第700章 大幹一場！（2/2）

陳子邇這時候又一個問題拋出，「中國的城市化到了今天，各位覺得我們的城市裡會不會誕生shopping-mall？」

「答案是會，就算我們國內的私營企業沒有足夠的資本，國外的企業也會衝進來，正在浦東建設的正大廣場就是一個例子。」

這個項目，動用的資金超過15億人民幣，

除非是盛世集團這樣的大集團，一般公司根本玩不起！

「這樣的大商場一定會在大城市誕生，而且一個城市不止一個，實際上根據國外的數據，在一座大城市50萬人口就可以形成一個頗具規模的商業中心，那麼各位知道2001年，我們國家一共有多少座大城市嗎？」

他看著大家，眾人面面相覷，沒有人答得出來。

有人試探著說了個大概，「40？」

「50？」

……

陳子邇揭曉答案，「國家發布的數據是103座！」

「的確，這裡只有少部分城市的人均GDP看的過去，但我作為企業家想的永遠是占得先機，等到這103座的一半都適合建商業中心了，咱們還有什麼戲？」

是了，他說的是潛力。

潛力不是巨大，是大到你難以想像。

陳子邇看起來決心已定，不少人心頭開始突突，畢竟大家都不懂，也不會，這以後要是無用武之地怎麼搞？

「這是其中的一個理由，也是最重要的理由，」陳子邇豎起第二根手指頭，「剛剛的問題還有第二個理由，說之前我可以給各位透底其實盛世地產不會完全放棄住宅地產，它會作為一種輔助角色出現，也就是說，我們還需要一起努力設計、建造出更好的高檔住宅出來。」

這麼一講，眾人果然心安很多。

「之所以說住宅地產是一種輔助，便是因為相比於商業地產，住宅地產的現金流很不穩定，而且根據國外的經驗來看，房地產市場的火爆是不可持續的，所以我做出了轉型的考量。」

「第三點，emm……倒也能說，房地產屬於權利密集型，我們拿地，審批總是要看人家的臉色，但商業地產不同，shopping-mall是衡量一個國家現代化水平的標尺，對於地方城市來說，通常這也是地標性建築。」

他笑了笑，淡淡道：「說白了，如果只能這麼活著，被動也可以，但在知道怎麼掌握主動的情況下，我和刁總都不會甘於被動。」

嚯！

看這年輕人自信的表情，他們第一次感受到了『陳子邇』這個名子的氣魄！

「接下來老刁，你來說吧。」

刁亦傑點頭，「各位安靜一下。陳總剛剛解釋的是我們為什麼要轉型，他是大股東，按道理來說，直接給我下命令就行，本沒必要準備這麼完備的材料和作這些解釋。所以在接下來的項目開發中，還是希望大伙兒能竭盡全力，前景呈現出來了，剩下的就是我們自己的努力。」

「住宅地產和商業地產是完全不同的，雖然都是找人蓋房子，但所側重的核心點是大不一樣的。」

陳子邇打斷一句，「我知道有人心裡嘀咕，甚至有衝動伸手反對，我可以接受不同意見，我們可以討論，但33號地的開發不是住房而是商場，這一點不會改變。」

刁亦傑繼續，「轉型期也是陣痛期，但我們從地段住宅到中高端住宅也還是過來了。不過這次還是有些不同，我是個大老粗，算是沿用陳總的話，住宅地產利用的是城市化帶來的巨大市場需求，只要拿地，通過一定的資本運營，把項目建成、實現成功銷售，這便結束了。」

「不過商業地產完全不一樣，我們不賣地，起碼50%的物業是不會賣的，也就是說，我們要加強管理和運營，一個商場建好，盛世將會一直對它負責，除非我們倒閉變賣，否則沒有結束的那天！」

這其實是巨大的差異。

一群賣房子人要變成統一管理好商鋪的人。

看著眾人的茫然與疑惑。

陳子邇略微皺了皺眉，心中有了另外的想法……

但此時卻也並未流露。

刁亦傑又講了幾句，便讓一個壯年人站了起來，他是知道這次轉型的，姓名陳子邇也知道，叫黃新峰，

他準備了ppt，所講述的內容是實際案例，只不過比市面上的更加具體，要的就是讓這群人明白，商業地產到底要怎麼做，起碼有個概念。

案例取自多倫多Yorkdale Mall，這個購物中心建成於1964年，代表了一個加拿大購物中心的傳奇時代。

陳子邇自己都得學習學習。

再後來，大伙兒開始了一點一點的討論，不過陳子邇始終有一股憂慮在。

……

……

休會時，楊潤靈詢問：「陳總，怎麼了？」

陳子邇翹著二郎腿，剛剛這種又要用腦，又要動嘴的會其實挺耗精力的，他轉頭看向窗外廣闊的遠處，放鬆一下。

但吩咐還是不停，「我原來在中海大學有一個關係很好的教授，名叫王福全。潤靈，你看下我的行程，最近我要拜訪一下他。」

楊潤靈略有奇怪，怎麼忽然提到這個人了。

「好的，我這就去。」

剛剛黃新峰有一個說對了，既然咱們的33號地選的不是市中心，而是相對來說比較偏的位置，那麼在2001年，人均汽車擁有率還不高的中海，我們占了『低成本』之利之後，也要注意到它的不足。

是的，陳子邇注意到了。

——

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