第764章 銷售服務商（1/2）

房地產帶來的經濟提升，真的是其他產業無法比擬的，我國還沒有執行商品房制度，僅僅這時候家庭對居住環境的改善，就對我國經濟有著很大的提振作用。

上半年很多居民還處於選房階段，只有對居住環境不是特別講究的居民，才會選擇簡裝情況下就搬進新房，大部分居民卻是選擇裝修好之後再入住。

所以下半年家裝市場規模呈現爆發式的發展，要不是相關產業鏈已經做好了布局，就是等著這個時候，能夠滿足居民對住房環境改善的需求。

而且為了規範家裝市場，中國房屋公司也制定了相當多的規範原則，可以說是家裝市場的標準，這樣既可以讓消費者放心，又可以讓提供產品的企業更加規範統一。

不僅如此，中國房屋公司還為各種戶型的房屋提供了海量的裝潢方案，提供給居民挑選，而且價格和效果都是標註的清清楚楚明明白白。

之所以需要做這些工作，一方面是這些房子都是屬於中國房屋公司，無序的家裝市場，很可能會對房屋的結構造成損害。

另一方面則是提升租客的消費體驗，為他們提供一站式的服務，節省了用戶更多精力，也能夠給中國房屋公司帶來一定的服務收入。

如果選擇中國房屋公司來負責房屋的裝修工作，這對拓展中國房屋公司的收入有更大的意義，也能夠整治家裝市場可能存在的亂象。

在他旗下的企業裡面，對於制定行業標準是非常在乎的，對此也是非常的積極，這既是對自身企業實力的自信，同時也能夠提升自身企業的話語權。

可以說，中國的工業標準、商業準則等方面，基本上都是由他旗下的企業制定的，甚至就連科研開發流程等相關方面，都是借鑑他旗下的企業。

而且隨著我國工業實力和經濟實力的提升，我國的標準有許多已經是世界標準，特別是新興產業方面，相關標準都是有我國制定的。

一般先是有了企業標準，然後這個標準受到社會的認可，被國家納入到國家標準制定當中，成為官方標準，也就成為國內通行標準。

這次家裝市場的興起，將很多百姓多年存下來的錢給消耗了大半，但是對居民來說，並沒有感受到太大的壓力。

因為國內能夠讓百姓必須花錢，或者是擔心需要花大錢的地方基本上沒有，如果不擔心碰上天災人禍，基本上沒有存錢的必要。

因為最讓百姓擔心的教育、醫療和養老，都被國家福利基金給安排的明明白白，百姓花錢的心態也是相當的放鬆。

特別是在他們第一次搬進新房之後，對於花錢的衝動是前所未有的，相比起之前住的筒子樓和大雜院，中國房屋公司建設的樓房簡直不要太好。

中國房屋公司的住房面積一般都很大，至少是120平米以上，租客可以根據自己的家庭成員數量和經濟條件，選擇符合自身條件的住房。

這120平米屬於實際面積，除此之外，還為租客免費提供面積在20平方米左右的天台花園，這進一步提升了居住空間舒適感。

加上集中供暖、供冷、供水和供氣等居住設施的便利性，住進新房必然是可以大幅提升居民的幸福感，而且他們也不用擔心交不起房租。

如果他們有工作自然是不用擔心交不起房租，如果他們沒有工作或者是失業了，可以依靠住房互助保險來解決，不會出現被趕出家門的情況。

隨著住房條件的改善，居民的消費熱情也是前所未有的，收益的不僅僅只是家裝市場，還有其他和居住條件改善相關的各個行業，都因此出現了市場大增的情況。

而且由於新城建設了大量的休閒娛樂設施以及體育鍛鍊設施，促使很多居民開始關心這些休閒項目，也促進了這些行業的發展。

像中國房屋公司修建的體育鍛鍊設施可不是免費公共設施，而是屬於商業公共設施，居民可以按次繳費也可以購買會員，價格其實比較親民。

當然，如果不想要花錢，也是可以在居住小區的公共場地進行鍛鍊，不過論設施齊全和專業性，還是商業公共設施要更勝一籌。

目前居民只需要話300元就可以辦理一張年卡，如果花費600元，就可以辦理家庭年卡，一年內夫妻以及未成年子女可以不限次使用這些商業公共體育鍛鍊設施。

這對於平均年薪3萬元左右的收入來說，其實算不上多高，加上現在家庭壓力也比較小，消費熱情還是非常高的。

根據中國房屋公司的統計顯示，已入住用戶辦理年卡的比例已經高達45%，超出了他們的預期，目前以收取年會會員金額高達120億元，在滿足這些商業設施維護成本之後，還略有剩餘。

一般家裝使用年限在10年左右，這種市場是持續性的，不會因為完成度很高就短暫性的停滯，而且家裝成本和質量，也會隨著收入的提升而提升。

圍繞著消費領域的提升，是我國去年經濟表現強勁的重要原因，但是起決定性作用的，其實還是投資領域大幅擴張帶來的結果。

中國房屋公司城市化投資建設規模，到了下半年有了更大規模的提升，債務率竟然上升到了接近50%，全年投資規模高達9萬億元。

隨著第一批城市化建設的城市，新建的城區陸陸續續的投入使用，原本將多餘的資金用於投資第二、三批城市化建設，甚至可以開展第四批城市化建設。

這個計劃是在暫時不對第一批城市舊城區進行重建工作，因為按照當初的計劃，是率先解決目前城市居民的居住環境，新城就足以滿足這個目標。

但是趙一覺得如果條件合適，可以立即開展舊城重建工作，可以合理利用剛剛空閒下來的人力資源，可以實現無縫對接。

結果他們和第一批城市化建設的政府談到舊城重建工作後，得到了當地政府的大力支持，舊城居民對此也是持歡迎態度。

雖然就補償這一塊而言，給出的並不算太高，但是居民對此並沒有太大的反感，主要原因還是因為擁有自主住房的人，並不是很多。

老城裡面居住的人，很多都是住單位的房子，或者是從政府房管局租借的房子，真正屬於自己產權房子的並沒有多少，少數人服從多數，自然也就通過了。

舊城房產主要擁有方還是以各大國企為主，政府單位為輔，加上一些本地老土著的房產，構成了舊城房產的主要結構。

對於最大的房產戶政府和國企而言，他們最主要還是聽上級如何安排，只要上級單位點頭，基本上也不會在這上面過於糾結。

至於本地土著的房屋，如果具備很高歷史價值的，可以保留，對不具備歷史價值的，如果戶主真的不同意，那麼就只能繞開這個地方。

但是現在我國並沒有商品房市場，他們守著這些房子也沒有太大的價值，隨著周圍新建房屋增多，他們也沒有多大的出租價值。

因為中國房屋公司本身就是採取低房租的模式在運行，環境還比他們這些老房子要好，會導致這些老房子想要依靠租金獲益也是困難重重。

至於他們在這些房子上面蓋新房子，也是不可以的，因為土地是國家的，上面的建築才是他們自己的，如果推到，那麼土地就有可能需要政府再次核查。

最重要的是，政府已經禁止城市居民自建房屋，一是自建房屋安全性可能不達標，因為個人很難評估房屋建設是否安全合理。

二是配套設施存在一定的困難，接入配套設施是需要支付一定的費用，這對於個人來說，成本太高，是非常不划算的。

三是自建房可能和城市總體規劃相衝突，影響整個城市的整體美觀和功能劃分，特別是有新城作為明顯的現代化城市參照物，這一點越來越受到城市政府管理者的重視。

而且舊城改造方案雖然沒有完全定型，但是當初在城市化建設的時候，也是有相關的大致方案圖譜，如果要建設，必然是一脈相承的。

關於舊城改造工作，本來以為光是談判階段就是闊日持久，所以他們把手裡的資金都調往其他城市建設項目當中去了，並沒有留下多少資金給這些舊城改造項目。

而且已經調過去的資金，也不好再調回來，因為很多資金已經跟隨項目實施開始，已經進入到運作階段，如果抽調可能會引發不必要的問題。

所以針對舊城改造項目，他們只能重新從銀行獲得貸款來緩解自身資金緊張的局面，這也導致他們的下半年貸款數額比上邊年要高出1萬億元。

就全年而言，中國房屋公司在去年的投資總額比前年高出5萬億元，翻了一倍還要多，這也是為什麼要把中國房屋公司的投資作為經濟發展的最重要因素了。

這也導致中國房屋公司的負債率急速飆升，從往常不超過30%，直接飆升到接近50%，已經差不多到了他畫下的債務紅線。

這多出來的5萬億元，都是會進入到相關產業鏈當中，拉動相關產業鏈的發展，創造出來的國內經濟總值也就相當的客觀。

在基礎設施建設上，除了中國房屋公司之外，政府也在去年投資了3萬億元，和前年相比也是上升很多。

政府投資最大的就是鐵路項目，除此之外，還有偏遠地區的國道建設，農村道路建設，國內水利設施建設等等。

除了政府投資之外，他旗下的天璣農牧公司在去年投資規模也有很大幅度的增長，主要是投資建設物聯網種植基地。

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