744獅子大開口（1/2）

「啊，怎麼會是我？」許茹芸的俏臉上，露出詫異之色。

「這個建議是你提的，別告訴我，你沒有計劃，只是信口胡說。」周強道。

「怎麼會呢，我是有計劃的，但我對這邊不熟悉，也沒有人手，怕辦起來不方便。」許茹芸道。

「這個簡單，讓馬總給你派幾個手下，都聽你的調遣。」周強笑道。

許茹芸遲疑了一下，道：「我是您的助理，辦這種事情，也沒有個正當職務，名不正言不順，要不，您再……」

看到許茹芸要推諉，周強擺了擺手：「這個簡單，我現在就宣布，光大房地產公司，再成立一個物業部，你就是物業部的經理，這些拆遷小區的物業狀況，都交給你處理。」

許茹芸有些不情願，她總感覺，周強這般做，是想看她的笑話：「周董，這物業部，不光要有人，還得有啟動資金不是，您準備給我們撥款多少錢？」

「你小嘴一吧嗒就給我要錢，哪有那麼容易的事，先給我拿出一份計劃書，我也不要求你掙錢，只要能維持物業公司的運作，不賠錢，我就給你啟動資金。」周強道。

其實，除了一些專門的物業公司外，也有一部分物業公司是不賺錢的，只要不賠錢，能維持運作就行，他們存在的意義，就是維護這家地產開發公司的品牌形象，只要老百姓一想到這個開發商，腦中就會浮現一個高大上的小區形象，以後，這家地產公司再開發新樓盤，不緊比同地段的其他樓盤貴，而且還更容易銷售，這屬於一種品牌策略。

……

周強將三人打發出去後，又將方文秀叫了進來。

「周董，您叫我來雲山，不會就是為了，讓我評估這棟大廈的吧。」方文秀說道。

「有想法？」周強問道。

「我剛才轉了轉，大廈的建築和裝修都沒有問題，但是維護方面做的太差了，有很多樓層的燈泡，都被人刻意的破壞了，這要是到了晚上，黑漆漆的怪嚇人的，不適合長期持有。」方文秀道。

「那你覺得，後面那個拆1遷小區呢？」周強道。

「我剛才瞅了一眼，髒亂差都占了，用不了兩年，小區設施就會老舊、破損，到時候即便村民反映了過來，再想要求物業公司入駐，也沒有哪家物業公司會接手了，需要維修的地方太多，維護成本太高，物業公司還沒掙錢，就得先倒貼一筆錢。」方文秀分析道。

「是呀，我也正發愁呢，畢竟是光大房地產公司建造的項目。」周強嘆氣道。

「周董，我個人覺得，好的資產就要加持，壞的資產就要捨去，您既然也發現了這種情，就應該儘早的做決定。」方文秀道。

「在飛機上，我看你跟楚楚和安寧雅聊得挺熱絡，知道她們來這的目的嗎？」周強問道。

「我問了，楚總沒說話，據那個安總說，是想慰問雲山市的災民，為雲山市的重i建獻上一份力量。」方文秀說道。

「說的真好，信嗎？」周強笑道。

「您信嗎。」方文秀也笑了。

「看來楚總，又找到發財的買賣了。」周強道。

「估計是有安寧雅在，她不好明說，您跟她交情不錯，要不您私下問問她。」方文秀道。

「你這個百川公司的發展部經理不問，我問算怎麼回事？」周強道。

「您的牌面大，我的話，人家未必給面子。」方文秀聳了聳肩。

「其實不用問，我大概也能猜到，應該是跟地產方面有關，否則不會這個檔口，巴巴的跑過來。」周強猜測道。

「嗯。」方文秀露出若有所思之色，隨即仿佛想起了什麼，道：「周董，光大房地產公司在雲山市的地皮，您都轉讓給重i建小組了？」

「嗯。」

「這不符合您的風格呀，您為什麼不預留一塊地皮，自己開發一個高檔小區。」方文秀問道。

這一點，周強之前也考慮過，不過最終還是放棄了，因為根據未來日記本中的記載，雲山市要恢復繁榮，需要十來年的時間，那時候房價才能達到頂峰。

「投資周期太長，短時間內無法回本，意義不大。」周強道。

方文秀點點頭，雲山市的重i建，或許幾年內就能完成，但是要想恢復之前的繁榮，讓各行各業都恢復生產，恐怕還需要一段時間去發展，所以，要比在其他城市開發房地產，多了幾分風險，也需要更長的投資周期，而投資周期過長，也會降低投資的效益，攤薄了利潤。

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