第一百一十七章 陪你瘋一把（1/2）

「的確是貸款，但是卻不是你想的高利貸的那種。」

「那是什麼？」

「利率比高利貸要低出許多的房屋抵押貸款。」

「房屋抵押貸款？」

聽到這話，陳梓軒有些懵了，因為在他的認知當中，可從沒聽說過價值六七十萬的房子，能夠貸出上百萬的貸款來！

這是聞所未聞的！

而面對陳梓軒的困惑，他的舅舅這一刻卻無聲的笑了。

「你肯定在想，到底要怎樣的方式才能用一套六七十萬的房子貸出遠超於它價值的資金來，對吧？」

「嗯...這有違常理...」

看到自己舅舅又是一語便道破了自己心頭的疑問，陳梓軒只好如實的點頭承認。

而他的舅舅呢？看著他那充滿好奇的目光，卻陷入了片刻的沉吟...

醞釀了許久的時間過後，這才再度開口說道。

「這其實很簡單，你知道房屋的二次貸款嗎？」

「知道啊~不就是拿還未付清貸款的房子再向銀行帶一次款...等等！舅舅你是說？！」

說到這裡，陳梓軒的臉上突然出現了一陣恍悟！他似乎抓住了他舅舅想要對他表達的意思了！

「懂了？呵呵，看起來我侄子也不是很笨嘛~一般的房子銀行的准貸利率為七成，也就是一百萬的房子只能貸出七十萬左右的資金來，我當初起家的時候只不過是拿我第一套房貸款出來的錢，又去付了三套房子的首付，因為一套房子的首付多的最多也就是十幾二十萬，少的也就只要幾萬塊就可以了，然後又用這用第一套房子貸款出來的錢以首付的方式買來的房子再次做二次抵押，這樣就又能貸出更多的錢，並騰出錢來再通過貸款的方式買幾套房子。最後，再將這些房子在全部拿來辦理二次貸款...」

「這樣的話...就可以通過房生房的方式...直接從銀行套取上百萬的資金了...」這一刻的陳梓軒總算是明白了自己舅舅的話。

其實他舅舅的做法也很簡單！就是將通過首付的方式先買來一間房子，然後再將這間首付買來的方式對銀行申請二次貸款，而銀行在接受到了你的貸款申請過後，便會提前將你貸款的房子所欠下的款項全部還清，然後再將你房子的款項重新定位，以更加高額的利息貸回你的身上！

比如就像之前說的，你的房子價值一百萬，通過房屋抵押貸款的方式可以貸出七十萬左右的資金出來，然後你在拿這七十萬的資金分出四十萬左右來再買兩套價值一百萬左右的房子，這樣你不僅還能剩下三十萬，還能在用你這兩套通過貸款買來的房子繼續貸出兩個七十萬，也就是一百四十萬左右，再加上你之前的剩下的那三十萬，你的可流動資金就變成了一百七十萬！

而你最初做的，僅僅不過是花了二十萬左右你自己的錢付了一套房子的首付而已！

當然了~這都不是最重要的！最重要的是，就算你最後生意失敗還不起這三套房子那高額的二次貸款的錢，最後，只要你將銀行上下的關係打點得好一點，銀行也不過是將你還不起貸款的這三套房子從你手中收回，然後在將你的信譽度打到冰點！讓你最後沒辦法再從銀行里貸出一分錢出來！

很大機率上避免了坐牢的風險！

當然了，違約金這種東西你還是得向銀行付一些的~

那麼問題來了！使用這個方法的話，虧損方應該是哪一邊呢？

房開商嗎？房開商在賣房的時候，銀行方面就已經將房屋的全款付給了房開商！

銀行嗎？由於房屋是抵押的，在抵押人還不起貸款的時候，銀行有權利將房屋回收拍賣！

貸款人嗎？貸款人就算是貸款房屋被銀行回收過後，那貸款出來的上百萬的資金已經揣兜里了！

那這一百多萬的龐大資金究竟是從誰的身上刮出來的呢？

這個問題...嗯！還是留給廣大的讀者吧！

「這都不是最可怕的...最可怕的是，要是貸出了五套房錢，然後通過這五套房的錢去全款買來兩套房的話...其他的房子會因為你還不上錢而被銀行收回，但全款的房子卻不可能被收回，然後你就憑空多出了兩套房子...這...這不是典型的空手套白狼嗎？」

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