761暗流涌動（2/2）

「這小區蓋得還算不錯。」馮中元說道。

「這倒是，雲山市這麼強的地震，市中心的大樓大部分都有損壞，而光大房地產公司修建的社區，卻沒有一例倒塌和損毀，雖說這裡離著市中心較遠，震感要弱一些，但足以說明小區的建築質量，還是有保證的。」劉成澤說道。

「走，咱們進去看看。」馮中元指了指小章村社區。

劉成澤要比馮中元更早來一天，笑道：「您這邊走，他們這沒有物業公司，可以隨便進。」

「沒有物業？」馮中元皺了皺眉，道：「沒有物業公司，這小區還不亂套了，房價肯定會受到影響，這光大房地產公司是考慮不周，還是另有打算。」

「我昨天來的時候，一聽說沒有物業，也是挺驚訝的，還以為周強經驗不足，沒有設置物業公司的打算，但是後來走訪了一下小區的村民才發現，他們對物業公司都比較牴觸，根本就不願意讓物業公司管理，更別想讓他們交物業費。」劉成澤說道。

馮中元點點頭，道：「拆i遷小區在這方面，確實有這樣的毛病。」

「是呀，所以一般人們買房子，都不太願意跟拆i遷戶住一起。」劉成澤說道。

兩人在小區里轉了轉，馮中元大概了解了小區的情況，小區內的設施齊全，設計的也不錯，就是小區裡的草坪都被種上了蔬菜，讓馮中元感到有些不習慣。

轉完小章村社區，馮中元心裡也有了底，問道：「像這樣的拆i遷小區，光大房地產公司一共建造了多少？」

「大概有十幾個拆i遷小區，還有一棟寫字樓。」劉成澤道。

「這麼多！」馮中元有些驚訝，他只是聽說，光大房地產公司在這邊有幾十套拆i遷房，但是，並不知道拆i遷範圍有多大。

「一開始我也沒想到，只以為光大房地產公司有幾處拆i遷社區就不錯了，誰知道，居然有十幾個拆i遷小區。」劉成澤感慨道，一個拆i遷小區，就代表著一塊地皮，光大房地產公司在雲山市囤積地皮的數量，超出了劉成澤的想像。

「這個周強，以前真的只是你手下的一個代店長？」馮中元問道。

「馮總，您就別刺激我了。」劉成澤露出一抹苦笑。

「走，咱們再去轉轉，多了解一個小區的情況。」馮中元也有些不相信，周強以前不過是中偉公司的一個小職員，現在居然能拿下這麼多地皮。

兩人租了一輛計程車，就在附近的村子轉，馮中元買了一個雲山市當地的地圖，走訪一個拆i遷小區，就在地圖上勾畫一下，想要勾勒出光大房地產公司收購地皮的大概範圍。

這些小區離的都不遠，相隔不過幾分鐘的路程，沒用太長的時間，馮中元就轉了個大概，地圖上也勾畫出了大致的範圍，讓馮中元忍不住感慨。

「好傢夥，居然一下子拆i遷改造了這麼多村子，這至少也得三四十億吧。」

「誰說不是呢？周強這小子，這下真是發達了，我都有些不敢見他了。」劉成澤又嘆了一口氣，自從來到了雲山市，嘆氣已經成了他的習慣。

「你想過沒有，周強收購這麼多地皮，是為了什麼？」馮中元沉吟了片刻，問道。

劉成澤瞅了一眼地圖，說道：「這些地皮雖然距離不遠，但是也沒連成一片，應該是開發房地產吧。」

「那既然他要開發房地產，應該是指著雲山市房價回升掙錢，那他為何又急著賣掉那些拆i遷小區的方子，那些可都是戶型最好的樓王。」馮中元問道。

「是呀，我也正納悶呢。」劉成澤附和了一句，道：」馮總，您見多識廣，您覺得，他為什麼這麼做？「

「要我說，原因很簡單，光大房地產公司收購了這麼多的地皮，資金肯定已經不充裕了，沒準連開發這些地皮的錢都拿不出來，才想著先賣掉那些拆i遷小區的房子，籌集足夠的資金，用於開發其他的地皮。」馮中元分析道。

劉成澤如夢初醒，道：「還是馮總的見識高明，我也聽說過，房地產開發商經常資金斷裂，最常用的辦法，就是先蓋上一棟樓，等那棟樓的房子賣了，收回一些資金，再用於開發其他的樓盤。」

「不錯，就是這個道理。」馮中元點點頭。

「也就是說，光大房地產現在應該很缺資金。」劉成澤道。

「不錯，光大公司正因為急需資金周轉，才會急著出售這些拆i遷房。」馮中元笑道。

劉成澤從村民口中得知，他們的宅基地被光大房地產公司收購了，但是，光大房地產公司將地皮的使用權轉讓給重i建小組的事，只有少數人知道，劉成澤才來了一天，自然無法知曉此事。

這才得出了，光大房地產公司缺少資金的結論。

其實，這個結論也不算完全錯誤，在重i建小組沒有收購地皮使用權時，光大房地產公司的資金的確已經告急了，王蒙還以此向周強施壓，這才逼得周強去了米國，雙方最終妥協。

說白了，中偉公司在雲山市人地生疏，得到的消息本來就不多，有很多還是舊消息，得出的結論，自然也相對遲了，這才導致了馮中元誤判。

「馮總，那咱們該怎麼做？」劉成澤問道。

「咱們只要抓住，光大房地產公司急缺資金這一點，就能迫使光大房地產公司降低出售拆i遷房的價格。」馮中元說道。

「我明白了。」劉成澤露出一抹恍然之色，恭維道：「周強這小子再精明，也鬥不過您。」