第677章 地頭蛇和巨龍（2/2）
港府辦公室內，蘇遠山與d先生的對話還在繼續。
「專業的工作交給專業的人士去完成，這一向是遠芯的理念。在造樓這一領域，遠芯之前沒有涉足，之後也不會涉足。」
蘇遠山端起茶壺，替d先生斟上茶水，眼中的憂鬱一閃而過。
港府目前的困難他當然知道，甚至比港府自己都還要清楚。
金融風暴之下，可以掩蓋許多事情，也可以讓許多事情都變得容易接受譬如樓市股市的下跌，人們很自然而然地就把責任歸結到了國際遊資對港幣的攻擊上。
但隨著金融風暴平息之後，那些掌握了話語權的人們，便會要求回到原本的秩序。
譬如救市，樓市和股市。以至於，被d先生作為執政期最首要任務的八萬五計劃，便在輿論的要求下停止了。
說到八萬五計劃，就要說到hk高房價的根源。
在後世，嚴格意義上說，hk的房價是「捂」出來的。
在當初中英簽署聯合聲明時，為了防止港英政府在回歸前大肆賣地，帶走財富，在附加條款中幾乎是禁止了港英政府賣地。
因此，在回歸之前的十年中，因為經濟發展，再加上各路人馬炒房，使得hk房價節節攀升。
於是，才一回歸，港府便出台了八萬五計劃即每年提供八萬五千套住房的土地供給，爭取十年內讓百分之七十的hk居民都擁有住房。
同時賣出的土地資金，也可以讓hk擁有更多的資金去發展科技領域這便是d先生執政之初那萬丈雄心的來源。
然而，隨著金融危機，隨著樓市不斷下跌，隨著一場疫情……最終在03年導致了hk的大失業，無數中產在高價期買入的樓房一夜之間被銀行回收，全家淪落街頭。
房價自然也跌到了谷底。
於是，愚蠢的人們把所有問題的根源都歸結於港府的八萬五計劃，要求徹底停止供應土地。
在大規模的抗議下，d先生黯然離開，土地供應計劃徹底停止。
那些抗議的人們卻忘了，土地，從來都不在他們手裡，而在開發商手裡。
當土地不再供應後，那麼地產商便是最大的贏家。
於是，便誕生了一個全境住宅用地不足18%，人均居住面積全世界倒數、三代人住40、50平米，商品房供應面積普遍30多平米，過50平就是豪宅……的畸形城市。
可笑的是，就在這些擁擠不堪的鴿籠邊上，便是占全港70%土地公園和動不動就上千畝的豪華高爾夫球場。
當房屋價格被地產商們推上雲端後，再下來，就是痴人說夢了。
說實話……
如果不是為了遠芯，蘇遠山真的很想坐在雲端看笑話。
……
蘇遠山不留痕跡地收回嘆息，重新笑了起來。
「遠芯會為網際網路中心注資五億美元，並在適當的時候選擇借殼上市，然後港府以土地為資本，與網際網路中心以及其他有興趣的資本聯合成立數碼港管理公司和產業孵化基金。該公司將按照規劃全力打造數碼港，為進入的企業提供服務的同時，也會與入住的企業，特別是孵化的企業簽署優先投資協議。」
「說白了，就是我們要真正把數碼港變成孵化科技產業的中心，而不是一門可以立刻看到回報的投資項目。」
d先生一直認真地聽著蘇遠山的話，聽了之後，突然問道：「聽說遠芯是目前網際網路市值最高的網站的大股東？」
「現在已經不是了。」蘇遠山搖了搖頭，接著道：「不過……new波ok的eo，同時也是遠芯網際網路中心的創始人。」
「……」d先生忍不住吸了口氣。
他就算再不懂網際網路，也知道new波ok目前的市值已經達到了六百億美元，而且還沒有因為大股東減持而下跌。
「所以，如果能夠扶持一家企業上市。哪裡還需要考慮租金？」蘇遠山笑著道：「如果港府擔心民意，那也可以實行第二套方案，遠芯全面主導數碼港，每年給港府提供租金即可。」
「這就相當於承包了。」
「當然，也有第三套方案，港府直接低價賣地給遠芯，同時簽署定向建設協議。當然，入住數碼港的企業還是需要享受低稅率，英才港籍計劃等優待條件。甚至，這地還可以公開拍賣其實我很希望，hk能夠有本土人士能夠站出來扛起數碼港這面走向科技未來的大旗。」
d先生聞言微微一怔，有些幽怨地看了蘇遠山一眼。
「對了，d先生，科技領域日新月異，一切……要快。」
蘇遠山看了一眼時間：「我們爭取在明年完成建設，後年完成全面入駐。」
「對了，我還可以保證，該來的國際巨頭，一個不少的都會來。」
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**以下不收費**
資料顯示，不是小李上來就想著搞成地產事業，畢竟98年那會賣樓的收益遠比不上炒作科技企業上市。流傳的70%的住宅面積，那只是建築面積，而非占地面積，且在規劃中也都說好了的。終究其原因，還是港府當時窮，沒魄力，還怕擔責任。至於鬧得沸沸揚揚的「官商勾結」，實際上主要還是當初採用了私人協約的方式批地，而非公開招標的緣故。
但數碼港的失敗主要原因卻並不在此，而在於其創業、就業、生活環境和生態，以及隨後的網際網路泡沫，此處就不再展開了。有興趣的可以搜索一下關鍵字「早夭的數碼港，未卜的香港地」一文，文中的引用我都驗證過，算是比較接近事實真相的一篇分析文章。
而之所以要介入hk，在群里也討論過，因為這是當時唯一能收割東南亞人才和資本的地方，不拿下hk，就拿不下東南亞。
最後，沒有經濟和人才中心的東協才是好東協，才是值得信賴的好夥伴。