第一百三十一章：雙首層（1/2）

找了家餐廳，點好飯菜，等待的空檔，馮楠趁機問道：「王總，邀請函上寫，宏興廣場項目，貴公司規劃建有商場、酒店、公寓以及寫字樓，您打算建哪一級的寫字樓？」

張曉穎神色一緊，跟著做認真傾聽狀，了解項目詳情，這也是她的目的。

王流沉吟一下，道：「甲級吧。」

寫字樓也是分等級的，從高到低分別是：頂級、甲級、乙級。

除了硬體配備上，級別越高設施越好之外，面積上也有較大差別。

頂級總面積超五萬平，單層1500到2000。

甲級總面積超兩萬平，單層1000平左右。

乙級總面積一萬平起，單層800平左右。

宏興廣場王流是力求要打造成地標的，乙級直接排除，級別太低，建起來太跌份。

而頂級級別倒是夠了，但是面積太大，項目總建築面積才十萬平，蓋個寫字樓就五萬平，直接幹掉一半，占比太大，同樣排除，那剩下能蓋的就只剩甲級了。

馮楠點點頭，掏出紙筆仔細記下，然後又道：「那酒店呢？您計劃建幾星的？」

「五星。」這回沒猶豫，王流脫口而出。

既然要建地標，酒店自然得最高星級走起。

馮楠再度記下，沒等開口，張曉穎先追問道：「客房呢？要多少套？幾種規格，總建築面積多少？」

王流斟酌著道：「八十套吧，以標準間和套房為主，附帶少量豪華套房，總建築面積控制在三到四萬平左右。」

馮楠和張曉穎各自點頭，同時快速記下，然後異口同聲道：「公寓呢？」

說完對視一眼，兩人全尷尬的笑了。

「別著急啊，先喝口水，有話慢慢問，上來就同時開問，搞得跟審犯人似的。」王流隨口開個玩笑，然後道：

「公寓這塊，我的要求很簡單，全力打造高檔住宅公寓，怎麼豪華，怎麼高端大氣，就怎麼設計。」

市中心的地塊，黃金地段，不蓋棟豪宅，簡直有點暴殄天物了。

正好宏興廣場的目標是要建成地標，豪宅倒也夠得上檔次。

張曉穎問道：「面積占比是多少？」

「兩到三萬平吧。」王流沉吟一下道。

蓋公寓的目的是銷售回款，緩解資金壓力，面積小了，難說能達到目標。

張曉穎點點頭，低頭邊記邊道：「寫字樓、酒店、公寓都有了，剩下的面積就全部設計成商場了？有什麼要求，你儘管說。」

「很簡單，我的要求就一個，設計要別出心裁，不能千篇一律，也不能劍走偏鋒，要保持新意的同時，儘可能的提升每一層的價值。」王流正色道。

四種業態里，最能聚攏人氣的就是商場，而有人氣就有價值，人氣越高，他這個項目的價值也就越高，必須格外認真對待。

馮楠苦笑道：「您這要求可一點都不簡單了，商場的黃金鋪位一般都在一樓二樓，再往上，樓層越高，人氣越冷清，價值也就隨之降低，這是客觀規律，想要從設計上彌補回來……挑戰很大。」

「是啊。」張曉穎跟著附和。

都是專業設計師，對於商場的弊病，她倆都清楚。

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