第一七四章 開什麼玩笑？！（1/2）

一個幼兒園，因為裝修太好結果能讓周圍的房子升值，這一點是張偉無論如何都沒能想到的。東陽實際上得算是六七線的小城市了，整個市的人口加上周邊的農村也就是90多萬。

這樣的市，尤其還是東北，房價這兩年是根本就不可能能漲得起來的。

目前整個東陽的房價，質量差一些的老舊樓房一平差不多是在3000出頭，好點的新樓盤或者是哪個大開發商開發的樓盤，周圍再毗鄰幾個大商場的那種能貴一些，5500到6000之間。

張偉的這個幸福小鎮的房子本身質量確實是屬於還不錯的那種，他買的時候是4800一平米，本身確實沒想著升值的事，就是合計買個大點的平層帶個電梯，好好裝修一下住的舒心也就完事了。

結果……

居然就這麼升值了？

「這也太神了吧？」張偉聽的目瞪口呆，看著郭博，道：「老郭，我總覺得這事就跟做夢一樣。咱們東陽的房子居然還能漲？」

「那可不，」郭博喝了口茶水，道：「不過這也正常，搞不好現在你那邊很有可能會變成學區。現在但凡好點的學區那房價都能上天，就這幼兒園的這裝修質量，我聽說地磚花了25萬，地板花了26萬？就這個質量，SY那些學區都未必比得上。」

張偉抓了抓頭髮：「不至於吧？學區可不光是看裝修啊……」

「這你就不懂了吧，」郭博笑了笑，一臉的神秘，道：「你想，按照這個學校的裝修檔次，生源差嗎？」

張偉果斷搖頭：「那不可能差啊！我跟這李老闆也算認識，我聽他說，光是全套消防就是二十萬的預算，後面所有的教室裡面都打算弄全實木的櫥櫃，據說光這一塊預算就五十來萬。」

「所以啊，」郭博道：「這樣的幼兒園，肯定是滿編五百學生的，就算公立幼兒園便宜點，我們這邊定價也是一個月一千二對吧？五百人一個月是多少錢？」

張偉：「六十萬？」

「對頭，」郭博道：「每個班我們這裡預計是安排兩個老師，12個班就是24個老師，加上興趣愛好班六個老師，加上園長保安等就算10個人，一共是40人。幼師現在正常價也就是3000，算五險一金咱們就算是平均每人4000，加廚房消耗?20萬一個月的支出?就這都還能淨剩40萬。一年480萬，不算地皮的話光學校成本?最多兩年回本對吧？」

張偉點頭：「恩?基本差不多。」

郭博笑道：「那麼你想，這麼優秀的幼兒園?我們不以盈利為目的，那就必然會加大一部分的教育投入。幼師的工資是必然會提高的?假如4000一個月?再給五險一金。你認為能招聘到什麼樣的老師？」

張偉瞬間就激動了。

沒毛病，這話沒毛病啊！

目前這個年頭，最貴的其實就是地皮。

以這幼兒園的這個地理位置，如果正常出售地皮的話?2500一平米是妥妥兒的沒問題的?咱往高點算，3000一平米。

總占地差不多是2000平米左右，那麼也就是六百萬地皮。

樓的主體不會要多少錢，兩百萬就干下來了這個數字可不是張偉瞎編的，市區內同樣大小的別墅也就才賣150萬?那是算地皮的錢。真說純主體建築，甚至100萬就蓋下來了。

加上裝修。

也就是說拼命往高了算?整個幼兒園的總投入也就是不到一千萬。

而一年的純利潤是480萬。

兩年回本。

所以……

以公立幼兒園的待遇，加上這幼兒園堪稱炸天的裝修質量?那這幼兒園的教師資源還不得上天？

這年頭只要願意花錢肯定不愁找不到好老師啊！

尤其是幼兒園，老師肯定清一水的女老師?而且以這幼兒園的質量還肯定是年輕漂亮的那種……

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