第725章 啟動舊城改造項目（2/2）

但是這樣也是有利於我國經濟發展的，只要國內商品供給能夠跟得上，就不用擔心我國出現通貨膨脹。

其實如果是其他國家這麼幹，會導致嚴重的問題，因為大量的資金投資到房屋建設上，而百姓手裡的錢又不能夠購買這些房屋。

如果其他的商品經濟不發達，就會導致百姓手裡積累的資金無法消化，從而導致其他的商品價格上漲，通貨膨脹就不可避免的會發生。

而且正常情況下，實體經濟投資和回報周期也是很長的，並不是說投資了，就能夠馬上收回成本，並且盈利，都是需要一個過程。

就算是高科技企業，利潤率非常高，但是他們的研發成本同樣非常的高昂，所以也不是說當年就能夠收回成本並且盈利。

所以這些企業，都是需要貸款的，這是正常經濟發展的邏輯，但是顯然在他這裡，卻是不適用的，所以他也就不需要按照這一套經濟發展邏輯來。

因為他旗下的高科技企業，當初都是他提供的技術，這些高科技技術，基本上可以說是沒有什麼成本，而技術又非常的先進，利潤率是非常恐怖的。

這就是小投資大回報的情況，所以也就導致了他旗下的企業，基本上不需要借債經營，就能夠獲得豐厚的回報。

所以他對於現在中國房屋公司的負債率高達40%，雖然看上去比較高，但是等到年底清算的時候，這個負債率會降低一大截。

雖然不太可能全部平掉，但是負債率維持在20%左右，基本上還是可以保證的，所以中國房屋公司總體上還是非常平穩的。

不過以中國房屋公司現在這個速度來花錢的話，那麼明年他們可能投資總規模就有可能高達10萬億元，到時候還會不會如現在這麼平穩，還未可知。

所以中國房屋公司就將一個選擇題交到了他的手上，讓他做決策，那就是第一批城市化建設的城市，下一步如何做。

現在有兩個選擇，第一個就是新城開發完成之後，就開始對舊城區進行改造開發，第二個就是暫時不動老城區，將主要的精力放到其他第二批、第三批甚至是第四批的城市化建設項目上來。

改造舊城區，成本比在新城區建設要高許多，畢竟新城區的土地從市政府手裡購買，要容易許多，補償資金不需要那麼多。

而舊城區雖然建築都是非常舊的，沒有什麼價值，但是畢竟都是被企業和個人所占據，想要獲得這些土地，補償款可不是一個小數字。

這無形中就抬高了舊城改造的成本，如果建設的是商品房，反正高成本也是消費者來承擔，對開發商來說，其實並沒有太大的選擇困難，唯一困擾的就是有沒有地可拿。

顯然這一套不適合中國房屋公司，他們的經營是以出租為主，注重的是長期效益，如果成本太高，要麼意味著租金升高，要麼意味著回報周期更長。

而且就算是補償，現在也有兩種方案擺在眼前，第一種就是直接現金補償，第二種就是在新城用房子作為補償。

第一種補償方式會讓中國房屋公司面臨更大的資金壓力，畢竟這是需要真金白銀拿出錢來，對本就面臨巨大經濟壓力的他們來說，壓力確實是有點大。

另一種經濟壓力不是很大，但是卻存在房屋估值的問題，現在住房市場並不是市場化運作的，對於房屋的估值還是存在一定的難度。

如果原來10平方米的老房子，現在想要補償一套100平方米的房子，這對中國房屋公司來說，就嚴重的不公平。

但是如果是1:1來置換的話，估計這些老城區的居民就不會滿意，想要達成一致，就非常的困難，項目也就無法短時間內啟動。

現在中國房屋公司的收入並不多，雖然新城已經開始有居民入住，但是這些收入，想要完成舊城改造補償和建設，基本上是不可能的。

所以他們才會有第二個選擇，那就是暫時繞開舊城改造，將寶貴的資金，用於其他城市的新城建設，不僅麻煩事情很少，同時也能夠加速完成這些城市的城市化建設。

等到所有的城市的新城建設項目完工之後，他們就沒有太大的資金壓力，也到了他們大規模獲利的時候，在轉過頭來，去進行舊城改造，也不是不可以。

以他們目前進行的新城建設規模，是足夠容納未來一段時間城市居民的住房需求，同時能夠容納新城市居民的住房需求。

所以老城改造，並不是那麼的急迫，等到國內總人口慢慢上來，再逐步的進行舊城改造建設，滿足城市新增居民的住房需求也不遲。

只是如此做的話，那麼對於第一批大型城市來說，舊城區就是美麗城市的一道傷疤，和高度現代化的新城鮮明的對比，甚至這些老城區有可能變成貧民窟。

雖然變成貧民窟的概率很低，但是萬事總有意外，而且到時候老城區的居民變少了，這些地方的維護也就逐漸減少，老城區會越發變得落魄，也容易滋生犯罪。

這種情況是各大城市政府不願意看到的，也是作為一家負責人的企業，所不願意看到的，這就是他們糾結的地方所在。

既然政府將城市化項目全權交給了中國房屋公司負責，這對中國房屋公司來說既是機遇，也是責任，如果沒有辦好的話，各方臉上都不好看。

說實話，他也不願意看到一座大型城市裡面，出現一道礙眼的傷疤，就像他現在每次出去，街道上車水馬龍，但是周圍的建築，卻是和這些現代化場景格格不入。

按照他的本意，自然是一氣呵成，這比較符合他的風格，要麼不做，要做就不要拖拖拉拉，乾淨利落的將事情辦好。

只是現實往往充滿無奈，特別是這種複雜的事情，處理起來非常的麻煩，牽扯的利益方非常的多，不是一時半會兒能夠解決的。

如果他只是進行一座城市的建設，自然就不要這麼精打細算，直接用錢就可以砸快速度，讓其他人都心甘情願而接受中國房屋公司的方案。

顯然，中國房屋公司並不能夠這麼做，每一分錢都需要花費到刀刃上，只有精打細算，才能夠運行的平穩，不然的話，只要他們稍微一鬆手，損失就非常的巨大。

他思考良久，覺得還是立即開始進行舊城改造項目比較合適，因為時間拖的越長，這些土地的價格就越貴，到時候越發難以完成目標。

雖然現在投入這一塊，肯定會有很大的壓力，但是這些壓力，也不是完全挺不住，甚至在適當的時侯，可以減少其他城市的建設速度。

因為其他城市的老城區面積都非常小，而第一批10個城市，本身就是國內非常大的城市，未來改造成本是直線上升。

所以優先解決這些城市的問題，對中國房屋公司來說，是最有利的，同時這些城市，也更加容易讓新人口流入，人口集聚速度要比其他城市要快很多。

對這些城市超前部署，是非常有必要的，而其他城市人口集聚的速度不會那麼快，就算城市化建設慢一點，也能夠基本滿足要求。

像這種城市化人口集聚相對較慢的城市，完全可以分期開發，一點一點滿足城市化的需要，而這些本身就是一線的城市，反而不能等待太久。

做出這個選擇之後，他接下來就需要考慮如何運作，他個人是傾向於直接使用現金補償，相比起用新房替換，更加的划算，也是對國內經濟發展最有利的方式。

因為這些錢到了這些居民的手裡，他們也只能用於消費，目前的投資渠道並不多，也不是一般人玩得轉的，只要他們用於消費，對國內的實體經濟發展是有利的。

而付出的這些資金，經過一圈之後，大部分還是會回到他旗下企業手裡，總體上損失反而不大，而對經濟的促進作用更加的明顯。

更重要的是，這樣就不存在一部分人有房產，而一部分人卻沒有房產，從而導致城市人群的分類出現，大家都一樣，也就不存在區別對待了。

最典型的例子，就是有房產的，他們的子女婚嫁，肯定更加願意找有房產的，這無形中就形成了小階級的劃分，這是趙一不太願意看到的。

而且使用資金補償，也比較容易處理一些，反正就使用面積計算，非常的簡單粗暴，比起房屋置換要簡單的多。

如果只是小規模的舊城改造，房屋置換的工作量還不大，但是像中國房屋公司這麼大規模的進行，這項工作可就不那麼容易了，扯皮的事情非常的多，處理起來會焦頭爛額。

在回復當中，他直接將自己的意見寫了下來，同時表示不要走漏風聲，一旦開始，就需要將舊城圖像拍攝好，避免短時間內出現諸多違章建築。

這種情況他前世見得太多了，為了獲得更多的補償，什麼手段都會有，所以必須要快刀斬亂麻，不可以拖的太久。

一旦和政府達成一致，就將老城區的建築凍結起來，之所以這麼做，是因為老城區的城建管理不是特別的好，必須要保留原始狀態圖片，作為參照證據。

而補償標準，還是需要和政府商議，如果太高的話，就選擇放棄，畢竟理想是理想，現實是現實，如果理想和現實嚴重不對等，那就只能放棄了。

按照他的意思，就是從外到里，補償標準按照平地補償標準的1到5倍以內是可以接受的，具體需要他們和政府商談妥當，如果超過了，成本就太高了。

事實上這些舊城區的面積普遍都不大，加上之前就陸陸續續建設了一些建築，能夠用於改造的面積更加小，按照他的補償標準，成本還是可以接受的，中國房屋公司的壓力也小很多。