第304章 房地產業的是與非（1/2）
想到這裡，趙一就打算去這幾家公司視察一下，看看他們的準備工作做的怎麼樣，別到時候給自己掉鏈子。
第二天一大早，趙一就做專機前往深圳，主要是看看北極星公司旗下的遊戲工作室，將他為網際網路元年準備的網路遊戲開發的怎麼樣。
不管人們怎麼看待網路遊戲，至少它前世對國內網際網路的發展起到了不可磨滅的貢獻。
如果不是網路遊戲，首先早期的大批網際網路公司都會在網際網路寒冬中死去，其次則是加速了國內網際網路的普及，讓國內網際網路早期從業者，也能夠趕上國外網際網路科技的尾巴。
這一世，趙一也是準備使用這個套路，沒有辦法，只有網路遊戲等娛樂方式，才能夠吸引更多的民眾走進網際網路的世界，才能夠催生網際網路的繁榮。
這次過來接機的則是張瑞敏，來之前，趙一已經和他通過電話，回去的路上，趙一讓張瑞敏坐自己的車。
坐在車上，看著外面的高樓越來越多，這說明深圳這幾年的發展，確實是一日千里，特別是趙一旗下的幾個企業落戶深圳，給深圳的發展提供了充足的動力。
當初深圳剛剛成立特區的時候，一眼望去，都是綠綠蔥蔥的農田，幾乎看不到工業的影子。
說實話，趙一當初也打算將一些工業安排到這邊，只是當時的基礎條件太差了，像精密儀器公司和半導體公司設置在這邊，花費的時間和精力會非常大，所以才作罷。
經過幾年的發展，稍微有點基礎條件後，至少道路等交通問題得到了極大的改善，趙一也就將一些工業企業建立這裡，助力深圳快速發展。
現在深圳是香港等資本進入內地的橋頭堡，他們之間文化相同，語言也相同，幾乎沒有隔閡感，是港資進入內地的首選。
只是他們的發展速度還是太慢了，讓趙一旗下的企業在深圳的GDP占比還是太高了，可以說這幾年深圳經濟的騰飛，大部分貢獻都是來自他的企業。
隨著趙一讓香港房屋公司將香港大部分地產企業都忽悠到日本發展後，深圳這邊的經濟應該會受到一點影響，但是應該不會很大，因為他們之前對深圳GDP的貢獻占比就較低。
「這麼久沒有過來這邊，深圳這邊的高樓多了很多。」趙一說道。
「深圳這幾年經濟發展還不錯，進入深圳的企業和個人越來越多，對商務寫字樓的需求持續增加也就是必然的了。」張瑞敏說道。
「這些商務寫字樓都是誰修建的？」趙一問道。
「這些寫字樓大部分都是深圳政府旗下的國有公司修建的，而一小部分則是在深圳的企業修建的總部，像我們北極星公司修建的總部大樓就是其中之一。」張瑞敏回答道。
「現在還是沒有開啟大規模土地拍賣嗎？」趙一問道。
「好像還沒有聽說過，這個事情不好辦，現在土地都是屬於國家的，拍賣土地還是需要獲得政策上面的支持。」張瑞敏說道。
別看趙一現在在深圳建立了好幾家大型企業，但是他們所占用的土地都不是拍賣過來的，是由深圳市政府劃撥給他們的，名義上是不具有土地產權的。
這也是趙一一直都沒有在內地大規模開發房地產，而只是選擇現在香港試試情況，讓內地政府了解到他對於房地產的一些理解。
等香港房屋公司運作良好之後，趙一才會向政府建議進行大規模房地產項目的開發，那樣就會變得簡單一些，在政策也容易通過。
不過趙一已經有點等不及那麼久了，香港房屋公司想要將新城修建完畢，還需要好久，等修建完畢之後，還要運營一段時間，這裡面花費的時間太長了。
然後才開始發展內地的房地產經濟，似乎無法達到趙一的戰略目標，他希望在90年代來臨前，就將國內經濟發展到一定的程度，具有足夠的抵抗風險的能力。
雖說前世我國百姓被房地產給整的是痛不欲生，國民經濟也有點被房地產經濟綁架的風險，政府財政對房地產的依賴程度非常高。
造成全中國的人都知道房地產經濟繼續發展下去，肯定會對實體經濟不利，但是就是戒不掉，唯一辦法就是拖著，拖到希望能夠通過經濟持續發展來慢慢化解。
所以趙一也不打算按照前世的辦法來發展內地房地產，而是採用租售並舉的方式，讓底層百姓都能夠獲得該有的居住空間，讓那些有錢人也能夠獲得更高的生活質量。
意思就是將會建立大量的廉租房，提供給工薪階層來居住，同時也會提供高價格的高端房地產，提供給有錢人來居住，賺取他們的利益。
至於出售普通的住宅，趙一是沒有什麼興趣的。
一是他不缺錢，不需要通過這種出售的方式來回籠資金，而且從長遠利益來看，他通過出租的方式，獲得的回報更加高些。
二是就是通過出售的方式經營房地產，也會帶來很多弊端，這些弊端趙一前世就見識到太多了，所以現在他不想重蹈覆轍。
首先一個弊端就是，房屋空置率居高不下，房屋的利用率非常低，會造成大規模土地無效占用，本來我國農業土地就缺乏，還這麼浪費，實在是可惜。
不過，現在天璣農牧公司正在大力發展海上農場，可以緩解國家對耕地的需求量，但是這不是浪費的理由呀，如果真的多的話，那就不用建設那麼多高層了，建些底層別墅不好嗎。
其次則會有炒房者的出現，有房有資源的人，就拼命的買房，然後造成房屋稀缺的假象，抬高房價，然後套利出局，讓那些真正沒錢沒資源的人，背負一輩子的債務。
這樣背負一輩子債務的人數增多後，其實對國內實體經濟的打擊非常大，大家都不敢消費，每月除了還房貸外，剩下的一點錢僅僅夠家庭基本生活所需。
不敢消費，不敢生孩子，是趙一前世的真實寫照，他不想這一世也重蹈覆轍，讓百姓看著收入很高，實際上還不如自己的父輩生活的自由，至少他們雖然苦，也能夠養育幾個子女。
這種對於前世種種問題的不良看法，還體現在趙一的很多行動上面，例如他要以自己的力量來推行全國免費教育，這種吃力不討好的事情，也只有他能夠做得出來。
他做這些事情的目的，還是為了給百姓一個相對輕鬆的生活環境，讓他們能夠將自己賺取的錢財，毫無負擔的花出去，讓國內的經濟，不會因為不敢花而出現停滯。
雖然這樣的事情，短期內不會發生，但是趙一一開始就希望將規劃設計好，因為一旦開始朝著不好的方向發展，往往就已經很難換回，這是具有慣性的。
除非來一場急剎車，那樣對經濟發展帶來的危害更加巨大，這也是前世政府不管怎樣，都不會希望房價急速下跌的原因。
之後的時間裡面，趙一沒怎麼說話，一直思考這個問題，不能在按照前世那樣慢慢來了，必須要向中央提一些建議，將這個時間點提前一下。
雖說國家已經允許趙一旗下的天璣農牧公司，在全國開展農業合作，進行農業現代化建設，但是由於農村人口太多，根本就無法安置那麼多人。
也就是說，農村剩餘勞動力的問題，還是沒有得到根本性的解決，只是相對於城市失業人員來說，他們至少還有口飯吃，不至於整什麼么蛾子。
但是想要脫貧，甚至致富，那是不可能的，而且即使天璣農牧公司的農業現代化建設，消化了這麼多的農村人口，到時候生產出來的農產品數量非常巨大，國內根本就消化不了。
到時候，再好的農產品也會滯銷，而且農產品出口相對於工業品出口，條件更加苛刻，國際市場不是一時半會兒能夠打開的，主要還是需要國內消化掉。
可是國內肯定是消化不掉這麼多農產品，農產品價格下跌也就成為必然，如果賣出的價格還不夠成本的價格，估計只能就地銷毀掉，也就是俗稱的「牛奶倒掉也不給窮人喝」。
所以，為了避免這種情況出現，天璣農牧公司的農業合作計劃不是無限制的展開，是根據市場需求來確定的。
那麼就會帶來一個非常嚴重的問題，就是天璣農牧公司的農業現代化建設，讓農業生產效率大幅度提高，而且農產品質量更加有保證，農產品種類更加多樣，銷售渠道更加廣闊。
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