第165章 拆遷爽，貓膩多（2/2）
李天宇一聽，覺得這件事有點蹊蹺：「那就是說，這拆遷方案可能也有操作的空間？」
拆遷界有這麼一個說法：
官家拆，沒得談。
商家拆，慢慢談。
簡單的說就是，如果是政府拆的話，那就什麼都別說了，趕緊簽字就完了。
如果是開發商的話，那就坐下來好好談談，一輪不成，就兩輪，兩輪不成，就三四輪，沒準能多磨出幾套房子來呢。
石峰聽到李天宇的話，卻笑著搖了搖頭：「你別想多了，現在查得嚴，這拆遷政策都是統一的，沒有什麼談判的空間，只不過其它方面就不知道了。」
李天宇：「其它方面？哪方面？」
石峰搖了搖頭：「這我也不清楚，到時候出政策才能琢磨出來。」
第二天一大早，李天宇就和父母一起去了富華里小區。
此時，小區院裡聚集了不少人。
這可不只是小區裡的住戶，還有一些附近的居民專程過來看熱鬧的。
小區里原本有個社區服務中心，現在拆遷辦的人就徵用那裡，當在臨時辦公室。
不過現在時間還有點早，沒有正式開始呢，所以人們都聚在外面說閒話。
有的人說：「這次咱們最好統一口徑，不給夠了拆遷款和安置房，絕不簽字！」
還有的人說：「你快扯倒吧，這次是官家出面征遷的，你不簽字？屁都拿不到！最後連積極分子獎金都沒有！」
更有人說：「說的也是，我聽說現在國家早就改拆遷政策了，一夜暴富的幾乎沒有，反正只要政策合理就行了，別較真。」
這段時間，葉翠萍和李國華時不時地也在這小區住上幾天，一來二去也跟這邊的人混得比較熟了。
特別是葉翠萍，也比較健談，經常跟小區裡的老娘們兒交流感想，談天說地，夸兒子。
所以，這種場合，葉翠萍如魚得水，馬上就融入了進去。
葉翠萍正跟人談得暢快，忽然聽到好像有人在喊她的名字。
她回頭一看，正是單位以前的同事毛靜。
毛靜後來調到其它單位了，也有好幾年沒見了。
葉翠萍便連忙過去打招呼。
葉翠萍：「好久不見了，你來這兒辦事？」
毛靜呵呵一笑：「對啊，是我姐，她家在這裡有房子，就一起過來了。」
毛靜身旁確實有兩個人，一男一女，年紀跟毛靜差不多大，應該就是她姐和姐夫兩口子了。
男的名叫毛白晴，女的叫陳大同。
不過，這兩個人葉翠萍都沒見過。
毛靜又說，她姐和姐夫去別的小區住了，這小區的房子一直都在往外出租。
原來如此，葉翠萍恍然大悟。
毛靜：「我姐家的房子挺大的，有一百二十多平呢，這次聽說政策會很不錯，沒準能多出一套小房子呢。」
毛白晴露出頗為自豪的表情：「我也沒想到這破房子能趕上拆遷，反正是白來的，如果真多出一套房子，那就給我妹妹他們住。」
毛靜一聽，真是樂壞了，笑得合不攏嘴。
這時，毛靜才問葉翠萍：「對了，你這是過來幹什麼來了？我記得你不住這兒啊。」
葉翠萍呵呵一笑，剛要說話，卻被別人打斷了。
陳大同：「嗨，是不是過來看熱鬧的？這麼多人，也不嫌擠得慌……」
陳大同是有名的臭嘴，現在說話更是不管不顧了。
毛靜有些尷尬。
葉翠萍當然不樂意了：「我們可不是來看熱鬧的，我兒子在這裡也有房子。」
此言一出，毛家三人組就怔住了。
毛靜：「你兒子在這裡買的房子？」
葉翠萍也笑得合不攏嘴：「可不是嘛，要不說怎麼叫運氣來了擋也擋不住啊，這剛買沒幾天，就傳來要拆遷的消息了。」
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第3節
陳大同發揮臭嘴本色，撇了撇嘴：「有房子是好，但是如果只是小房子，那也占不到多少便宜，面積多不了多少，最多賺點拆遷款。」
陳大同這話倒也沒錯，按照傳言的1：1.5來計算，如果50平的小戶型房子，那安置房只有75平方米。
再加上現在拆遷得來的都是高層電梯房，公攤面積比較大，實際上沒準可使用面積還沒有以前大呢。
葉翠萍呵呵一笑：「真不是小房子，我兒子也不知道哪根筋不對，一買，就買了……三套。」
說著，葉翠萍還伸出了三根手指，在陳大同面前比劃了一下。
陳大同瞪大了眼睛，嘴巴張得老大，一時間說不出話來。
毛白晴也好不到哪去。
見過運氣好的，可沒見過運氣如此好的。
在一個老小區，一連買了三套……
然後，沒幾天就拆遷……
這上輩子得做了多少好事啊？
還是說有未卜先知的絕技？
陳大同半天回過味兒來，這聽著怎麼這麼像是吹牛呢！
「三套房子？誰會在同一小區買三套房子？」
葉翠萍更不樂意了：「我還騙你不成？我告訴你，我今天房產證都拿來了，一套130平，一套145平，最小的98平，要不要現場給你拿出來給你瞧瞧啊？」
陳大同不說話了，他總不能真讓人把房產證亮出來吧？
而且看葉翠萍這語氣，三套房子，千真萬確。
而且兩套全都是大戶型！最小的也是98平的兩居！
如果分安置房的話，那可不得了！
毛靜羨慕的要命，人家兒子怎麼這麼有眼光呢！這房子一分下來，一輩子就不用愁了啊！
此時，毛白晴和陳大同再也沒有了優越感，連忙拉著毛靜走人了。
開什麼玩笑，人家有三套房子，根本沒辦法相提並論嘛。
李天宇走過來問：「媽，跟誰聊得這麼高興啊？」
葉翠萍撇了撇嘴：「沒事兒，幾個不識相的，被老娘我三兩句就嚇跑了。」
李天宇一聽，豎起了大拇指：娘，您真威武。
片刻之後，拆遷辦的工作人員終於大包小包地來上班了。
一群人馬上就被吸引了注意力，圍了過去，問東問西。
然而那些拆遷辦的人，鼻眼沖天，高傲得很，揮揮手，把人群撥拉開，就進了社區服務中心。
接著，就有一個工作人員在外面講規則。
先簽到，然後一家一家排隊領「分戶征遷明白紙」。
這所謂的明白紙，其實就是一個表格，上面內容有以下幾項。
第一，征遷房子的面積。
第二，應得的安置房面積。
第三，安置房所在小區。
第四，那就是安置賠償款了。
當然，安置房和賠償款的計算公式也都會在上面體現，要不然也不會叫明白紙。
具體有幾套安置房，需要拆遷戶根據面積總量去選安置房房型。
聽起來倒是不錯，沒什麼毛病。
李天宇心想，那就安心等著吧，領完了表，什麼就都清楚了。
不過，再一看那個宣傳規則的工作人員，李天宇又有了一個想法，便走了過去。
那工作人員名叫梁意華，是個三十多歲的男子，戴著副眼鏡，看著斯斯文文的。
此時，梁意華正在低頭看著手機，應該是收到了什麼信息。
李天宇打了聲招呼：「你好。」
梁意華怔了怔，然後才說：「你好，你哪位？」
李天宇伸手過去：「我是這裡的拆遷戶，我叫李天宇。」
梁意華也反射似地跟李天宇握了握手，但是很敷衍的樣子：「噢，那你等著領表吧，不要急，我這裡也什麼都不清楚呢。」
梁意華以為李天宇要跟他套話，最近他遇到了不少這樣的人，有些還通過他親戚朋友過來詢問，煩得要命。
李天宇微微一笑：「明白明白，那您記，不打攪了。」
梁意華瞥了李天宇一眼，馬上進屋了。
其實，通過這次握手，李天宇也已經掌握了大量的信息。
至少，梁意華知道的，李天宇多半也知道了。
還真不能小看這拆遷政策，裡面確實有不少貓膩。
雖說政策確實統一了，但是仍然有不少可操作的空間。
首先，就說這拆遷補償款，計算方法雖說是一樣的，但每平米的基礎數額就分了三檔。
裝修比較差的，每平米2000塊軟妹幣。
裝修中等的，每平米3000塊軟妹幣。
裝修比較豪華的，每平米可以達到4000塊軟妹幣。
對於大面積的拆遷戶來說，這差額可不小。
比如說李天宇的情況吧，三套房子，加起來的房本總面積達到了373平米。
2000塊*373平米=746000塊。
4000塊*373平米=1492000塊。
沒錯，這差了有整一半呢。
拆遷款還不算什麼，最重要的是安置房，貓膩可就更大了。
安置小區就有兩個。
一個是原地回遷，另一個在郊區。
在這征遷的土地上會建一座大型的商業廣場，同時也配有數幢居民樓，建設規格很高，還帶精裝修的那種。
地理位置沒的說，附近還規劃了地鐵，不日開建，可以說以後會是相當繁華的地段。
而在郊區的那個安置區那就只能用一個字來形容：慘！
那裡位於城區西郊，完全就是鳥不拉屎的地方，不毛之地。
離它最近的大型超市離著有五六公里還多，公交站點只有兩三條，就更別提什麼地鐵了。
李天宇心裡就有點膈應這種方式，你說你征遷挺簡單一件事，為什麼還分個三六九等？哪有差距搞得這麼大的？
而且最損的就是，具體哪家哪戶被劃分到哪個安置小區，得到什麼檔位的拆遷補償款，是不會做公示的，這就增加了暗箱交易的空間。
拆遷辦的人被上面的人勒令過，絕不能將政策隨便告訴任何人，要不然會被重重的處罰，連工作都要丟了的那種。
所以一般人根本就接觸不到這樣的信息，直接簽字了事。
等簽完了字，再知道些什麼就全都晚了，只能在被窩裡哭去了。
李天宇家都是老實人，壓根就沒想過做什麼暗箱交易走後門，就算想做，也確實沒什麼門路。
李天宇有三套房子，征遷面積又大，開發商付出的成本高。
估摸著，肯定會吃虧，吃大虧。
不過，李天宇卻微微泛出笑意。
他也不是沒有得到有利的好消息。
事實上，這次征遷，除了政策在配合外，主導征遷的確實是一家開發商，而且是國內著名的大型地產公司。
這家公司可厲害了，正是李天宇所熟悉的愛華地產。
也怪不得上次能在燕雲市看到楊安，估計那時就是過來辦相關的事宜的。
否則一次小小的項目方案溝通會，不會驚動遠在帝都的總公司。
拆遷辦的工作人員，雖說有幾個是政策職員，但更多的是愛華地產派過來的人，以及本地分公司的員工。
如果這些人真動了他李天宇的蛋糕，那絕對讓他們好看！