1235、法拍房與包租公（1/2）

「我們所有的房地產資產都在這了。」

遠景資本矽谷辦公室內，小犬家族辦公室的CEO湯姆把一個文件袋遞給了亞伯。

亞伯雙手接過牛皮袋，然後快速地拆開了袋子，從中取出了一疊裝訂好的文件，拿在手上仔細地翻閱了起來。

見狀，一旁的夏景行和小犬停止了交談，一起默默地注視著亞伯。

幾分鐘後，亞伯把文件輕輕地放在了桌子上，問道：「一共286套房產？」

湯姆回答道：「對，並且全是舊金山、洛杉磯這些大城市的房產。」

「跌幅差點達到一半的大城市房產？」

被亞伯一頓嘲諷，湯姆的臉色頓時變得有些不太好看。

亞伯不再搭理湯姆，扭頭看向小犬，語氣嚴肅的說道：「小犬先生，這近300套房產的買入價高達9000多萬美元，如今的市場評估價值堪堪5000萬美元，換言之，虧損差不多已經達到一半了……」

小犬點了一下頭，「這我知道，我們剛剛買完這批房產，緊接著就爆發了次貸危機，樓市一路狂跌。

當時戴倫提醒我們儘快把房子全部出售，我們也照辦了，可還是晚了一步，只賣出去了二三十套房子。」

說到這，小犬朝夏景行投去了歉意的目光，他覺得自己有些辜負老大的期望，經常捅出簍子，最後還得老大來幫忙善後。

夏景行拍了拍小犬的肩膀，「房產上面的這點損失其實都還好，幸虧你們把那1億美元CDO資產處置掉了，不然的話，現在它們的價值都可能已經清零了。」

小犬微笑著點了點頭，在夏景行的提醒之下，他命令湯姆把CDO資產以九折的價格快速地出售掉，換來了9000萬美元現金，隨後他把這筆錢全部交給了遠景資本在管理。

將近兩年時間過去了，這筆投資的回報率已經超過了十倍。

如果沒有夏景行幫他，別說賺十倍收益率了，連褲衩都快虧沒了。

受益於遠景資本的高超投資水平，他在房產投資上面虧損的五千萬美元，輕鬆的就被投資對沖基金所獲得的收益給填平了，他也因此不用再為2.5億美元的股權質押貸款而感到發愁了。

對於夏景行的恩情，小犬一直銘記於心，每個月都在給前者郵寄各種P站小禮品。

夏景行注視著亞伯，說道：「現在小犬家族辦公室持有的房產全部都在這了, 你給他們說說, 遠景資本接下來打算如何運作。」

亞伯說了聲「好」, 開始介紹道：「遠景資本接下來打算成立一隻房地產復甦基金，首期募資規模是10億美元。

投資方向只有一個，瞄準那些因為斷供而被法院拍賣的房產。」

湯姆張大嘴問道：「購買法拍房？」

亞伯聳聳肩, 「沒錯，我們的目標就是那些房子。

首先, 他們比普通房子更便宜, 有更大的套利空間。

其次, 法拍房規模非常的龐大，銀行聯合法院集中拍賣, 這可比線下一套一套地去收房子更省力。

最後，這是一項積極響應政府救市號召的商業行動，可以獲得政府與銀行的雙重支持。

必要的時候, 我們還可以舉債進行收購, 放大槓桿倍數。」

小犬聽得目瞪口呆, 老大出手, 果然不凡啊！

他炒房屬於最沒出息的那種，全款炒房。

而老大直接把槓桿用滿, 怕不是得收購幾千、幾萬套房子？

夏景行微微一笑，法拍房這種東西，不僅是在中國吃香, 在美國同樣存在巨大的套利空間。

金融危機爆發的大背景下，市場上出現了幾百萬套法拍房, 銀行、法院被這些爛帳壞帳搞得焦頭爛額。

為了儘快解決這些令人頭疼的債務，銀行通常會選擇折價出售房屋, 回籠現金。

湯姆又問道：「收購法拍房以後，如何退出獲利呢？」

「這個問題問的好！」

亞伯一副成竹在胸的樣子, 語速不急不緩地解釋道：「我們的退出方案是翻新房屋並重新進行掛牌出售，賺取其中的差價。」

湯姆笑了一下，他還以為有什麼新玩法，結果還是老套路。

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