第兩千四百三十九章憤怒的趙小刀（2/2）

他其實那是為自己工作而已，你們成交之後呢，他的提成是非常大的，就像這個單子就算是在我們老家這樣的一個成績，拿25萬來比較的話，這個時候成功了，一個的話，房產企業這邊會給銷售提供3000~5000不等的獎勵，知道不知道？

所以說呢，這個事情呢，你不要覺得他那個堂姐是怎麼樣的一個好人，他就是一個房產銷售，他當然是站在自己的位置上去考慮問題了，如果他真的是為你們好，難道他作為房產銷售作為一盤瓷企業的自己人，就不知道裡面有貓膩，就不知道裡面會1房2賣，這不可能的。

內部的人肯定是會知道一些消息的，就算不知道真實的情況，但是至少會知道一些貓膩。不過這個事情挺麻煩的，我問一下我們老闆，看我們老闆對這個事情到底是怎麼樣分析的。」

趙小刀出了包廂，然後呢，很快撥通了葉明的電話，這個事情問葉明，那是再合適不過了，一名多精明的一個人呀，而且一名也搞過房地產。

輝煌影視雖然不是房地產企業，但是在京城也是拿過不少地皮，也自己蓋房子，所以說呢，這個事情問葉寧應該是沒有什麼大的問題的。

他對其中的一個內幕呢，應該是非常了解的，而且葉明是自己人放的那麼好的一個內行人不去問那問別人就更沒有用了。

接通電話以後，趙小刀把事情的經過說了一遍，大概的說了一下，然後才問：「老闆，你看這個事情到底怎麼樣一回事呢？就我們老家那地方窮的，這玩意一平米也就2000塊錢，就算是好房子了，但是呢，在這樣的一個情況下，居然還有這種1房2賣的情況，這簡直有些不可思議。

而且是磐石集團呀，全國前5的一個大型房地產企業居然會鬧出來這種事情來，這簡直有些不可思議呀，如果不是我二舅親自說的，我就懷疑是不是有人在忽悠我。」

葉明娜在電話的另一端笑呵呵地說：「這個事情呢，其實也沒有什麼大不了的，房地產企業做這種事情，也不是第1次了。

也絕對不會是最後一次磐石集團，雖然是大型的房地產企業，但是呢，他們的資金並不一定說是全部都是自己的，你知道嗎？房地產企業一般的情況下更多的就是熱衷於像銀行貸款。

比如說在一個房地產項目需要的是一個億，房地產企業呢挺多，也就是拿出來啟動資金，1~3個億，甚至說更狠的房地產企業拿出來其中資金一個億，然後呢，就會把工程給轉播出去，讓承包商呢，拿出來另外的兩個億，然後呢，就藉助這三個億呢，向銀行貸7個億，這樣的話呢，房地產10個億的投資就算是到手了。

然後拿蓋好賣樓，賺了錢把銀行的錢還上，剩下的就是自己的利潤了，而且這個利潤比你想的要大的多的多。

所以說他一般的情況下，房地產企業是絕對不會用自己的全部的資金去開發一個項目的，這就叫缺心眼，至少在房地產企業的人裡面看起來，你用全部自己的資金去開發一個項目的話，那就是缺心眼，所以說呢，房地產企業其實還是很缺錢的。」

這個時候趙小刀聽到這裡哈哈大笑：「說那我們公司不都是自己開發的嗎？」

我們公司開發的樓盤也不是一個了，為什麼我們公司都是自己的錢呢？聽到老闆能夠把自己也給罵進去，這還是很有意思的，自己罵自己。

這個時候可能是葉明沒有想到輝煌影視也做過房地產。

想想還是真的有這一會事情。

那這個時候也明確解釋說：「這並不是自己罵自己知道嗎？什麼叫做房地產商？

房地產商就是說拿樓，然後呢，投資一部分資金，然後呢，用現在的項目做抵押，從銀行裡面貸款出來，這樣的話一般的才叫房地產商，而且呢，他們蓋的房子呢是對外出售的，但是呢，我們雖然也蓋房子，一般的情況下就是自用或者是說賣給我們自己的職工，在根本不對外銷售呀。

我們雖然蓋的不是一個小區了，但是你見過沒出售過嗎？沒有啊，要不就是我們企業自己辦公用，要不就是我們賣給自己的職工，所以說呢，在這樣的一個情況下，我們也是開發樓盤的人，但是呢，我們沒有走樓盤的最後一步呀，所以說我們其實還算是比較好的啦，還算是比較有良心的。

反正都是給自己蓋的，我們公司也不差，這點錢慢慢的干唄，對不對？所以說呢，我們和一般的房地產商還是不一樣的、

繼續分析這個情況呀，這個情況呢，也就是說房地產商為什麼熱衷於1房2賣，這種事情並不是偶發事件，各全國各地呢，基本上都能夠看到過這種類似的新聞，被抱走出來，當然了，不會特別多，一般的情況下，這種1房2賣的情況，大概是占有整個房地產企業的投資項目的10%左右吧。

甚至說更少一些，也就是說房地產商開發100套房子，1房2賣的情況能夠出現10套，甚至說更少一些就已經算是不錯了，而且房地產開發商肯定為自己找一個冠冕堂皇的理由去做這樣的事情，比如說就是聯繫不到原來的業主了。

所以說呢，就沒辦法收定金，這樣的話就沒有辦法進行交易，他們按照合同才會另外的賣掉啦，等等等等，或者是說房價突然的上升，他們不願意吧，如何按照原價賣給已經交了定金的業主，這樣的話呢，就可以轉手賣出去，然後那就可以賺更多的錢。」