第四十九章：不賺錢也得做（1/2）

「流子，這破項目咱可不能接手啊。」曹國華人剛走，王志新就迫不及待開口了：

「地價加上拆遷費，光拿地成本就3200萬了，再加上設計、建安、稅費、運營，亂七八糟的費用都加一塊，再翻一番都擋不住，這麼高的成本，別說賺錢，能不賠就算不錯了。」

運作過一個項目，耳濡目染這麼久，房地產的運作環節王志新基本都清楚。

楊凱也跟著道：「是啊王哥，成本高就算了，關鍵還是在郊區，位置太偏，房子就是蓋好，也不太好賣啊，風險太大了，咱們最好還是換一個項目吧。」

王流沉吟著沒說話，項目不好、成本太高、風險太大這些他當然知道。

用一個簡單粗暴的估算公式來計算，房價至少得是樓面價的2.5倍才能收回成本。

什麼是樓面價？

就是單位建築面積分攤到的土地價格，即：拿地價格÷最大建築面積。

現在拿地價格是3200萬，總建築面積是：3.8萬平的宗地面積×1.8的容積率=6.84萬平。

所以這塊地的樓面價就是：3200÷6.84=468。

再乘以2.5，得出1170。

也就是說，這塊地光想收回成本，房價就至少要賣到1170。

可這塊地在郊區，房價最高才一千一二，基本跟成本價持平。

結果顯而易見，整個項目搭了時間，賠了人工，最大效益卻僅是勉強收回成本，整個一白賺吆喝，一個弄不好，還很有可能賠錢。

如果想賺錢，只能提高房價。

可偏偏位置是在郊區，本來賣房子就難，再提高了房價，那就更難賣了。

簡直就是個悖論。

可問題是……

「如果不接這個項目，我們還有其它項目可接嗎？」

王志新和楊凱同時臉色一僵。

「出來乍到，我們在市里既沒根基，也沒人脈，地現在又搶手，就算還有其它好項目，可輪得到我們來接嗎？」

王志新和楊凱同時心裡一沉。

「剛才開口跟曹國華要項目，他現在也給了，我們要是不接，他會不會覺的我們是在耍他？市裡的地可都歸他管，要是把他給得罪了，那我們以後還能在市里混嗎？」

王志新和楊凱臉色一拉，徹底垮了。

王流自顧自說完，仰頭悶了口酒，放下酒杯，眼神已經逐漸堅毅，沉聲道：「所以，即便這個項目再不好，但對我們來說，那也是最好的立足之本了。」

頓了下，又道：「而且，凡事有利有弊，這個項目也一樣，有壞處，自然也有好處。」

楊凱頓時眼睛一亮：「這話怎麼講？」

王志新跟著道：「什麼好處？」

王流平淡道：「第一，讓我們有個項目能先幹著，公司初建，正好借這個項目，先錘鍊一下團隊。」

兩人點點頭，說的也有道理，現在分公司就他們三個人，如果能借這個項目把團隊拉起來，倒也不算虧。

王流繼續道：「第二，能借這個項目，跟市里打好關係。

紡織廠沒效益，污染嚴重，影響市容，市里一直想拆遷，但為什麼就是沒拆遷掉？

很顯然，市裡的同行都不傻，核算一下成本心裡都清楚，這個項目沒錢可賺，甚至還得賠本賺吆喝，沒人肯接手。

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