420.浦東開發（1/2）

申海，曾經輝煌無比的遠東第一大城市。

只是在戰爭的迫害中，它曾沉寂了數十年。

所幸1990年，也就是去年，浦東大開發拉開帷幕，整個申海也正式開放。

利好的政策吸引不少港資、台資、外資進入投資，地面上的高樓大廈如雨後春筍般拔地而起，地底下的地鐵一號線也在緊鑼密鼓地修建。

這座城市正在煥發勃勃生機。

像一顆含苞待放的花骨朵兒，美麗的綻放只在一場春雨之後。

幸福可期。

開元置地便是眾多的投資者、開發者、建設者、掘金者之一，也是頗具份量的一個。

如郭永坤的「遠見」有著異曲同工之處，在地產行業小有天賦的陳大少，同樣敏銳地洞悉到內地樓市的潛力。

從他工作的側重點上就能看出，他對內地房地產的潛力評估，要遠勝港城。

所以這兩年來，開元置地在申海投資巨大，前後累積投入將近20億港幣。

1991年，港幣兌人民幣的匯率是0.66:1，20億港幣也就是13.2億人民幣。

這是什麼概念？

要知道，最新一期的《申海日報》上發表了一篇居民收入統計報告。

報告顯示，申海目前半年職工平均工資為935元人民幣。

也就是說職工平均月收入僅為155.8元。

一個十萬元戶在申海基本可以橫著走，百萬富翁只存在於傳說，千萬富翁大概只在夢裡聽說過。

13.2億的巨額財富，足以使這座城市產生明顯改變。

開元置地目前在申海擁有十餘處工地，全部都是市政府評估的「市重點工程」，帶有鮮明的投資特色，清一色的商業地產項目。

就是類似於高端寫字樓、百貨商場、購物中心之類的。

未來只租不賣。

這可不是郭永坤的注意，實際上他對房地產並不感冒，要想薅這種羊毛也不會等到現在。

而是典型的港城地產投資模式——陳大少的心思。

毫無疑問，這傢伙玩對了。

這麼幹雖然短期內收益緩慢，甚至很難回本，但從長遠來看，就不提租金了，手上握著這麼多地皮——還儘是好地段。天知道日後價值多少？

郭永坤上輩子12年的時候在徐匯區買過一套房子，當時的房價是5萬一平方，而現在那一片的房價不過幾百塊一平方，恰好在那邊距離不遠的地方，開元置地擁有一處占地14畝的購物中心項目在建。

而一畝地則等於666平方。

未來把這個規劃建造5層的購物中心拆掉，起一棟四五十層的大廈，那得是多少倍的溢價收益？

饒是郭永坤的腦子都有點算不過來。

難怪以前看重生小說，不少哥們兒重生過後，第一件事情就是拼命囤地。

這麼一捋的話，房地產真可謂一本萬利。

公司目前的駐地，是位於黃埔區的一棟六層舊樓，離外灘直線距離不過兩公里。

這裡原先是市輕紡局的辦公大樓，後面好像改組還是合併什麼的，就搬走了。

這塊地和樓，陳大少同樣拿了下來，在他看來，自己是做房地產的，如果再租別人的樓，那簡直是一種恥辱。

之所以現在委身於此，也是沒辦法的事情，畢竟位於靜安區的、49層高的開元大廈還沒建成。

「永坤，有點簡陋，你先將就將就，等開元大廈建好了，我給你專門弄一間總統級的辦公室。」

一間大概30平方、平面的白牆白頂、頭頂還掉著日光燈管的辦公室里，陳大少撓著腦殼道。

「弄來幹嘛？我估計一年還待不了兩天，浪費。」

郭永坤環顧四周：歐式真皮沙發，琳琅滿目、擺滿各種名貴酒水的酒櫃，兩米的紅木大桌台，後面還有配套的書架。

這裡房屋硬裝雖然很一般，就是最正常不過的辦公室樣式，但軟裝可一點不差。

對他來說完全可以接受。

他家裡也就這個模樣，房頂同樣沒有吊頂，牆壁上也沒有什麼華麗牆紙。

「待多久不重要，重要的是要有。你可是公司老闆，偶爾過來沒個辦公室怎麼能行？」陳大少堅持己見。

郭永坤懶得跟他爭論這麼沒營養的話題，隨口道：「你看著辦吧。」

剛才開了個會，這邊分公司的高管基本認識了一下，同時也對於開元置地在申海的投資項目，逐一做過了解。

心裡倒是有些疑問。

示意陳大少在沙發上落座後，郭永坤詢問道：「我看公司目前所有項目都在黃浦江這邊，江那邊的浦東你就沒考慮過？」

「考慮肯定考慮過。」

陳大少見他問正事，便收斂笑容回道：「現在上面不是在牽頭搞浦東大開發嘛，政府還有人特地找過我，想把我們引資過去。但我覺得吧，浦東不管如何開發，肯定還是不及浦西這邊。」

「那可不一定。」

「哦？怎麼說？」

郭永坤沒有直接回話，踱步來到老式的窗台前。

這裡是五樓，因為有些房屋遮擋，所以即便距離黃浦江不遠，也無法一睹江景。但是眺目望去，浦東一角還是可以看見的。

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