在前世，中國的gdp幾乎有半壁江山靠房價撐著，一個大型企業家一年的利潤在一線城市買不了一套房，這麼一種畸形的現象，卻是那個時候中國社會的現狀。

那個時候網上有一句網友的調侃，實業誤國，炒房興邦，雖然是調侃，可是卻包含了多少人辛酸的淚水啊！

蘇星暉不希望在這一世，還看到這一幕。