第16章 離別（1/2）

有了資金的加入之後，輝煌建築公司也進入了發展正軌，業務高速地開展。

「小倩，我們公司目前的情況是什麼樣了？」方浩問道，最近他已經忙得昏天黑地了，賺點錢真的不容易。

「目前輝煌建築公司已經擁有7486套房產在公司名下，包括了深圳和香港的房產，其中深圳7216套房，香港270套房，市值41.7億，負債58億，資金流7.52億。」李倩打開電腦，查看了一下數據說道。

方浩點點頭，之所以這麼多房子，那是因為最近買房子都是一棟樓一棟樓買，甚至有時候一下子買了整個小區。

如今的炒房客不太多，大多數人都不敢堵房價持續上漲，如果有了幾十萬的盈利就趕快賣掉了，所以方浩才能拿到這麼多房子。

這段時間可累死他和李倩了，公司的那幾十個業務員也快要跑斷了退。

隨著方浩的這種瘋狂屯房行為，房地產市場明顯火熱了起來，房價漲幅甚至比歷史高了一點點，一個月就有8%的漲幅。

不但如此，每一天，輝煌建築公司都有上百套房子入帳，然後拿房貸款進行滾動操作。

利用房貸買房不太合算，房地產房貸利息5%左右，三十年貸款需要房價的250%才能還清。

不過，深圳目前的房價僅僅六七千元/平米，差的地方四五千一平米，十年後房價會漲十倍，所以有7.5倍的淨利潤，要知道有的地方是市中心繁華地段，漲幅可以達到二十倍。

所以方浩一點都不擔心風險，只管拿錢砸！

至於負債問題，大部分的房子是全款買入，然後拿房字到銀行做抵押，可以再從銀行拿到房價的80%的貸款，根本沒有房貸。

如此一路循環，方浩以八千萬開局，資金撬動了五十億的蛋糕。

除了一億市值的房子需要還房貸之外，其餘的房子都不需要還房貸，都是全款買入。

那些貸款也只需要還利息，所以方浩的房子並沒有多少的負債，只有26.5億的現金流負債要付。

對於幾十億的負債方浩一點不急，貸款到期了就全額還款，然後繼續拿房子貸款，只不過需要一些手續費而已。

這樣可以一直堅持到十年後的高峰賣出去，對方浩來說，七八年後就可以賣掉了，算起來的話，今年有多少市值，未來的幾年，每一年就可以賺多少錢。

「不錯，以後輝煌建築公司不光要炒房，我們還要有地皮，還要有自己的建設團隊，房價在一萬每平米之前，房子有多少我們買多少，同時公司還要繼續擴大購買規模，北上廣深各大一線城市我們都要有房子。」方浩笑著說道。

「我們買這麼多房子，以後能賣出去嗎？」李倩有點擔心地問道。

「如果是市中心的房子，賣出去沒問題的，那些不是市中心的房子最好不要買，以後賣出去比較麻煩。」方浩說道。

「如果房價超過了一萬，我們再買就不太合適了，所以這段時間我們要多多招人，多多挖掘房源信息，多給員工發錢鼓勵。」

「還有建築公司的問題，這段時間我們要抓緊時間了，招兵買馬建立一個高質量建築團隊，為以後的房地產大開發做準備。」

「最後還有地皮問題，一線城市的地皮我們要使勁買，不要怕花錢，這段時間你可以查一下香港有個叫做李嘉誠的商人，他就是什麼都不干，天天買地皮，然後拿地皮銀行貸款，他的財富累積速度非常恐怖，他公司的市值達到了一萬億港元。」方浩說道。

「一萬億港元！」李倩驚呆了。

「對的，就是一萬億港元，還不包括他暗中控股的資產，他親人的資產，據我的鼓勵，香港李嘉誠擁有兩萬億資產，我們現在就遇到了李嘉誠年輕時的房地產機遇，所以一定要穩、快、狠，大量收購房地產優質房子，優質地皮，招收優質人才，這樣快速取得足夠的財富。」方浩侃侃而談地說道。

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