第1866章 嘟嘟的新年禮【二十分改】（2/2）

hottub（熱水按摩浴缸），可以同時容納好幾個人，對孩子來說就是小游泳池。地上鋪的是小石子，流在地上的水馬上就滲進石頭縫裡，流到一個角落排出去了。天花板上裝有排氣扇，所以水汽不會腐蝕其他房間的家具，設計得很聰明。孩子們大愛這個hottub，大小姐的朋友們來也都喜歡玩。也是原主人留下來的

蝌蚪和姐姐在玩hottub，確實可以在裡面放鬆一下，享受按摩啊

小蜜蜂太小不能玩hottub，所以在爹的撞球桌上玩。也是原主人留下來的

一樓的小酒吧，出門就是後院的deck和湖水。這可是蝌蚪爹的最愛啊，只要有朋友來，那是必然要帶到這兒喝喝酒啥的。還有大小姐，每次朋友來，到湖邊坐完船，游完泳後都要來這兒喝杯飲料，吃點兒零食，再在旁邊的fa迷1yroom看看電視，打打撞球，到hottub里按摩按摩，看老美這生活過得多有滋味啊！酒吧也是原主人留下來的，我和大小姐打算稍微裝飾一下

我個人買房的心得體會：

1.1o（地段，地段，地段）是第一重要。先選好想買房的區域，要考慮小區居民素質，犯罪率，學校好壞，購物中心遠近，公園，房地產稅等等。選好區域後，再考慮具體的房子位置，美國人都喜歡選比較幽靜的地方，比如路的盡頭，樹木多的地方，通常路盡頭的房子還比路兩邊的房子稍貴一點兒。再就是避免房子臨近高公路，高壓線，鐵路等，我認為房子距離高公路1英里以上比較好，沒有噪音影響。

2.先在網上看一段時間房子，做到心中有數，知道自己想買多大的房子和院子，多少個臥室等等。然後再找代理人簽委託他買房合同。多和代理人溝通，聽聽他的建議，尤其是每次看房時，聽聽他對每個房子的利弊分析，或者房子可改造的潛力等。因為我老公懂建築，懂房子，所以代理人經常會和他一起分析怎麼改造房子，因為沒有一個房子是1oo%合乎你的所有要求的。尤其是對比較挑剔的人，像蝌蚪爹這種人。慢慢得你就理出頭緒了，知道自己要那種房。

3.出手要快！我們這個州，買房的旺季是從3，4月份持續到8，9月份，之後進入淡季，一直到第二年2月份。不知道今年冬天會不會也是淡季，因為從今年春天以來就開始搶房了，供小於求，尤其是在3o萬美金以下的小房型，因為貸款利率一直在上升，很多人要買房。我們是去年1o月份開始正式看房，那時候房市還比較冷清，到1月份看中一套s學區的房子報價，後來因為大小姐不肯換學校而改買她上學的f學區的房子，到3，4月份報價我們現在的新家，花了半年時間定下房子。運氣比較好，選中的這2套房子，我們都是唯一的看房人和買房人。簽下合同後，和也在看房的亮亮媽媽l通電話時，她告訴我，他們看中的3個房子（小房型）都被人搶了！俺摸摸頭上的汗，好險啊！如果我們再稍晚一點兒出手，沒準就有人和我們搶房了！接下來我們申請貸款，4月份的利率達到最低2.625%，我和代理人催老公趕緊鎖定貸款利率，他因為工作忙拖了2周時間，等到具體辦理時，利率已經升到2.865%，被俺一通埋怨，他自己也有點兒後悔，說真應該聽老婆話了。看來這種大事我應該再催他緊一點兒。好在我們只貸了房款的3o%，所以每月沒有多付多少。

6月底我們搬家，老公的朋友來了6，7個，我的朋友m也和老公來幫忙，一天就搬完了。餘下車庫一些老公的破工具和割草機，他自己每天下班去老房子時順便帶回來。我們請專業人員粉刷了所有牆壁，然後自己把房子徹底打掃了一下，最後請專業公司清潔地毯，7月18日下午正式上市出售，7月2o日收到有人出價買房，談好價格後因為老公工作忙，拖到7月27日簽賣房合同，8月19日是gday。買主已經賣掉了原來的房子，她在等8月15日gday拿錢買房，她是離婚等著賣房分一半房款。她本想把我們的gday放在16日，但銀行審查後推遲至19日。開始，老公非常擔心如果買主自己要賣的房子出現問題，推遲賣掉或者買她房子的人錢沒到位等影響到我們。我們的代理人就在賣房合同上加了一條，要求買主除了定金外，在收到她的下家donpayment付款時再付我們1oooo美金，買主同意了。她在銀行審查同意放貸款後的當天，就是8月12日就想提前搬進去，我們和代理人都擔心萬一她那邊的房款到不了帳，她到時候沒地方去，賴在我們的房子不走。所以最終我們只同意她把東西先放進我們家車庫裡。（賣房這樣的大事上，人還是要保護一下自己）後來我和老公照例去查看房子時，現整個車庫都塞得滿滿的，還有一個大的貨櫃停在路邊！老公說，估計周圍鄰居會提意見的。第二天再去時，貨櫃已經移走了。看看這美國人有多狼狽，賣房與買房之間沒有銜接上，自己和自己的東西都沒地方去。正常的買房gday是2-3個月，我們這買主要求22天就結束，成啊！8