第四八四章 新舊利益的衝突（五）（2/2）

押租制。

比如說，這塊地，如果賣的話，正常賣10兩銀子。

但是，地主不想賣，大順賣地是敗家子這是一種普遍心態。但又急需現金來投資。尤其是諸如對日貿易公司增股的時候，明顯賺錢的買賣，肯定要投錢的。

那麼，這時候有農民站出來，說我租你的土地。我給你6兩銀子押給你，你把地租給我種，每年我象徵性地給你點地租。什麼時候你想把土地要回去了，你就把這6兩銀子給我，我就把土地退給你。

這有點類似於典當。

只不過，典當的，是土地的使用權。

為什麼不直接花10兩銀子買呢？

一來，能花6兩無限期的租，每年只給一些象徵性的地租，為什麼要花10兩？

二則，地主自己也不想賣地。賣地容易買地難，土地也是留給子孫最好的基業。將來萬一買賣失敗，收回土地即可。

三則，土地在誰手裡，誰就要承擔稅賦。大地主有關係，可以只交國稅，避開那些攤派。而買地的人，只想要地的使用權，不想要地的所有權，因為有了所有權，就意味著要納稅，承擔徭役等等。

四則，地主急需錢，又不想賣地。折中一下，怎麼可能按照原價去「押租」？

如此一來，也就形成了松江府佃農的一些特殊性。

詢問之後，可知眼前這家佃農，原本就是自耕農。

家裡有四畝地。

將四畝地賣了，換成現金。

然後，在大地主急需現金的時候，拿著賣掉四畝地的現金作押，租十畝地，每年只需要繳納一石租子。

比起正常的、普遍性的租佃，這租子其實就可以忽略不計了。劉鈺見過最離譜的，是收糧時候，百斤一算，六十五歸田主、三十五歸佃戶。這十畝地才收一石的租子，真就可以忽略不計了。

這等於是什麼？

等於是四畝變十畝。

還省下了之前四畝地要承擔的國稅和雜稅。

他是佃戶嗎？

是，因為他自己沒有土地這個生產資料。

但是，他窮嗎？

不富，但相對於大順的普遍性的佃戶來說，肯定不算窮。

這種租佃，對雙方都有利。

首先，松江府因為大量的南洋米、東洋麥，使得傳統的收租子的收益下降。

其次，投資需要現金。

再次，拿著土地抵押去借債；和將土地的使用權租出去，收取將近一半的土地售價的現金，這兩者完全不同。

前者，那土地抵押出去借債，主動權在債權人手裡。而且，松江府工商業的投資，也沒有密西西比泡沫或者南海泡沫那樣「誘人」的回報率，借高利貸去投資，那投資回報率得多少才能值得借高利貸投資？尤其是大順高利貸利息如此高的情況下，誰不到萬不得已，敢去借貸？

後者，土地的所有權，仍舊是地主的。當地主投資失敗，或者又想繼續收租子的時候，將押金推給佃戶，土地仍舊是自己的。

而且，松江府這邊，是保護這種租佃模式的，是走官方印花契約稅的。大部分情況，雙方也不會閒著沒事幹違約：地主收回去幹啥？佃戶退了幹啥？

繞了一圈，其實誰受損了？

仔細想想，似乎也沒有人受損。

國稅不高，按照正常國稅繳納的話，大明也好，大順也罷，小農破產並不容易。

稅高的，還是地方的攤派，以及各種理由加派的錢。而大的地主是可以規避這些額外稅費的。

既是要做社會調查，不管是真正的佃農，還是這種實際上是中農的假佃農，都需要詢問詢問。

劉鈺心道這松江府尹，亦算是能吏了。

不管是考慮到基層民情的慈幼院佃農抱養政策，還是對兩種不同租佃模式的了解，都足見此人既知道變通，也確實對民間有些了解。

考慮到這戶佃農的家庭狀況，劉鈺也沒有哪壺不開提哪壺地詢問他們關於「進口糧食」的看法。

這都不用問，顯而易見的事。

糧價降低，這些名為佃戶、實則屬於承包土地的中農，他們肯定是不滿的。對他們來說，主要的收入，還是種糧食、賣糧食。

而且由於他們一不需要繳稅，二來押租制下，他們給田主的租子不多，所以他們最有可能趕上某年糧價飛漲而達成階級跨越的階層。

劉鈺估摸著，若是問一句，只怕肯定是諸多不滿。

明顯不滿的問題沒問，劉鈺反問了一下這裡婦女紡織的情況。按照以往的習慣，摸出了一些冰糖分給家裡的小孩，又差人去準備些餐飯，如此平易近人的做作下，這家主人的膽子也漸漸大了起來。

說到女人紡織的事，這家主人便道：「城裡的商人提供棉花，這邊村子的女人便拿著城裡商人提供的棉花紡紗線。月初領多少棉，紡出多少，商人收購多少。價格也是商人那邊定。」

「趕著農忙時候，白天做農事。晚上，村子裡的女人便聚在一起。」

「譬如今日張家、明日李家。每家晚上點一次油燈，每日輪換，誰也不吃虧。」

「若是手藝好的，亦可織布去賣。只是拙婦手笨，只好做些紡紗線的活。待過些日子，我再租佃些地。若糧食夠吃，便種些棉花。」

「如今糧價又低，棉價卻高。想來再過些年，自己種棉、自己紡織，再去售賣，或能多得一些錢鈔。到時候也好給孩子們多置辦些土地。」

「只恐過些年，這土地或種棉、或種桑，價格又上來了。便是押租，也要多花不少錢呢。」