第340章 錢竟然不夠用了（1/2）
趙一第一批城市化投資就這麼大，今後還會進行持續投入，想要回本，光靠住宅租金是不可能的，目前的住宅房租價格是每平方米0.3元左右的月租金。
這還是這幾年大家的工資水平都提高了不少，不然的話，只有0.15元每平方米的月租金，就算是50億平方米的建築面積都用來建設住宅房，每年的租金也只有180億元。
想要靠這個回本，需要56年時間，貌似也不算很長，但是資本收益率太低了。
當然，隨著國民越來越富裕，平均收入越來越高，房租價格肯定是會上漲的，但是想要漲到太高，也不太可能。
趙一大肆建設這些出租房屋，目的就是為了減少國民在房屋上面的支出，如果將價格漲的太高，肯定是違背了他的初衷。
所以今後趙一想要快速回本，主要還是靠這些商業地產項目，由於他現在入局，土地占用建設成本的比例非常低，想要回本就會簡單很多。
雖然這一連串的大動作，引起了國內其他城市非常多的關注度，他們也希望趙一能夠前往他們的城市，投入這麼多的資金進行城市化建設。
不說其他，就是這麼多資本投入進去，會給當地帶來非常多的就業崗位，而且也會讓這些城市瞬間就開始步入現代化的浪潮當中去。
只是目前全國大部分的地級城市還沒有太高的投資價值，還需要過幾年才會輪到對他們進行開發。
按照趙一的計劃，第一批先開發全國中心城市，第二批就是開發省會及省級重要城市，第三批才會輪到地級市的開發。
而且也不是想要對這些地方進行城市化建設就可以的，而是需要與他們的經濟發展相適應的，沒有一定的經濟基礎，即使強行開發了，也只會是一座空城。
不過全國的省會城市還是具有非常高的開發價值，只是他目前手上的錢不多了，想要手上再次積累一定的資金，就必須等到明年了。
而且如果自己的產業還是維持目前的規模，明年能夠到他手裡的，估計還是只有一萬億元左右的資金量，根本就無法對全國省會進行覆蓋式的開發。
除了進行地產開發之外，趙一還要兼顧新城的運轉，之前一直想要介入的城市垃圾處理、自來水廠運營，現在就可以著手準備了。
因為之前國內的城市化建設比較低，原來的城市區域已經被國有企業給占據了，趙一想要插手比較困難。
但是自己開發的新城就不同了，不需要和其他的企業競爭，自己就可以做主，而且憑藉著搖光環境治理公司的實力，對這一塊業務的實力肯定是更強。
說實話，其他垃圾處理公司可能還需要政府補貼，但是搖光環境治理公司，憑藉自己領先的技術，可以將許多垃圾變廢為寶，光是憑藉這一塊業務就能夠實現盈利。
再加上像市民收取的垃圾處理費，可以說，這一塊的業務對於搖光環境治理公司實現相當的具有誘惑力。
而且也能夠減少現在的垃圾污染問題，對於城市環境的改善具有非常大的意義。
就在趙一的團隊和這些城市進行談判的同時，趙一成立不久的建築設計公司，憑藉著他編寫的智能城市規劃設計軟體和建築設計軟體，已經出來了許多的規劃圖和設計圖。
趙一之所以這麼早將這些東西拿出來，目的就是想要讓這些城市的管理層看看，新規劃出來的新城或新區到底有多漂亮，畢竟眼見為實。
如果只是乾巴巴的談判，完全無法戳中他們的G點，最多就是數字聽起來很大而已，完全沒有具體的認識。
但是這個規劃圖設計出來就完全不一樣了，特別是還能生成3D規劃圖，讓這些談判的地方政府，看到這麼魔幻般的城市化建設，想不動心都很難。
正是因為如此，在和這些政府進行談判的時候，趙一的團隊就占據了非常大的優勢，而地方政府看完這些規劃和建築設計後，原本還要斤斤計較的話語，短時就軟了下來。
這也是為什麼他們願意將土地半賣半送的給了趙一，實在是他們都沒有見過現代化的新城區，如果真的實現了，他們立馬就擁有了新的城市名片。
其他先不說，至少旅遊這塊絕對是能給當地帶來很大的收入，相比起這些名聲和未來可以預期的收入，土地這點收入就顯得微不足道了。
這也是趙一為什麼能將單位建築面積壓到200元左右，實在是土地太便宜了，便宜的只有20元每平方米，貴的也只有50元每平方米。
整體算下來，他拿地的價格為30元每平方米左右，除了京都和滬上的土地比較貴外，其他城市的土地價格都非常低。
本來深圳的土地價格不可能給的這麼低，但是目前深圳的經濟主要是靠趙一旗下的幾個企業給帶動的，可以說是深圳市的經濟發動機了。
所以面對趙一的團隊，他們就相對弱勢一些，不想將雙方的關係鬧的很僵，後來看到趙一的團隊給他們的城市規劃3D動畫圖，他們瞬間就沒有了抵抗力。
而且還不只是一款規劃圖，設計公司為每個城市都提供了好幾套他們精心挑選出來的規劃設計圖，讓每一個城市都具有自己的特色城市規劃和建築特色。
如果真的按照這些規劃圖來建設新城區，那麼說實話，如果不是政策不允許，他們都願意白送土地給趙一，因為帶給他們的震撼實在是太大了。
趙一也知道「機不可失，失不再來」，這第一批城市都是全國中心城市，未來的主要經濟樞紐和交通樞紐。
如果他還想要自己投入進來的資金儘快回本，主要還是靠這些中心城市的貢獻了，而且現在價格還這麼低，讓趙一突然有了一個大膽的舉動。
要知道，這些第一批進行城市化建設的城市，他們之前都沒有見過趙一這種招數，抵抗力就非常弱，再加上未來的前景誘惑，才能夠拿到這樣優惠的價格。
以後隨著國內的政府的見識越來越多，這種忽悠的手段就不太好用了，在想要從政府手裡這麼低的價格拿地，就非常困難了。
所以趙一臨時決定，將這次的一萬億元全部用來在這10個城市拿地，而且對於深圳、京都、滬上、廣州等幾個經濟大市，更是實行能拿多少就拿多少的策略。
說實話，面對趙一這樣的滔天胃口，地方政府雖然心裡非常願意，但是卻有點害怕，要知道，這麼多資金全部用來拿地，面積就是3.3萬多平方公里。
想想看，滬上的總面積也只有6千多平方公里，相當於五六個滬上的面積了。
所以趙一也清楚，這一萬億的資本，根本就不會全部投入購買土地，只是儘量爭取更多的土地，政府願意給多少就要多少，上不封頂。
趙一這種行為，甚至都驚動了中央政府，還專門打電話來詢問他的目的，讓趙一好一陣解釋，才算是矇混過關。
但是結果也顯而易見，這個一萬億元，最後也只花費了不到3000億元，雖然沒有達到他的目標，但是結果也還是非常喜人的，拿下了總面積10000平方公里的土地。
只是這些地也不是那麼好拿的，由於怕趙一拿這麼多地坐地起價，做轉手買賣，所以他們特意還規定了開發年限，就是必須在1年內動工建設，10年內建設完成。
雖然看似年限給的很長，足足有10年時間，但是卻不是那麼簡單的，想要將這些土地開發出來，花費的資金是購買這些土地的15到20倍。
也就是說，未來10年內，趙一就需要花費4.5萬億元到6萬億元自有的資金，進行這些土地的開發工作。
而且還是以當前的物價和人工成本來計算的，隨著時間的延長，成本會進一步的提高，所以趙一還不能拖的太長，那樣的話，成本就無法估量了。
雖然按照每年投入的資金，其實也就幾千億元而已，以趙一的產業，完全可以承受得起，這也是地方政府將這個時間限定到10年之內的原因。
這樣既可以讓趙一將大部分的資金投入到這裡面來，又不至於因為每年投入的資本超出了他的能力極限，導致破產，成為爛尾工程。
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