第十八章 購買商鋪（2/2）

「。。。。。。」

踢完球後李尹誠拒絕了一起去吃飯的邀請，打車回了酒店；之後的幾天，李尹誠找了個中介公司讓他們幫忙找一間蜀大附近的住房；又去百貨中心給鄭行長和兩位老師準備了點禮物。

三天後，鄭行長打來電話，告訴李尹誠上鋪的資料收集好了，問他有時間的話可以過去看看。

到了銀行，鄭行長拿出資料一一的介紹，第一套商鋪在春西路商圈範圍內，距離王府井百貨、太平洋百貨這些大型賣場都不遠，一二層加起來有快兩千平，總價接近四千萬；第二套是在距離春西路商圈不遠的另一個商圈內，靠近美美百貨、新世界百貨，面積兩千二左右，價格比第一個稍微低一些，總價接近三千五百萬；第三個在錦城西南方向，目前商業分為還不是很繁華，但是是屬於政府規劃的重點發展區域，三千多平總價才兩千五百萬；第四個靠近火車站批發市場，三千平兩千多萬的樣子。

放下資料，閉上眼睛回想2014年錦城的商業布局，然後一一對應2014年時這四個商鋪周邊的發展狀況。鄭行長看李尹誠半天沒有回應，就說，

「光看資料的話肯定會有很多細節發現不了，要不我們去現場看看吧。」

坐著銀行的車一個個商鋪看了過去，火車站附近那個首先排除，周圍的環境太亂，人員構成也比較複雜，如果買下來的話後期肯定有很多麻煩事兒，就算是現在價格比較低也不划算。西南方向的那套現在周邊商業氛圍還不濃，在未來這裡會發展成熱鬧的酒吧街，將來的升值幅度肯定會很高，但是一來這裡目前還沒發展起來，租金回報比較低，二來最然將來這裡的價格肯定會升的很高，但是最近幾年價格增長不會很快，遇到急事要在近幾年出手的話就不太划算了；三來就算一直持有等到酒吧街做起來，做酒吧業的誰還沒個黑白關係，到時候又是一堆麻煩事兒；考慮再三，這間商鋪也放棄了。排除了兩個就只剩下春西路附近的兩間了，第一間位置要好一些，也才建成三年，看起來比較新，在後世這裡的商鋪租金高達一平米四位數每月，但是總價有些過高，李尹誠目前的資金不夠；第二間也就比第一間稍微差一點，但是買下來的話李尹誠身上也就不剩多少錢了。

回到銀行，李尹誠對鄭行長說，

「第一間和第二間都不錯，但是這個價格。。。」

「價格的話還可以商量，」鄭行長仿佛看出了李尹誠的顧慮，「其實您也不用一次性支付，首付一部分，然後貸款給你一千萬，八五折利率；而且現在這間鋪子已經租出去了，也省得您去招租，租金也不低，每個月的租金還清按揭還有富餘；您手上還能預留一部分資金進行其他投資。」

「我現在還是學生，也可以貸款麼？收入證明什麼的怎麼解決？」

「這些手續上的事兒我幫你處理，大概一個月就能搞定。」

李尹誠點點頭，鄭行長拿過一張紙，給李尹誠計算起貸款的利率、每月的按揭以及租金的收益，第一間鋪子每月的租金大概二十萬左右，如果貸款一千萬的話每月還款13萬多點，每月租金還能剩餘七萬多（木有找到02年的利率，找了個08年左右的代替）。

「要是這樣的話那我覺得第一間好一些，就是這個價格能不能再低點？」

「這家的老闆生意上出了點問題急著用錢，估計還能往下壓個兩三百萬，但是怎麼也不會低於三千七百萬。」

那間鋪子用不了幾年就會漲到十來萬一平，李尹誠也懶得糾結這些小錢，就點頭同意了三千七百萬的底價，讓鄭行長聯繫房東簽約。

第二天，律師檢查完合同和各種商鋪產權文件之後，李尹誠在合同上籤下了自己的名字；從今天開始，他就成為一名幸福的包租公了。

晚上李尹誠請鄭行長和房東吃飯，自然是賓主盡歡；飯後和鄭行長約定了和學校老師吃飯的時間就各自離開了，離開前李尹誠偷偷給鄭行長塞了個小盒子。