第112章 特殊的禮物（2/2）

「挺漂亮的，怎麼了。」

蘇炎揉了揉有些脹的肚子，回應道不明白胡云為什麼突然這麼問。

「覺得漂亮就行，我看那小姑娘還是個雛，等過兩天我從中做個中間人，讓她認你當個『乾哥哥』。

誒，別那樣看著我啊，對方要不是雛的話我肯定也不會介紹給你的，在這圈子裡大家不都是這樣的嗎？要是圈子裡不找個靠山的話可是很難混的，身後沒人的話到時候和別人有背景的你拿什麼爭資源。」

看到蘇炎有些詫異的神色，胡云吐出一口煙圈後滿不在乎的說道。

「我聽說她不是有乾爹了嗎？」

蘇炎似乎想起了某些傳聞對著胡云問道。

「好像是有，跟她老媽有些扯不清道不明的關係，不過問題不大，要是老傢伙不識抬舉的話，我大不了直接找葉嘉智那小子，直接讓給他遞個話。對了，葉嘉智還有王李青那兩小子聽說我和陳哥和你合夥又開了一家公司後，想要問問最近有沒有什麼好的項目，他兩也想投點錢進來。」

胡云有些不好意思的說道。

「有倒是有，我本來也是想搞的，但是裡面的水有點太深了要是沒幾個鎮得住場子的人加入的話，最多只能賺點小錢，也不多就幾十億而已。」

聽到蘇炎的話，胡云眼裡只剩下了羨慕。我靠，幾十億都只是小錢，這個杯裝的有點大啊。

其實房地產這塊蘇炎本來是不打算進入的，就算是進入也只是簡單的想辦法拿幾塊地作為公司的總部罷了。

而且房地產的雖然在後世因為高房價的影響讓很多人覺得搞地產一定很賺錢，但實際上開發商的利潤並不高，因為成本無法被攤薄現金流來源少，這也是為什麼會出現那麼多爛尾樓的緣故。開發商其實賺的是規模的錢，一定要有足夠大的體量。只有體量夠大，成本才會被攤的足夠薄。

而且房地產中的最奇葩的一點是，依靠這個市場地產行業甚至能夠出現千億乃至上萬億規模的產業，一家巨型地產公司一年的資金流水甚至能夠吊錘世界五百強的前三名，甚至半年的銷售額能到3000多億，最主要的是這些全是現金流。很多行業的頭部企業對利潤的渴求都沒有對現金的渴求這麼大。

而且前也不是全部落到開發商手裡，就好比一個地產企業的某個樓盤能賣一百億其中土地成本大概要二十億，稅要交25億而這還沒有計算其他諸如銀行的開發貸之類的成本。也就是說一件商品能賣100塊其中你要抽45塊錢交出去，而之後刨除掉成本以及各類費用才是你能賺到的。

在行業內還有個簡單的算法，土地成本乘以1.8是保本價，可以說後世的地產行業已經算是金融行業了。一旦體量達到百億，千億就只能不停的滾動發展，因為一旦停下來就死掉了。

而到了那個體量的公司，你死不死也不是你決定的。

「蘇哥，說說唄。別的不說要是真的回報有那麼高的話，我想他們家裡也是願意出力的。」

胡云搓著手殷勤的說道。

「其實很簡單，燕京以後的城市規模肯定會不斷發展的，而為了發展交通肯定是重中之重，只要能夠提前知道未來城市的地鐵規劃，在地鐵口附近搞幾個樓盤還不是等著收錢。而且上海浦東以及鵬城等地隨著不斷的經濟發展以後的房價肯定不會低的，所以也可以以提前囤地。」

地鐵口有幾套房？

哈哈哈。

蘇炎現在想的是陸家嘴有幾套樓盤。

仔細的考慮了一會後，胡云仿佛是下定了決心對著蘇炎說道：「蘇哥，這件事我要和嘉智還有陳哥他們好好商量一下。有結果後，我們會馬上通知你的。」

這種動輒牽扯到無數財富與關係的計劃顯然不是一時半會就可以實現的。

「我不急，來再走一杯。」

感覺自己肚子緩過來的蘇炎，再次舉起了酒杯，開玩笑喝啤酒要是都認慫的話，以後還混不混了！