第6章 過年的交談（2/2）

「小浩，我覺得你不是普通人，我打工一年才賺多少錢，你知道嗎？」方離看著方浩，嘆了一口氣說道。

「多少？」

「一萬五，而且還是省吃儉用天天加班換來的，但是你一個月就賺了我十幾年的工資，要不堂姐我跟你混算了。」方離內心複雜地說道。

「如果你真想和我混的話，這二十萬就是你的了，算是我給你的一筆創業投資。」方浩笑了一下說道。

「說的我很心動，如果讓我去創業，你有什麼建議呢？」堂姐想了一下，抬起頭來看著方浩問道。

「我的建議是有，這都是我自己想做的，不過你也知道我在上學嘛，沒時間做這事，正好大姐剛畢業，做這個更好。」

「那就是房地產，這是我最推薦的，房地產有幾個行業，炒地皮，炒房子，建房子，都是非常賺錢的。」方浩說道。

「房地產怎麼說？」方離好奇地問道。

「房地產這事首先得要從歐美日各國的發展歷程說起，通過分析他們的經濟數據可知，每當經濟高速發展，房價必然會高速增長，這是經濟規律，是歷史的必然。」

「這就讓我們進入房地產有了機會，我們國家是世界上經濟增速最高的國家，而且持續了十來年，這麼大體量的國家，經經濟一旦起飛，就不可能短時間停止，所以我推測，我們國家的房價可能會連續上漲十幾年，如果不信，你可以去書店買一些經濟書籍去看看。」

「我自然相信你，你能說一下房地產的幾個行業嗎？」方離思索著方浩的話，問道。

「炒地皮最簡單，就是在城市周圍買下地皮，拿在手裡等，過幾年等到城市規劃，賣出去翻個幾倍不難。」方浩說道。

「嗯，確實簡單。」方離點點頭。

「至於炒房賺錢，這是為什麼呢？那是因為全國到處在招商引資，地方政府還是很缺錢的，而房地產投資可以讓政府收稅，稅收增加了就可以吸引更多的資本前來投資，對於炒房這種事政府不僅不會幹預，反而非常歡迎房價上漲，你可以看到，很多城市已經在擴建，房價也是漲個不停，就是因為房地產投資的原因。」方浩說道。

「原來是這樣，我就說房子怎麼漲這麼快，但是現在只有二十萬資金，最多買一套房子，這個怎麼解決。」方離皺眉問道。

「這個好解決，那就是借貸模式，如今去銀行借款很難，但是有一種方法借款非常容易，那就是抵押房子，一套一百萬的房子可以抵押七八十萬。假如你分期貸款買一套一百萬的房子，首付二十萬，你拿到房子之後就可以拿房子抵押貸款，借貸八十萬，然後用這八十萬再購買四套房子，抵押借貸四百萬，兩次下來就等於是你用二十萬買了五套一百萬的房子，而且拿到了四百萬的現金，但是你只要每個月付五萬的分期貸款就可以，你手中的資金可以分期付款80個月，也就是六年多，流動資金非常充足。」

「所以接著可以利用這種辦法滾動操作，比如買一千套房子，那麼這就是十億市值，從銀行裡面貸款四個億輕而易舉，如果有了這個四個億，就可以建立自己的房地產企業了。」

「房地產非常暴利，但是門檻高，沒有幾個億是做不了的，有了四個億的現金後就可以競標政府的拍賣的地皮，雖然很貴，但是只要把樓修高就可以降低成本，所以你可以看到，歐美的房子大都不超過五層，最高是十來層，但是我們的房子大都二十層以上，高的四五十層，這樣的話修建成本可以降到兩千每平米左右，但是售價足足五六千，淨賺兩倍。」

「這僅僅是第一個階段，還有第二個階段，那就是讓房地產公司上市，上市後，公司財產和個人財產分開，債務也被上市公司繼承，這樣就可以獲得幾十億的財富，如果再把房地產公司的股份賣掉，又可以獲取幾十億資金，兩項累計，可以獲得接近一百億的財富。」

「只要你將我說的東西理解透徹，資金流不要出問題，你就能躺著賺錢了。」方浩說道。

「可是，我怎麼覺得這樣是在騙國家的錢，而不是在賺錢。」方離聽完，眉頭緊皺說道。

「就是騙錢，我們不做，你以為沒人做了嗎？你可以去看看那些房地產公司，誰不是這麼做的，甚至比我說的做的更絕，你可以看看報紙強拆的新聞，他們只看到利益，只看到房地產可以賺錢，但是沒有看到房地產背後的邏輯，建房不是最賺錢的，炒房才是，但是如果炒房和建一起干，這樣更賺錢。」方浩看著小白兔一般的堂姐，搖搖頭說道。

「我是看你頭腦聰明才對你說這些，否則怎麼不對我爸媽說，不對大伯和伯母說？因為他們不成事。」方浩搖搖頭，嘆息地說道。

「你已經打了一年工，應該知道了社會的殘酷，沒有錢，我們什麼都不是，如果你真想做貢獻，等有了錢再回報社會不遲。」方浩說道。

「嘻嘻，小浩我怎麼覺得你不像一個十九歲的人，而像一個老狐狸。」想了很久，方離突然眉頭一展，笑嘻嘻地說道。

「如果我是老狐狸，你就是女老狐狸了，記住，今天我說的事保密，錢也拿走，別讓人發現了。」方浩最後說道。

「謝謝你，小浩，我知道怎麼做了。」方離站起來鄭重地點頭說道。