449.秀水家園（1/2）

健力寶公司。

董事長辦公室。

郭永坤躺靠在老闆椅上，手裡捧著一份厚厚的資料，不緊不慢地翻閱著。

同時在他身前的桌案上，類似的資料還有厚厚一摞，碼放起來差不多有半米來高。

這些就是他讓人搜集過來的，關於河東房地產開發有限公司的各種資料信息。

老話不是說了嘛，知己知彼百戰不殆。

既然下定決心要對林紅道出手，那麼對於他的公司做些了解，自然是必要之舉。

郭永坤並不急躁，翻看這些資料前前後後花了他好幾天時間，手上的是最後一份。

到了這一步，他對河東房地產有限公司已經有了一個十分清晰的了解，就是裡面的老員工，都不見得有他這麼透徹。

值得一提的是，這些資料真是乾淨。

單憑這些，就算他是市委領導，都得給林紅道頒個優秀青年企業家的獎章。

顯而易見，一些不利於公司的因素，早已被林紅道出手清理掉。

從這一點上看，這傢伙確實是一個難纏的對手。

他很明顯已經做好了迎接自己報復的準備。

所幸，郭永坤查看這些資料並不是為了找出什麼可以發難的突破口或把柄。

當前政策對待民營企業非常友好，作為一家省市級的代表性民營企業，想要利用政策去對付它，並不是一件輕鬆的事情。

上面的態度看起來更希望一些事情翻篇過去。

河東房地產開發有限公司，迄今為止已經在省城開發了5個樓盤，這些就是林紅道的財富來源。

目前手裡還有兩塊地皮，以及一個在建項目。

這些就是林紅道的財富組成。

他雖然號稱有億萬身家，但那些可不全是現金。

就好像郭永坤，他擁有百億身家，可他銀行里有百億現金嗎？

自然沒有。

事實上越是精明的商人，越不會將錢存在銀行里，那是一種回報率超低的行為。

有錢，自然要投資出去。

而且本身擁有一些家底的好處就在於，可以很輕鬆地向銀行進行融資。

如果你擁有一億身家，那麼再向銀行融資一個億，會有什麼問題？

企業經營之中有個專業詞彙叫作「負債率」。

幾乎任何公司都有，郭永坤自己的公司也一樣，這就是企業各種融資行為所形成的一項數據。

當然，他的公司負債率都不高就是。

一般來說公司負債率的正常水平是在40%-60%之間。

他的公司最高的負債率也沒有超過30%。

而河東房地產有限公司的負債率，則高達72%！

這是一個非常危險的數值。

通俗點來講，如果河東房地產公司突然出現虧損，且虧損率超過28%的話，那麼它就資不抵債。

某種意義上講，基本就等同於破產。

這才是郭永坤專注的重點。

兩塊地皮且不談，這玩意兒擱在那裡不建設投資的話，以當前我國的地產形勢，神也無法讓它虧本。

可以算計的，就是河東房地產公司目前正在火熱建設的「秀水家園」項目。

這個項目可以說是郭永坤和林紅道終極矛盾的導火索。

還記得嗎，當初林紅道找郭永坤買一塊地，但他堅決沒賣。

那塊地上有一家已經廢棄的工廠，名字叫作光輝塑料廠，就在秀水家園項目的半中心區域。

當然了，現在已經被挖坑孤立起來，像個後世照片上經常能看到的釘子戶一樣。

秀水家園項目很大，總共分為三期工程，眼下一期工程的建設已經接近尾聲，二期也在緊鑼密鼓地進行地基作業。

林紅道所有現金流都投入其中，包括向銀行融資的貸款。

算得上孤投一擲。

不過正常情況下風險不大就是。

畢竟市場的剛需擺在那裡。

到了90年代，新一輪房產改革之後，九成以上的國有企業已經取消福利房待遇，職工總不可能一直租房住，或一輩子窩在老舊的小破房裡，擁有一套光鮮的小區物業房，已成為當下大多數國人的最高追求。

這是一本萬利的買賣。

郭永坤估算過，秀水家園三期項目，就不用後兩期了，只要一期住房全部售罄，林紅道就能直接回本，後兩期將純賺。

這也就意味著，等吃完秀水家園項目後，林紅道的身家將暴漲兩倍。

由此可見，房地產有多麼暴利。

細數一下就會發現，我國早期的大富豪中，十有八九都是靠房地產起家的。

即便是2000年後的胡潤富豪榜拉出來，排名靠前的，幾乎一水兒的都是地產界富豪，直到網際網路的崛起，才漸漸改變這一格局。

看完這些資料後，郭永坤心中就有了計劃。

他不會再讓林紅道賺到一個子兒。

秀水家園就是對方的墳墓！

且不提還未開建的二三期工程，他要讓林紅道在即將竣工的一期工程這裡，就折戟沉沙！

……

河東房地產開發有限公司。

總經理辦公室。

「除了搜集我們的資料外，他們還有什麼動作？」林紅道坐在老闆椅上，雙手撐在紅木桌面，表情嚴肅地望向對面問。

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