第四七三章 艱難的第一步（上）（2/2）

於是他也只能小心翼翼，即便內心覺得好好搞的話，也未必不能達成15%的年息。

可他不敢說。

因為不能十分確定，也不敢說百分百的把握。

朝廷下場，有些話就不能亂說了。

如今自也只能是給出個最低值，然後願者上鉤。

最低值，基本上還是可以保證的，這一點沒啥問題。

這個放在歐洲已經足以讓金融家、銀行家們瘋狂注資的年息，在大順這邊之所以劉鈺心裡沒底，主要還是大順這邊的土地價值。

佃戶普遍的50%地租，大順又他娘的搞人頭稅攤入土地稅，廢除人頭稅，也就意味著要按照土地攤派。

大順的稅率真的不高，將近十億畝土地，一年收個2000萬，還真就是二三十稅一的水準。

可是底層到底被收多少錢，誰也沒數。

廢除人頭稅，基層談判不按人頭按土地，吃虧的，肯定還是自耕農。

土地價格這幾年是降低的。

小農破產，實屬正常。

土地價格降低，標準的佃戶50%的地租率……大順倒是從不用擔心羊吃人，因為英國地主是因為地租太低收回了土地，大順這邊的地租，除非是羊拉金子否則不太可能羊吃人。

英國那邊的封建傳統地租，確實不高。

資本主義地租，確實高。

當然土地所有者願意將土地收取資本主義地租，而放棄封建的「祖宗之法」。

英國的封建傳統，動輒租期就是祖孫三代。

最少21年、最長99年，基本就是永佃制了。而且地租比大順這邊低得多。

99年，放在四五百年前，好像沒啥變化。但放在這個時代，99年物價鬼知道漲成什麼樣了，按照99年前的地租標準，土地所有者也沒法保持貴族體面了。

這年月，平均一英畝土地的租金，是20便士。

一英畝大約是6畝地。

240便士是一英鎊，三兩白銀，也就是一英畝土地租金，大約是三錢銀子。

平均兩畝地才一錢銀子的租金。

大順肯定是沒有這麼低的地租的，半錢銀子你想租一畝地？加了個零，還差不多。

以滿清乾隆時代的地契來看，最富庶的蘇州府，一畝地的價格，在米價昂貴的時候，是12兩銀子一畝；米價正常的時候，是4兩銀子。

地租，是八斗、九斗。

也就是說，這塊地的地租，保證能收到八斗，地價在米價暴漲的幾年，是12兩銀子一畝。但隨後就降到了4兩銀子。

正常米價就算一石米一兩銀子，八斗怎麼也得有個六七錢銀子。

這還是米價高漲的時候，而實際上，上海縣的土地，正常年份也就二三兩銀子，因為收租子只能收五斗。

歷史已經證明，搞攤丁入畝，會導致土地價格下降，因為勞役、徭役、攤派不按人頭按土地，那么小農更容易破產、土地價格也會下跌。

能收五斗租子的土地，二兩銀子一畝。

往少了說，就打五斗租子，只能賣四錢銀子。

這年回報率是多少？

40%。

稍微趕上災年，米價上漲，回報率動輒年息100%也有可能。

現在問題來了，就大順這國情、這慣性，這土地保值程度……

有一萬兩銀子，是買地呢？

還是投資有風險的有限責任制公司波動的股票？

這是傻子都知道的選擇。

故而說，大順也好、大明也罷，沒法在本國借國債、沒法照貓畫虎學西歐銀行、國債等模式的原因，非常簡單。

你朝廷無能，既給不出50%的年息、又不能讓耕者有其田讓佃租下降。

朝廷要是能給出50%的年息，兩年翻倍的國債，你看有沒有人買？

但是朝廷又不能拉金屙銀，怎麼可能給得出50%年息的高利率？

或者哪怕按照古儒那一套空想，搞成人皆有其田、十一稅、井田制，哪怕國債10%的年息，你看有沒有人買？

但是顏李古儒學派那一套，三十年租佃之后土地歸佃戶所有，也就類似於三十年分期贖買制度，和平過渡……連空想都算不上，簡直是妄想。

放到貿易投資上，也是一樣。

在荷蘭，5%的年息，就能貸到款，只要信譽夠；8%的年息，能讓資本把募股的門檻擠爆；15%的年息，能讓你直接發公司資產20倍的債券。

在大順，資本歪頭看看，轉身去囤地了。

5%的年息，也配讓天朝的資本投資？

所以阻礙大順的毒瘤到底是啥？

這與個人道德一點關係都沒有、與土地擁有者是好人壞人一點關係也沒有。

到底是什麼逼著劉鈺去與屠殺過台灣和澎湖的荷蘭人合作、非要找國外市場，對國內市場的狹小几近絕望？又到底是什麼逼的劉鈺對這些商人們不敢報出最低年息，而是還要擔著損失信譽的風險也要多報一兩個百分點？

劉鈺心裡是一清二楚。

但他解決不了，也不敢解決。