第156章 銅鑼灣地王？（2/2）

「不過這些都是正常貸款，老闆的金融手段他們還沒資格用，畢竟利家本身現在欠債不少，可不是資產優良的北望公司。」

蔣文滔道：「我正想匯報這件事，利家現在依然很缺錢，可是憑自家信用已經沒有辦法繼續從銀行貸款了。利廣和昨天找到我，希望能夠請北望公司做擔保，讓他從恒生貸一筆五十萬的款子，老闆您看......」

「如果我沒有猜錯，利家對銅鑼灣地皮的投入已經結束，他們在等待戰爭謠言過去，地皮升值，坐著就可以賺大錢！這五十萬是用來支付前期的貸款利息，是一筆救命錢啊......」

周文強呵呵輕笑：「文滔，怎麼說我們和利家都是合作夥伴，似乎不應該見死不救吧？你知道，我的心一向都很軟，是個非常善良的人。」

想起『天堂島』上的所見所聞，蔣文滔只有苦笑：「是的，老闆您就是這種人啊！」

「所以呢，就幫幫他們好啦。」

周文強笑道：「不過就算是合作夥伴，也沒有白白替他們擔保的道理。所以在擔保合同上需要加一條，『如果利家到期無法履行還款義務，我公司在履行擔保義務後，當然取得對利家的債權，且利家需要支付雙倍商業貸款利息』。」

蔣文滔聞言微微皺眉：「老闆......」

「我知道你想要說什麼，就算是雙倍利息，我們也沒有必須為利家擔保背書，因為利家一旦無力償還恒生的貸款，我們就需要代替他們償還，事後就算能夠追回這五十萬債權，這筆資金也會被長期占用。」

周文強笑道：「而且一旦無法追回，這筆債權都是無法轉讓的，再傻的傢伙也不會購買這種債權，我們甚至會虧本。」

「可是你忽略了一點，如果利家賭輸了，他們在銅鑼灣的地皮，你猜會掉價多少？不知道利家所有的地產加起來，夠不夠償還這五十萬呢？」

蔣文滔一愣，瞬間明白：「老闆，也就是說，如果利家賭贏了，這五十萬貸款不會轉為需要追討的債務，我們還可以收取擔保人應有的好處，而且從頭至尾，根本不用占用我們的資金！」

「反之，如果利家賭輸，我們就可以超低價得到利家投資購入的地產？」

周文強輕輕點頭：「我就說了，文滔你是個聰明人，猜中！」

「地產這東西，早晚都是會值錢的，尤其是在港島！」

範文滔想了想又道：「可是如果恒生直接越過我們，用債權換取利家的地產呢？」

「恒生不會，因為全世界的銀行都是一個原則，那就是『現金為王』！」

周文強搖頭笑道：「如果戰爭爆發，利家賭輸，他們手中的地產就會一跌再跌，恒生怎麼知道什麼時候是最低價格？所以站在銀行的角度，最好的辦法當然是將這筆債權轉給我們這個擔保人......」

「老闆，真是太佩服您了，我又學了一招。」

蔣文滔很聰明的沒有問周文強，『老闆您就不擔心我泄露這個秘密』此類的話。

因為正如周文強所說，沒有人可以知道戰爭爆發後利家的地產會跌到什麼程度，所以也就無人敢輕易出手，這個秘密便不成為秘密。

他心中只是有一個疑惑，別人無法預料的事情，難道老闆您就可以預料到嗎？

不過這個疑惑也只能放在心中，他這樣的聰明人當然知道什麼事情該問，什麼事情不該問。