259 正常競爭（2/2）

事實證明，人家范遠志確實做得不錯，年前還評了績優。

方卓對倪博仁溫言勉勵一番，見他有所思考的模樣便知道是聽了進去。

今天上午見到的兩個人看起來都還行，以後要是再有不好推脫的人但性格有比較跋扈的，也好處理，正能讓那個績優的范遠志給弄到紐約見見世面。

下午時分，方卓迎來了永和地產的劉肅毅總裁。

劉肅毅知道這一趟過來是做什麼的，也沒廢話，簡潔介紹了當前的形勢。

這一次，大家都很有錢，七家競標的公司里可能就百聯集團差點，連實際上沒成立多久的永科也比百聯有錢。

且不提永科背後有在必要時刻可以有償提供資金的易科，它本身擁有的東五塊項目就代表著錢，這一點是同樣成立沒多久但還沒什麼地產項目的百聯集團所不能比的。

房地產講究一個高周轉，這個高周轉不只局限在一個項目之內。

通常來說，按照銀監會要求，銀行對房企放款的條件是具備施工證，而取得施工證就得按照約定繳納土地出讓金。

也即，開發商要先有錢交給政府，成功拿到地之後獲得土地證、施工證等四證之後才能從銀行拿貸款。

實際操作中，雖然A項目沒拿到地，沒法貸款，但手裡還有正在開發的B項目，把B項目往銀行一抵，貸出來的錢再拿去給A項目交土地出讓金，順利拿地拿證，A項目四證下來再以本身項目從銀行拿錢，用這個錢把B項目的抵押款還給銀行。

這個鏈條不局限在A、B兩個項目，可以有C、D、E……

只要能保證高周轉，開發商就可以順利的擴大規模。

當然，銀行的錢只是其中一種資金的獲取，其它什麼場外配資等方式往往是一起使用，尤其，迷GA基金現在是申城第一支合法合規的陽光私募，可以以信託的方式來獲取資金，這只是在環節中加入一個高低成本資金的替換。

「方總，最近是新鴻基的動作頻頻，還有嘉里建設也挺高調，新鴻基是郭氏三兄弟里的老三郭冰聯親自來了，嘉里建設也是郭賀年的長子郭孔盛出面。」

「至於長實，李家沒有人過來，只是一個高級副總裁在頂著，比較低調。」

「方總，既然連裘區長都這麼說，恐怕我們這次需要面對的就是新鴻基了。」

劉肅毅坐在沙發上說著情況。

方卓摩挲著下巴，覺得有些奇怪：「真的是新鴻基？李家不像是好相與的類型，上次被搶了一個大項目，這次就這麼低調？」

劉肅毅笑著提醒道：「方總，新鴻基也不容小覷啊。」

方卓沉思半晌，問道：「投標之後是立即開標出結果對吧？」

「是的，投標最後期限一到就要當場出結果。」劉肅毅頓了頓，「是為了避免有被操作的空間。」

方卓不無遺憾的說道：「嗯，是要公平競爭。」

辦公室里安靜了一會。

方卓又問道：「這個投標價格，你覺得37億能穩穩拿下嗎？」

「大家預估的是35億就比較高了。」劉肅毅答道，「37應該有很大把握。」

方卓皺眉：「你這個『大家』是什麼大家？」

「因為這次只有7家，大多數還是外來的，所以，本地的朋友都比較開誠布公，我們組了三次的分析會，都覺得30-35是個合理區間。」劉肅毅認真答道，「新鴻基和嘉里建設有搞茶話會，模糊的提到價值判斷，聽起來也不會過高。」

方卓微微點頭。

他思索一會，還是說道：「你確定長實這次不會暗度陳倉？」

劉肅毅覺得李家肯定是和老闆結仇了，這麼念念不忘，他有點哭笑不得的說道：「方總，我還真確定不了……」

「有道理，這個事不是我多心，主要你不知道周楷旋最後一次看我的眼神，我總覺得李家不會這麼輕易放過黃金地塊。」方卓邊說邊拿電話，「我找人查查有沒有周楷旋來申的航班記錄。」

劉肅毅：「……」

正常的商業競爭偶爾也可以關心對手出沒出現是吧？

他沒等來方總要查的結果，但已經知道市裡的鄭副也被方總納入正常的商業競爭範疇。

如此競爭，就很商業，劉肅毅認為這次很穩。